Cum de a aranja o reamenajare într-un apartament

Cei mai mulți cetățeni moderni nu doresc să pună la dispoziție aspectul tipic al apartamentelor. Acestea continuă să elimine pereții individuali, să formeze partiții noi, bai de transfer și alte acțiuni similare care schimbă radical spațiul locației rezidențiale. Cu toate acestea, dacă planificați încă o redezvoltare, este mai bine să consultați în prealabil specialiștii și să obțineți permisele necesare în autoritățile competente. În caz contrar, restructurarea grandioasă va avea ca rezultat amenzi semnificative și chiar și mai grave.







De ce este necesar să se legalizeze reamenajarea

Nu fiecare familie își poate permite să cumpere un apartament cu o suprafață mare. Cu toate acestea, toată lumea vrea să câștige câțiva metri. Prin urmare, cetățenii încep să adauge o loggie în cameră, să unească bucătăria cu camera de zi și să crească sala de mese în detrimentul coridorului.
Re-planificarea unui apartament este considerată a fi acțiuni precum:

  • Demontarea pereților separați și instalarea de noi partiții.
  • Formarea și îndepărtarea deschiderilor în pereți.
  • Mutarea existente și instalarea de comunicații suplimentare.
  • Rearanjați podelele și instalați scări în interiorul apartamentului.
În general, orice modificare a configurației obiectului și a părților sale individuale, care necesită introducerea unor ajustări ale planului tehnic, este considerată reproiectare. Ascundeți astfel de acțiuni de la departamentele relevante nu merită, deoarece ar putea exista:
  1. Implicații tehnice. nu este compatibil cu arhitecții neautorizată replan poate cauza deformarea tavan și pereți, formarea de fisuri, și chiar prăbușirea structurii pieselor individuale.
  2. Consecințe juridice. Despre reamenajarea ilegale pot ști vecinii și să raporteze autorităților necesare, și numai în cursul tranzacțiilor cu apartamentul, a identificat neconcordanțe planul tehnic cu starea reală a obiectului va atrage după sine amenzi și penalități.
Acesta este motivul pentru care este mai bine să vă petreceți timp pentru a obține un permis înainte de a reveni la starea inițială a apartamentului, achitând amenzi sau chiar confiscând locuințe. Acum puteți obține permisiunea pentru reamenajare timp de 25-30 de zile.
Reamenajarea nu trebuie confundată cu reorganizarea sediului, care include:
  • Repararea cosmetică a apartamentului.
  • Mutarea sobelor de bucătărie în bucătărie.
  • Montarea antenelor și a rețelelor de protecție.
  • Reconstrucția mobilierului încorporat.
  • Mișcarea minoră a rețelelor de inginerie și a cablajelor.
În acest caz, și toate măsurile de mai sus nu ar trebui să afecteze rezistența structurilor portante și de a schimba zona de apartament.
Trebuie remarcat faptul că asocierea de o baie cu o bucătărie, transferul de radiatoare pe balcon, precum și camere de conectare calde cu rece - este activitățile care necesită înregistrarea obligatorie a valorilor mobiliare în permisele de ITO, în ciuda faptului că nu este asociată cu modificări ale structurilor portante.
Cum de a legaliza reamenajarea de locuințe?
De fapt, întregul proces de obținere a permisiunii de a vă reorganiza apartamentul este redus la patru acțiuni consecutive:






  • Coordonarea reamenajării cu arhitectul.
  • Obținerea permisiunii în ITO.
  • Verificarea lucrărilor efectuate de comisia specială.
  • Modificarea documentației pentru apartament.
Înainte de a începe procesul de înregistrare, invitați un specialist să se întoarcă acasă și consultați-l cu privire la modificările planificate. Poate că unele dintre ele vor trebui să fie abandonate imediat, deoarece autoritățile nu vor da oricum permisiunea. După aceea, mergeți direct la legalizare.

Colectarea documentelor

Pentru înregistrarea restructurării locuințelor, va trebui să colectați un set de garanții în avans, care include:
  • Cererea de la proprietarul apartamentului pentru a efectua reamenajarea, care enumeră lucrările planificate;
  • Planul planului casei și explicația acesteia, care poate fi emisă prin ITO;
  • Copii certificate ale titlurilor certificate de notar;
  • Schița preliminară a modificărilor planificate, dacă reamenajarea este nesemnificativă;
  • Copie a contului proprietarului;
  • Extras din cartea casei.
În cazul unor schimbări grave la sediu, la pachetul standard se anexează un proiect de reproiectare și o concluzie specializată. Aceste documente pot fi comandate în organizația de proiect la ITO sau în birourile private. Proiectul va costa proprietarul aproximativ 10 000-40 000 ruble.
Este de remarcat faptul că orice reamenajare a casei de panouri cu mai multe unități este considerată serioasă.

Armonizarea reamenajării

Această etapă poate fi considerată cea mai lungă. Cererile de reamenajare în departamente sunt depuse foarte mult, deci rezultatele examenului vor trebui să aștepte aproximativ 30-45 de zile.
Documentele colectate sunt transferate Departamentului de Inspecție a Locuinței la locația apartamentului. Acest serviciu va informa proprietarul în termen de 1-1,5 luni despre permisiunea de a redezvolta sau a refuza cu o indicație a motivelor. Dacă răspunsul este da, atunci inspecția oferă:
  • Autorizație scrisă;
  • Revista de lucrări de reparații și construcții.
În cele din urmă, ar trebui să se țină evidența timpului și a rezultatelor activităților desfășurate.

Efectuarea lucrărilor și estimarea acestora


După obținerea unui permis oficial, puteți continua reorganizarea, fără a uita să completați revista emisă de Inspectoratul pentru Locuințe. La sfârșitul lucrărilor ar trebui să fie invitat la comisia apartament pentru a evalua reamenajarea.
Din comisie, proprietarul trebuie să primească un document - Actul de reabilitare completă.

Efectuarea de modificări în documente

Dacă aveți deja un act din comisie, atunci cea mai mare parte a cazului este deja făcută. Rămâne doar să se modifice documentele stocate în ITO și în camera de înregistrare, pentru care urmează:
  • Să transmită ITO o cerere pentru un nou pașaport tehnic;
  • Invitați în casă un specialist tehnic care va efectua măsurătorile necesare;
  • Să plătească o taxă de stat de 200 de ruble;
  • Re-emiteți un certificat de proprietate în autoritatea de înregistrare.
Ce se întâmplă dacă reabilitarea a fost deja finalizată, dar nu a fost legalizată?
Răspunsul în acest caz nu poate fi decât unul - pentru a legitima schimbările. Chiar dacă trebuie să plătiți amenzi sau să returnați apartamentul la aspectul său original.
O astfel de situație neplăcută poate apărea numai din două motive:
1) În cazul în care, în cursul de a lua un cadou, achiziționarea sau schimbul unui nou proprietar apartament nu a fost atent și a pierdut din vedere existența unor rearanjamente ilegale în apartament;
2) În cazul în care proprietarul însuși era de părere că apartamentul este o proprietate privată - și el poate face tot ce vrea în ea.
Pentru a legitimiza reamenajarea neautorizată, va trebui să efectuați aceleași acțiuni, precum și:
  • Plătiți o amendă, care acum se ridică la câteva mii de ruble.
  • În cazul refuzului de a efectua lucrări de aducere a locuinței în forma sa anterioară.

Dacă reabilitarea este ilegală. dar că nu este departamentele relevante informat proprietarul însuși și vecinii săi sau o altă entitate terță parte, cazul va fi decisă în instanță. Pentru a evita litigii costisitoare și de lungă durată, care, de altfel, se va transforma în mod evident, nu în favoarea ta - face toate reamenajarea casele lor înainte de începerea construcției și reparații. Acest lucru vă va salva de la problemele inutile și costurile financiare suplimentare.





Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: