Dragi prieteni! Atunci când achiziționați un teren pentru chirie este important să înțelegeți în mod clar în ce scopuri faceți acest lucru pentru a nu intra într-o situație proastă. Mai jos vom pune o practică judiciară destul de interesantă pe această temă.
În D A N O URMĂTOARELE:
Astfel, ținând cont de decizia (data) № pentru a schimba tipul de utilizare permisă a terenurilor cu scopul „pentru grădinărit“ pe „pentru servicii auxiliare“, în prezența unui contract de închiriere a terenurilor, care a fost furnizat inițial de MG Uvarov pentru camioanele agricole, terenul pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale a fost primit cu încălcarea procedurilor prevăzute de legislația în vigoare.
Încălcarea procedurii de achiziționare a terenului prevăzută de lege dovedește nesemnificativitatea tranzacției în conformitate cu art. 168 din Codul civil al Federației Ruse.
În cazul unei persoane care a fost acordat un teren în scopuri care nu sunt legate de construcție, a achiziționat terenul în vederea utilizării sale în continuare pentru a clădirii, atunci această afacere este un fals și în conformitate cu art. 170 din Codul civil este nulă.
Punerea în aplicare a propunerilor pentru a schimba utilizarea permisă a terenurilor de la o „în scopuri care nu sunt legate de construcția“ (acordat fără licitație) la un alt tip de „pentru scopurile legate de locuințe sau alte construcții“ (disponibilă la licitație), prin schimbarea condițiilor de leasing terenul a spus este, de fapt, sistemul de corupție, în conformitate cu care solicitantul, evitând procedurile de ofertare, economiile financiare la încheierea unui contract de leasing de terenuri și UDGET nivel adecvat al autorității publice nu primește fonduri. În cazul în cauză, bugetul pentru formațiunile municipale ale localității urbane nu a primit fonduri suficiente. și cartierul municipiului Ruza.
Obținerea de terenuri pentru agricultura privata prin utilizarea schemei de corupție menționată mai sus, cu intenția de a evita ordinea juridică a terenului din proprietatea de stat, de asemenea, arată că tranzacția este făcută cu scopul, principiile opuse ordinii publice, și, prin urmare, este lipsit de Art. 169 din Codul civil al Federației Ruse.
După audierea părților, după verificarea materialelor de caz, instanța consideră că cererea este îndeplinită pentru următoarele motive.
teren Terenurile agricole utilizate pentru producția agricolă, precum și pentru construirea unei clădiri rezidențiale, clădiri industriale, rezidențiale și alte, structuri și facilități în conformitate cu reglementările de urbanism, construcții, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli și reglementări.
Furnizarea de terenuri pentru desfășurarea agriculturii subsidiare personale din terenuri care sunt proprietate statală sau municipală se realizează în conformitate cu procedura stabilită de legislația funciară.
Conform părții 1 din art. 30 din Codul Funciar al Federației Ruse, furnizarea de terenuri pentru construirea de terenuri în proprietate statală sau municipală se realizează cu lucrările de formare a acestora:
1) fără aprobarea prealabilă a amplasării obiectelor;
2) cu acordul preliminar al locației obiectelor.
În virtutea părții 11 din art. 30 din Codul Funciar al Federației Ruse, aprobarea prealabilă a amplasării obiectului nu se efectuează în cazul acordării unui teren pentru un cetățean pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale.
Procedura de furnizare a terenurilor fără aprobarea prealabilă este stabilită în partea 4 a art. 30 din Codul funciar și prevede, printre altele, procedurile de notificare a unui număr nelimitat de persoane cu privire la posibilitatea de a acorda astfel de terenuri de proprietate de stat sau municipale așa cum sunt exprimate:
- luarea deciziilor privind organizarea de licitații (licitații, licitații) sau acordarea terenurilor fără licitație (licitații, licitații);
- publicarea unui anunț privind desfășurarea licitațiilor (concursuri, licitații) sau acceptarea cererilor de ofertă de terenuri fără licitație (concursuri, licitații);
Procedura de acordare a unui teren pentru scopuri care nu au legătură cu construcția, prevăzute de art. 34 din Codul Funciar, nu prevede efectuarea obligatorie a ofertelor sau informarea unui număr neidentificat de persoane cu privire la disponibilitatea unei astfel de terenuri pentru a accepta cererile celor care doresc să o primească.
Potrivit art. 167 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție nevalidă nu are consecințe juridice, cu excepția celor legate de invaliditate, și este invalidă din momentul în care a fost comisă. În cazul în care tranzacția este nevalidă, fiecare dintre părți este obligată să-i returneze pe celălalt pe toate tranzacțiile primite.
În conformitate cu articolul 168 din Codul civil, tranzacția care nu îndeplinește cerințele legii sau a altor acte juridice, este neglijabilă, în cazul în care legea nu stabilește că tranzacția este anulabile sau furnizează alte consecințe ale unei încălcări.
În conformitate cu articolul 170 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție imaginară, adică o tranzacție făcută doar pentru un fel, fără intenția de a crea consecințele juridice corespunzătoare, este nulă.
2. O tranzacție prefăcută, adică o tranzacție efectuată pentru a acoperi o altă tranzacție, este nulă. La operațiunea pe care părțile au avut-o cu adevărat în minte, în funcție de fondul tranzacției, se aplică regulile care se aplică acesteia.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 8 din Codul de Planificare Town, orașul, stabilit în limitele zonelor teritoriale respective de utilizare a terenurilor permise, utilizarea terenurilor schema de planificare a districtului municipale, inclusiv amendamente la un astfel de sistem, aprobat de organul reprezentativ al autonomiei locale.
Prin hotărârea nr. Datată (data), inculpatul a aprobat schema terenului în litigiu, iar pârâtul este autorizat să efectueze înregistrarea cadastrală a terenului (LP 35).
În conformitate cu revendicarea 1 Decretul șefului districtului municipal Ruza (data) № «Cu privire la stabilirea unei liste a cazurilor în care furnizarea de terenuri aflate în proprietatea municipalitati, precum și parcelele de teren a căror proprietate de stat nu este diferențiată, se efectuează exclusiv la licitație“ teren pentru construirea unui contract de închiriere pentru cetățeni și persoane juridice sunt furnizate exclusiv la licitații.
În cazul în care se stabilește că decretul de (data) nr. Al șefului așezării urbane. modificată utilizarea permisă a terenurilor cu scopul „pentru grădinărit“ pe „pentru servicii auxiliare“, în prezența unui contract de închiriere a terenurilor, care a fost furnizat inițial de MG Uvarov pentru horticultură, terenuri pentru personal a fost obținut cu încălcarea procedurilor prevăzute de lege, instanța constată că o încălcare a procedurilor legale de achiziție a terenului demonstrează insignifianța tranzacției, în conformitate cu articolul 168 din Codul civil. Curtea consideră că, în cazul în care persoana care a fost acordat un teren în scopuri care nu sunt legate de construcție, a achiziționat terenul în vederea utilizării sale în continuare pentru a clădirii, atunci această afacere este un fals și în conformitate cu articolul 170 din Codul civil este neglijabil.
În circumstanțele stabilite ale cauzei, normele menționate mai sus ale legii, instanța consideră că cererile sunt îndeplinite în întregime.
Pe baza celor de mai sus, și ghidată de Art.194-198 CCP RF, instanța
Decizia poate fi atacată și (sau) a făcut apel la Curtea Regională din Moscova în cadrul unui recurs în termen de o lună de la data soluțiilor de fabricație, în forma sa finală prin Ruza District Court din Moscova regiune.
Judecător Yu.V. Filchenkova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: