Finanțarea reparațiilor capitale, inclusiv a acumulării, a populației

Finanțare pentru reparații capitale, inclusiv acumulare

Organizațiile care operează în domeniul de locuințe și servicii comunale, se efectuează nu repara doar o largă varietate de active imobilizate deținute de companiile de utilități și reflectate în bilanțul lor, dar, de asemenea, repararea blocurilor de locuințe, care nu sunt deținute întotdeauna companiile de utilități, dar care sunt controlate aceste organizații pe baza contractelor încheiate.







În acest articol, vom examina problemele de finanțare a reviziei clădirilor de apartamente, precum și problemele de contabilitate pentru finanțarea organizațiilor de locuințe și servicii comunale.

Amintiți-vă că stocul de locuințe, în conformitate cu articolul 19 din Codul de locuințe al Federației Ruse (în continuare - LC RF) este totalitatea tuturor locuințelor pe teritoriul Federației Ruse, și, în funcție de forma de proprietate este împărțit în privat, de stat și stocul de locuințe municipale.

locuințe private de valori este un set de spații deținute de cetățeni și persoane juridice, locuințe publice stoc - un set de spații deținute de dreptul de proprietate al Federației Ruse și Federația Rusă, respectiv, fondul locativ al Federației Ruse și Fondul de locuințe al Federației Ruse. Starea de locuințe municipale este o colecție de spații rezidențiale deținute de entități municipale.

În numele Federației Ruse sau a unui subiect al dreptului de proprietar al proprietății unei întreprinderi unitare de către organele puterii de stat a Federației Ruse și autorităților de stat din Federația Rusă în limitele competenței lor stabilite prin acte care stabilesc statutul acestor organisme.

În numele entității municipale, drepturile proprietarului proprietății întreprinderii unitare sunt exercitate de organele administrației publice locale în limitele competenței stabilite de actele care determină statutul acestor organisme.

Prin urmare, în cazul în care în timpul privatizării a cel puțin un apartament bloc de apartamente rezidențiale nevoie de reparații majore, fostul proprietar este obligat să repare proprietatea comună într-o clădire de apartamente. În conformitate cu dreptul civil, în cazul în care obligația nu este îndeplinită de către debitor în mod voluntar, creditorul are dreptul de a aplica constrângerea pentru a-și îndeplini obligația în fața instanței.

Întreprinderea unitară municipală, care are un fond municipal de locuințe în bilanțul său, a revizuit fondul locativ. Reparația a fost efectuată cu implicarea unor contractori specializați. Costul lucrărilor de reparații efectuate de contractant a fost de 1 734 600 ruble, inclusiv TVA - 264 600 ruble. Lucrarea a fost plătită de către MUP datorită finanțării bugetare direcționate.

În evidențele contabile ale întreprinderii municipale, reparațiile capitale ale fondului locativ vor fi reflectate după cum urmează:

Debit 51 "Conturi de decontare" Credite 86 Sub-cont "Finanțarea țintă" "Finanțarea reparațiilor capitale ale fondului locativ"

- 1.734.600 de ruble - reflectă primirea fondurilor bugetare pentru reparațiile capitale ale fondului locativ;

Debit 86 Subcontul "Finanțare țintă" "Finanțare pentru reparațiile capitale ale fondului de locuințe" Credit 98 "Venituri amânate"

- 1 734 600 ruble - primite în componența veniturilor amânate au primit fonduri de finanțare specifică;

Debit 20 "Principala producție" Credit 60 "Decontări cu furnizori și contractori"

- 1.734.600 ruble - au fost achitate lucrări de reparație capitală a fondului locativ executat de organizația contractantului (pe baza actului de acceptare și livrare a lucrărilor executate);

Debit 98 "Venituri amânate" Creditul 91-1 "Alte venituri"

- 1 734 600 ruble - fondurile primite din buget pentru reparațiile capitale ale fondului de locuințe au fost recunoscute ca parte a altor venituri;

Debit 91-2 "Alte cheltuieli" Credit 20 "Producția principală"

- 1 734 600 ruble - costul lucrărilor de reparații capitale ale fondului de locuințe a fost anulat.

Acum, ia în considerare finanțarea de reparații de capital de locuințe private.

După cum rezultă din clauza 8.1 a articolului 156 din RF RF, valoarea minimă a contribuției pentru reparațiile capitale se stabilește prin actul normativ juridic al subiectului Federației Ruse.

Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente poate decide să stabilească un comision pentru revizuire, în plus față de valoarea minimă de astfel de taxă, stabilită printr-un act juridic de reglementare al Federației Ruse, așa cum este indicat la punctul 8.2 al articolului 156 din RF LC.

Contribuțiile la reparații capitale, a plătit proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, dobânda plătită de proprietarii acestor spații, în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației lor de a plăti pentru revizia contribuțiilor, dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor în contul special, constituie un important fond revizuire ( paragraful 1 al articolului 170 din LC RF).

revizuirea fondului se calculează ca suma menționată la alineatul 1 al articolului 170 din Codul de locuințe a venit la fondul, net al sumelor transferate din revizia fonduri a fondului de a plăti pentru costul serviciilor prestate și (sau) pentru a efectua revizuire a proprietății comune într-o casă de apartamente și avansuri pentru serviciile și / sau lucrările specificate.

Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente au dreptul să aleagă una din următoarele modalități de formare a unui fond de reparații capitale (clauza 3 a articolului 170 din LC RF):

- transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în scopul constituției unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri deținute într-un cont special;

- taxele de transfer pentru reparații majore la cheltuiala operatorului regional, cu scopul de revizuirea fondului sub formă de drepturi obligațiile proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru un operator regional.

Se deschide un cont special în cadrul băncii în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și caracteristicile stabilite de regulamentul RF. Fondurile depuse într-un cont special sunt utilizate în scopurile specificate la articolul 174 din LC RF.

Titularul unui cont special, în conformitate cu articolul 175 alineatul (2) din RF RF, poate fi:

- proprietarii de case care efectuează gestionarea unei case de apartamente și create de proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente sau câteva blocuri de apartamente, în cazul în care aceste case sunt situate pe teren, care, în conformitate cu proprietatea conținute în documentele cadastrale de stat au o frontieră comună și în cadrul căruia există rețele de inginerie întreținerea -tehnice, alte elemente de infrastructură care sunt concepute pentru a partaja proprietarii de spații în aceste case;







- o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată care gestionează un bloc de locuințe.

Fondurile primite de către operatorul regional de proprietarii spațiilor în aceleași tenements, formând fonduri de revizuire a contului soldurilor operatorului regional, poate fi utilizat pe o bază de întoarcere pentru a finanța revizuire a proprietății comune în celelalte clădiri de apartamente, proprietarii de spații care formează, de asemenea, revizuirea fundații pe cont, conturile aceluiași operator regional. În acest caz, poate fi stabilită legea Federației Ruse că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai cu condiția ca aceste clădiri de apartamente sunt situate pe teritoriul unei anumite municipalități sau teritoriul mai multor municipalități. Acest lucru este indicat în clauza 4 a articolului 179 din LC RF.

Trebuie remarcat faptul că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, care formează contul fondului de revizie operatorul regional, are dreptul de a lua la o adunare generală a proprietarilor de spații în casa unei decizii privind contribuții suplimentare pentru a plăti pentru serviciile și (sau) de reparații generale și ordinea de plata a acesteia, care rezultă din clauza 1.1 a articolului 158 din LC RF.

Cu toate acestea, această soluție poate fi pusă în aplicare, în cazul în care a decis să organizeze revizie generală a proprietății comune într-o casă de apartamente și în același timp, sa stabilit că este imposibil să se utilizeze fonduri revizuire a fondului pentru finanțarea serviciilor și (sau) revizie generală prevăzută a acceptat decizia proprietarilor sediul într-o clădire de apartamente, în anumite termene determinate de decizie.

Rețineți că plata acestor plăți nu poate începe mai devreme de trei luni calendaristice înaintea termenului limită de executare a acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute în contract. Utilizarea fondurilor generate din contribuții suplimentare se efectuează în conformitate cu procedura stabilită prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 171 al proprietarilor LC RF de sediul într-o clădire cu apartamente, în cazul fondului de reparații capitale cont operator regional, se evaluează pentru reparații majore, pe baza documentelor de plată transmise de către operatorul regional, în termenul stabilit pentru plata pentru locuințe și utilități serviciilor, cu excepția cazului în care legislația subiectului Federației Ruse prevede altfel.

În cazul revizuirea fondului într-un cont special deschis în numele persoanei menționate la paragraful 3 al articolului 175 Cod de locuințe, care este operatorul regional, să revizuiască contribuțiile sunt plătite pe un cont special în termenul stabilit pentru plată pentru locuințe și servicii municipale (articolul 171 alineatul (2) din RFC).

Cheltuieli pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente finanțate de revizia fondului, și alte surse care nu sunt interzise prin lege (articolul 158, alineatul 2, LC RF).

Obligația de a plăti pentru repararea capitalului unui bloc de apartamente se extinde la toți proprietarii de spații din această casă din momentul apariției dreptului de proprietate asupra spațiilor din această casă. În tranziția de proprietate a spațiilor într-o clădire de apartamente la un nou proprietar devine proprietar al obligației anterioare de a plăti pentru costurile de reparații capitale ale clădirilor de apartamente, inclusiv neindeplinirea proprietarului anterior de obligația de a plăti contribuții pentru reparația capitală (articolul 158, alineatul 3, LC RF).

Taxa pe valoarea adăugată

În conformitate cu articolul 162 alineatul (3) din Codul fiscal al Federației Ruse (denumit în continuare "Codul Fiscal al Federației Ruse"), nu se includ în baza de impozitare a taxei pe valoarea adăugată următoarele:

- fonduri primite de gestionare a organizațiilor, asociațiilor de proprietari, construcția de locuințe, locuințe sau alte cooperative specializate de consum, create cu scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor din locuințe și este responsabil pentru deservirea sistemelor de inginerie intra-house, folosind care a furnizat utilități, exploatație depreciere curentă și revizie generală a proprietății comune în clădiri de apartamente, inclusiv formarea de fonduri revizuire a proprietății comune blocuri;

- numerar furnizate de organizații non-profit specializate care desfășoară activități menite să asigure o revizuire majoră a proprietății comune în clădiri de apartamente și stabilite în conformitate cu Codul de locuințe, fondul de reparații capitale formarea de proprietate comună în clădiri de apartamente.

Pe baza paragrafului 30 alineatul 3 al articolului 149 din Codul fiscal privind TVA punerea în aplicare scutită de lucrări (servicii) cu privire la întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, efectuate (cu condiția) organizațiile de administrare, asociațiile de proprietari, construcția de locuințe, locuințe sau alte cooperative de consum specializate create în scopul de a satisface nevoile cetățenilor în carcasă și este responsabil pentru deservirea sistemelor de inginerie intra-house, care sunt disponibile folosind utilitățile oferite de achiziție lucrări (servicii) cu privire la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente enumerate de contribuabili de la organizații și întreprinzători individuali, efectuate în mod direct (cu condiția) aceste lucrări (servicii).

În plus, de TVA punerea în aplicare scutită de lucrări (servicii) pentru a îndeplini funcțiile de a clientului tehnice a lucrărilor privind reparația capitală a proprietății comune în clădiri de apartamente efectuate (furnizate) de către organizațiile non-profit specializate care desfășoară activități menite să asigure o revizuire majoră a proprietății comune în clădiri de apartamente și a stabilit în conformitate cu Codul de locuințe, precum și autoritățile locale și instituțiile bugetare (sau) municipale în cazuri , prevăzut pentru LCD-ul RF.

Impozite pe venit

În ceea ce privește impozitarea organizațiilor de profit, ar trebui să rețineți următoarele.

Prin intermediul unor finanțări direcționate, numit în paragraful 14 din paragraful 1 al articolului 251 din Codul fiscal, se aplică proprietatea ca mijloc de proprietarii de spații în clădiri de apartamente, care intră în contul care gestionează blocuri de locuinte condominii, locuințe, cooperative de locuințe și a altor cooperative specializate de consumatori, organizațiile de gestionare precum și conturile organizațiilor non-profit specializate care desfășoară activități menite să asigure o revizuire majoră proprietate comună în clădiri de apartamente, și a stabilit în conformitate cu Codul de locuințe, pentru a finanța repararea, revizia generală a proprietății comune a clădirilor de locuit.

În plus față de activele de finanțare aferente vizate sub forma bugetelor alocate finanțării de capital de reparații capitale ale proprietății comune în locuințe multifamiliale în condominii Cod locuințe, locuințe, cooperativelor de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, să stabilească și să pună în aplicare gestionarea apartament case, în conformitate cu RF LC, societățile de administrare, precum și gestionarea directă a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente în aceste case - gestionare a organizațiilor care furnizează servicii și (sau) efectuarea de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în astfel de case.

Astfel, fondurile primite de la proprietarii de spații în clădiri de apartamente, conturile care gestionează blocuri de locuinte condominii, locuințe, cooperative de locuințe și alte cooperative specializate de consum, societățile de administrare, precum și conturile organizațiilor specializate non-profit care desfășoară activități destinate asigurând o revizuire majoră a proprietății comune în clădiri de apartamente, și a stabilit în conformitate cu Codul de locuințe, pentru a finanța prov Denia repararea, revizia generală a proprietății comune a clădirilor de locuit nu sunt recunoscute ca venit al organizației.

Nu sunt supuse impozitării și bugetul alocat finanțării de capital de reparații capitale ale proprietății comune în locuințe multifamiliale în condominii Cod de locuințe, locuințe, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, înființat și gestiona clădiri de apartamente, în conformitate cu RF LC, societățile de administrare, precum și gestionarea directă a proprietarilor de locuințe multifamiliale a spațiilor în astfel de case - organizații de gestionare, dovedește serviciile și (sau) efectuarea de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în astfel de case.

Cu toate acestea, aceste fonduri nu sunt supuse impozitului pe venit, cu condiția ca aceste organizații să țină evidența separată a veniturilor (cheltuielilor) primite (realizate) în cadrul finanțării specifice. În lipsa fondurilor de cont separate, primite sunt considerate impozabile primirea acestora.

Astfel, în numerar furnizate de proprietari, locuințe, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, managerii organizațiilor din buget pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit în cadrul punerii în aplicare a Legii, nu sunt incluse în baza de impozitare.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: