Agenții ipotecare și tutelă 3 aspecte importante pentru părinți

Este întotdeauna necesar să obțineți aprobarea de la agenția de stat atunci când cumpărați o locuință? Agențiile ipotecare și de tutelă sunt adesea conectate: atunci când înregistrează un împrumut, statul controlează respectarea legii atunci când efectuează o tranzacție, pentru a nu încălca drepturile minorilor.

Când aveți nevoie de permisiune

Conform legislației federale, un cetățean dobândește capacitatea juridică, atingând vârsta de optsprezece ani. Până în prezent, părinții, tutorii sunt obligați să aibă grijă de el. Organele teritoriale de tutelă și tutelă se asigură că drepturile minorului nu sunt încălcate în cazul înstrăinării / cumpărării unui apartament.

Bancherii sunt reticenți în a împrumuta dacă una dintre părțile la un credit ipotecar este minor. Majoritatea creditorilor oferă următorul algoritm:

înregistrarea ipotecilor pentru părinți;
plata unui împrumut;
re-înregistrarea bunurilor imobile pentru copii.

Există cazuri în care o structură bancară emite un împrumut, iar proprietarul devine copil. Ea necesită un gaj nu un obiect dobândit, ci o altă proprietate lichidă. Un apartament care este deja deținut de părinți, alte rude ale unui minor este potrivit.

Procedura de obținere a permisiunii

Pentru a obține permisiunea de a avea grijă de cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar, trebuie să treceți prin mai multe etape.

Etapa 1. Depunerea documentelor

Materialele colectate sunt trimise personal serviciului tutelei teritoriale. Dacă copilul a împlinit vârsta de 14 ani, el este de asemenea prezent. El semnează aceleași documente ca și părinții săi.

Documentele incomplete conțin un motiv pentru rambursarea lor fără să fie luate în considerare. Eliminând deficiențele, solicitantul are dreptul să depună din nou materialele.

Înainte de a lua decizia finală, oficialul autorizat face o conversație cu reprezentanții legali ai minorului, constată scopul cumpărării apartamentului.

Atunci când situația nu este ușoară, cazul este considerat de o comisie special formată pentru afacerile minorilor și protecția drepturilor lor.

Etapa 3. Notificarea rezultatului

După examinarea documentelor prezentate, agenția guvernamentală ia o decizie. Ea este emisă sub forma unui decret și semnată de șeful organizației. Legislația stabilește o perioadă de cincisprezece zile pentru studierea materialelor primite de la structura statului.

Etapa 4. Recurs împotriva deciziei organului de stat

Ce se întâmplă dacă nu a fost primită permisiunea pentru ipotecă din partea autorităților tutelare? Refaceți decizia organului de stat prin depunerea unui proces în instanță. Materialele sunt prezentate de părinții sau reprezentanții legali ai copilului. Recursul poate fi exercitat de către procuratură.

Ce documente vor fi necesare?

Organele tutelare să ia în considerare problema permisiunii de a oferi ipoteci pentru achiziționarea de locuințe ar trebui să furnizeze astfel de materiale:

declarația reprezentanților oficiali ai unui minor din modelul stabilit;
o cerere scrisă din partea unui notar pentru permisiunea de a încheia o tranzacție;
informații privind datoria pentru serviciile publice, care figurează pentru locuințele achiziționate;
documente privind locuințele achiziționate;
certificatul autorității fiscale privind existența unei datorii asupra impozitului pe proprietate;
proiectul unui contract de ipotecă pentru achiziționarea unui apartament.

Dacă, în numele unui minor, este dobândită o cotă în casă, atunci coproprietarii unor astfel de bunuri imobiliare trebuie să dea permisiunea scrisă pentru tranzacție.

Inspectorul structurii de stat solicită astfel de acte privind bunurile imobiliare, achiziționarea cărora se face în favoarea copilului:

o copie a certificatului de proprietate asupra locuinței vândute;
o copie a pașaportului tehnic;
evaluarea experților;
extras din registrul de stat;
un extras din cartea cu privire la chiriasii înregistrați.

Prin furnizarea de copii ale materialelor, solicitantul depune originalele pentru inspecție de către oficialul agenției de stat.

Nu mai târziu de o lună de la achiziționarea unui apartament în numele unui minor în ipotecă, reprezentanții legali trebuie să trimită o copie a contractului de vânzare autorității tutelare.

De asemenea, vă interesează:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare