Este necesar să se facă o estimare. În general, estimarea se referă la un document care, pe baza datelor de proiectare disponibile, determină costul construcției de clădiri, precum și costurile necesare achiziționării echipamentului, executarea anumitor tipuri de lucrări de construcție și de instalare și alte costuri asociate construcției.
Estimarea vechilor reguli
Elaborarea estimării conform vechilor reguli a fost realizată de către organizația de proiect. Acest document a reprezentat o parte integrantă importantă a proiectului. Costul estimat a fost de aproximativ 10% din costul proiectului. Astfel, dacă proiectul a fost estimat la 10% din costul lucrărilor de construcție și instalare, atunci estimarea a costat de fapt 1% din costul total al construcției.
Această practică de calcule se păstrează încă în proiectarea proiectelor de construcție pentru construcția bugetară. Dacă se estimează costul construirii unui obiect în sectorul privat, estimarea este estimată la aproximativ jumătate din cost.
Efectuați o estimare astăzi
Motivul acestei diversități este:
- lipsa unei uniforme pentru toate bazele normative ale prețurilor comerciale;
- o diferență uriașă în nivelul de profesionalism al estimărilor.
Mai jos vom analiza metodele cele mai comune pentru calcularea estimărilor de construcție.
Metoda consumatoare de forță de muncă
Această metodă de elaborare a construcție de decontare este utilizată, de regulă, în cazul modului economic de a face muncă, care nu întocmește un contract cu un contractant angajat muncitori. În același timp, maistrul este suma salariului cu orientarea spre indicatorul costului mărit pentru un metru din suprafața totală. Prețul pare acceptabil pentru client. La urma urmei, el nu-și dă seama că, de obicei, suma finală a costurilor crește de două până la trei ori. Acest lucru se datorează costurilor de transport și altor costuri, precum și cheltuielilor de bază și consumabilelor. Având în vedere nivelul destul de scăzut de calificare a lucrătorilor - "maeștrii tuturor meseriilor", clientul va trebui să accepte munca cu defecte ascunse și evidente. Această metodă de calcul este primitivă, dar cu cantități mici de lucrări de construcție și reparare este acceptabilă.
Metoda pentru indicatorii agregați
În prezența unui astfel de document simplu, clientul poate:
- pentru a verifica tipurile de muncă,
- costul și numărul de lucrări,
- comparați prețurile altor artiști.
Cel mai adesea această metodă este folosită de firme de construcții mijlocii și mici sau de brigăzi mai mult sau mai puțin calificate.
Estimări extinse
Estimarea costului complet este un set complet de documente de estimare pentru forma tradițională, însă un pic simplificat. Utilizează propria bază estimativă-normativă a contractantului. Această metodă de stabilire a prețurilor nu poate permite decât societăților serioase de construcție.
- calcule,
- condițiile tehnice pentru anumite procese, operațiunile de construcție și tipurile de muncă,
- hărți tehnologice.
În plus, este necesar să se țină seama de marea experiență practică a companiei. În același timp, contractantul din echipă trebuie să aibă personal calificat de inginerie. De asemenea, ar trebui utilizate cele mai moderne tehnologii și cele mai recente realizări, ar trebui folosite produse și materiale noi.
Această metodă de bugetare este astăzi cea mai promițătoare, deoarece forma tuturor documentelor bugetare este accesibilă și ușor de înțeles de către client. În acest caz, este posibilă efectuarea calculelor pentru lucrarea care a fost efectiv efectuată. În plus față de costurile directe, într-un buget extins, o linie separată alocă cheltuielile generale, precum și alte costuri.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: