Am efectuat deja a treia tranzacție cu ajutorul lui Novoselov Oleg Vasilyevich. Au rămas impresii bune din munca sa, 10 puncte! Sunt foarte recunoscător pentru ajutor.
Valentina, [email protected]
Am urmărit, timp de doi ani, modul în care companiile de administrare fură nerușin proprietarii de proprietăți, folosind credulitatea, incompetența și reticența lor de a-și administra propriile apartamente. Din nefericire, mulți au un stereotip: șeful din casă este o companie care operează, iar dacă nu funcționează bine, tot ce se poate face este să mergi la autoritățile superioare să se plângă.
După cum arată practica, este dificil să lupți singur cu managerii. Dar vă puteți uni cu locuitorii casei dvs. și vă puteți apăra împreună drepturile. Și, după cum sfătuiește experții, este mai ușor să faceți acest lucru cu ajutorul HOA (Asociația Proprietarilor de Locuințe).
Am decis să facem acest articol nu destul de obișnuit. De fapt, aceasta este o instrucțiune pentru crearea HOA. Vorbim despre acest lucru sincer și obiectiv. De asemenea, oferim formele documentelor standard și descriem toate pietrele "sub apă". Vă rog să citiți cu atenție acest text și, în sfârșit, să vă apărați drepturile.
Cine este de vina pentru probleme de locuinte si servicii comunale?
Pentru proprietarii apartamentelor din clădiri cu apartamente, legiuitorul a oferit două opțiuni pentru management: fie se unească împreună și creează un parteneriat al proprietarilor de locuințe (HOA), fie încheie un acord cu compania de administrare și încredințează-l în gestionarea casei. Această alegere a fost făcută de toți proprietarii de locuințe într-un fel sau altul, deși nu toți realizează acest lucru. Și astăzi, toate casele din Ekaterinburg sunt gestionate de una din aceste două metode.
În Ekaterinburg, aproximativ 88% din clădirile rezidențiale sunt deservite de societățile de administrare și numai 12% de către agenții de administrație locală. Numărul HOA este în continuă creștere. Cu doi ani în urmă, numărul lor a atins aproape 10% - exact cât de mult a trebuit orașul să intre în programul federal de locuințe și reforma utilităților. Nu ar exista acest program, deci toate casele ar putea fi sub controlul companiilor de administrare.
Apropo, în multe alte orașe din Rusia situația este exact opusă - mai mult de jumătate din case pot fi gestionate de asociațiile de proprietari de case. Dar în Ekaterinburg, în general, societățile de administrare gestionează proprietățile imobiliare. Și toți își transferă fără tragere de inimă autoritatea la HOA. Orice încercare de a crea un parteneriat se împiedică de tot felul de obstacole din partea lor!
De ce se întâmplă acest lucru? Deoarece sfera de locuințe și servicii comunale este o afacere imensă și prost controlată. Anual, prin mâinile companiilor de management este de 12-15 miliarde de ruble. Aceasta este o sumă imensă! Și societățile de administrare sunt structuri comerciale pe care această piață le "stăpânește". Nu este surprinzător faptul că promovează schema de "contracte directe" cu toată puterea lor, în care proprietarii de locuințe sunt complet desființați.
Și nu este nimic surprins de faptul că, după ce au rămas fără control, companiile care ne conduc ne-au triburat, adică noi cu tine. În termeni simpli, ei fură. De fapt, este greu să te opui tentației, atunci când nimeni nu te controlează, nimeni nu te va lovi, nimeni nu va putea chiar să-ți testeze activitatea.
Schemele și metodele de jefuire a proprietarilor de proprietăți au fost inventate foarte mult. În ultimii ani, am găsit cel puțin cincizeci de variante de fraudă vicioasă cu contoare, calculul consumului de resurse "de casă comună", tăierea consumatorilor comerciali în cablul de acces. Există, de asemenea, lucrări de construcție "false", când milioane sunt cheltuiți pentru muncă, care costă de zece ori mai puțin sau refuzul de a efectua servicii cu plată. Da, să spunem, zeci de mii pot fi câștigate, înlocuind imperceptibil curățenia umedă obligatorie a intrării sau opririi pentru a elimina gunoiul din depozitul de gunoi duminica. Dacă opriți complet curățenia de intrare și curte, atunci fiecare casă pentru anul va aduce Regatul Unit până la un milion de ruble.
Cu toate acestea, furtul nu este singura plângere adresată societăților de administrare. De fapt, poate, și ar putea fi privit cu degetele la o înșelătorie minuțioasă, dacă ei și-au făcut munca pe un solid de cinci. Dar, din păcate, companiile care administrează nu numai că ne fură, ci și ne înșeală, că nu "termină serviciul". Uitați-vă la scara dvs. - cum ați evalua activitatea companiei dvs. de gestionare? Este reparația făcută bine? Cât de conștiincios sunt spălate podelele? Cât de repede ai instalații sanitare și electricieni? Și cât de profesioniști sunt ei? Din păcate, potrivit lui Ekaterinburg, ratingurile nu sunt ridicate.
Motivele pentru acest lucru sunt cunoscute. Companiile de administrare sunt toate aceleași sovietici ZhEKi și Daewoo. Și deși au trecut procedura de privatizare. Acum ele nu aparțin statului, ci persoanelor fizice. Dar, din păcate, schimbarea semnului nu a dus la o schimbare în metodele de lucru. Ei continuă să nu-și îndeplinească îndatoririle, ca și înainte. Și de ce ar trebui să se schimbe? De ce să recrutați noi personal profesioniști? De ce să înveți să-și facă treaba calitativ? La urma urmelor, fără acestea, banii ajung la ei în tezaur, zeci de case plătesc cu regularitate facturile de utilitate la "mita" obișnuită. Chiriașii și proprietarii apartamentelor acționează ca ostatici, care pur și simplu nu au unde să scape din jugul societăților de administrare.
Desigur, este posibilă inițializarea atacului societăților de administrare cu o mulțime de cereri, în mod repetat, pentru a le incita să inspecteze procuratura, poliția și alte organisme de control. Puteți cere îndeplinirea obligațiilor asumate.
Dar o altă politică pare mai productivă pentru noi. Nu trebuie uitat că reforma serviciilor de locuințe și comunale și noul Cod civil au fost concepute pentru a învinge această dependență de "serbare" și pentru a le oferi oamenilor libertatea de a alege. Conform planului legiuitorilor, imediat după adoptarea noii legi, între societățile de administrare urma să înceapă o luptă competitivă ireconciliabilă care să conducă la o îmbunătățire a calității serviciilor. Oamenii, care au dreptul de a alege din mai multe companii de administrare, ar alege doar cele mai bune, iar cele care lucrează veche, după maneci - ar fi pur și simplu ruinate.
De când legea a trecut de mulți ani. Și concurența dintre companiile de gestionare abia începe să apară. În vastul Ekaterinburg, există într-adevăr exemple unice de tranziție a caselor de la o companie la alta. Și sincer neglijent UK continuă să-și încălzească mâinile, pe sute de mii de cetățeni.
Iar motivul principal al acestei situații este lenea propriilor proprietari de apartamente. Legea le-a oferit oportunități mari de a influența societățile de administrare, le-a oferit posibilitatea de a-și lua propriile decizii cu privire la forma de administrare a casei și chiar să ia acest management în propriile mâini. Dar majoritatea dintre noi nu folosim această oportunitate și continuăm să trăim ca și cum nu ar exista pur și simplu un nou Cod al Locuinței.
Între timp, este posibilă schimbarea situației cu serviciile comunale. Sute de case din Ekaterinburg au dovedit acest lucru în experiența lor. Mulți proprietari au depășit lenea și indiferența și și-au dat seama că, în afară de ei înșiși, nu vor mai fi ajutați.
După cum se spune: "salvarea oamenilor care se îneacă, afacerea de înec" Mulți proprietari de imobile au organizat și au preluat controlul asupra casei în mâinile lor. Și acest pas a fost imediat plătit. Și, ca o consecință, un astfel de pas a fost crearea de asociații de proprietari de case - asociații non-profit ale chiriașilor acasă, al căror unic scop este să-și îmbunătățească viața împreună, să-și pună casa și proprietatea comună în ordine.
Foarte adesea, o amenințare pentru crearea unei comunități de condominiu este suficientă pentru a se asigura că societatea de administrare se teme să-și piardă o sursă stabilă de venit și, așa cum se spune, a luat-o în minte, a început să își îndeplinească obligațiile. Crearea acestei organizații se deschide în fața proprietarilor imobiliar, perspective complet noi pentru gestionarea reală a propriei case.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: