Doar la prima vedere poate părea că realizarea unei estimări pentru construirea unei case este ușoară și simplă, de fapt, această problemă ar trebui abordată cu toată seriozitatea. Inginerul-estimator studiază foarte atent specificul construcției instalației, designul acesteia, materialele necesare, calculează cantitatea posibilă de deșeuri, determină domeniul de activitate.
Este necesar să se compileze și să se aprobe estimarea chiar înainte de începerea lucrului. Cu ajutorul acestuia, proprietarul viitoarei structuri va controla cheltuielile de finanțare pentru construcții, va verifica conformitatea lucrării cu programul aprobat. În procesul de construcție, estimările preliminare se vor justifica și vor plăti pentru construirea clădirii, atunci când va exista un minim de timp pentru a conveni asupra bugetului și achiziționarea de materiale de construcție,
La elaborarea unei estimări, clientul ia în considerare toate etapele lucrării, deoarece este de dorit să se facă o corecție posibilă a materialelor chiar înainte de începerea construcției. Este mai rezonabil să încredințați elaborarea unor estimări pentru construcții mai multor companii de proiectare, astfel încât clientul să aibă posibilitatea de a alege în gama de prețuri. La urma urmei, prețurile în diferite companii diferă, atât pentru costurile de transport, cât și pentru materialele de construcție și pentru producția de lucrări.
Firmele de construcții serioase, care își apreciază reputația, atrag, de obicei, clientul pentru a discuta estimările. Sarcina lor în acest caz este de a indica clientului ce poate fi salvat și unde economiile vor fi nejustificate și, ulterior, pot genera costuri suplimentare.
Secțiuni necesare în estimarea construcției casei
Secțiunile obligatorii din estimare includ:
- lista completă a tuturor materialelor;
- Calcularea volumului de lucrări de construcție și instalare;
- costurile de transport;
- cheltuieli neprevăzute;
De obicei, pentru situații neprevăzute, se rezervă până la 10% din costurile de construcție. Această sumă poate scădea odată cu finalizarea lucrărilor planificate sau se consideră în cazul unor surprize neplăcute. Această abordare a bugetării simplifică foarte mult compilația sa și, în același timp, nu exclude individualitatea acesteia.
Situația cu o varietate de prețuri, și anume lipsa unui cadru unic de reglementare, nu are un impact foarte bun asupra compilației estimărilor. Cifra finală se poate schimba semnificativ din cauza costului forței de muncă, deoarece pe piața modernă această valoare este foarte variabilă.
Tipuri de estimări ale construcției
Există trei modalități de bugetare: un model bazat pe forța de muncă, calculul indicatorilor agregați și o estimare detaliată. Oricare dintre aceste metode de calcul are dreptul de a exista, fiecare are avantaje proprii.
- Pentru echipele mici de construcție, metoda bazată pe forța de muncă este mai convenabilă. Se aplică atunci când echipa a făcut deja lucrarea. Antreprenorul va indica suma către client, necesară pentru plata lucrărilor, calculată pe indicatorii lărgiți ai costului lucrărilor de construcție, adică pentru un metru pătrat sau un metru curent din suprafața totală a obiectului. Clientul livrează complet materialele de livrare, setul complet al acestora și nicăieri altundeva este indicat în termeni monetari. Pentru client, această opțiune poate părea foarte atractivă din cauza costului redus. Dar o neînțelegere a formării sumei finale face ca această metodă să fie oarecum primitivă, deși singura posibilă, cu un buget mic pentru construcții.
- Cu metoda extinsă, se evaluează estimarea, care enumeră toate lucrările efectuate în formă agregată, o listă a materialelor utilizate, costurile de transport și costurile de transport sunt atașate. Această estimare permite clientului să vadă volumul lucrărilor de construcție și prețul acestora, pentru a controla valoarea reală a materialelor utilizate. În această estimare, costul serviciilor de transport este indicat la o rată de 5-10% din costul materialelor, în timp ce costul deprecierii instrumentului, salariul personalului tehnic, taxele și alte cheltuieli generale pot fi luate în considerare.
- Construcția de instalații mari presupune pregătirea unor estimări detaliate. Aici nu puteți face fără un pachet complet de estimări aprobate. Estimările se formează prin utilizarea calculelor și a hărților tehnologice speciale, a condițiilor tehnice și a tipurilor de muncă luate în considerare. Clientul mediu o astfel de formă de bugetare este foarte clar, ceea ce îl face cel mai promițător. Organizația care alcătuiește estimarea detaliată trebuie să aibă cele mai recente informații despre cele mai recente tehnologii de construcție și materiale noi.
Cu câțiva ani în urmă, documentația estimativă a fost elaborată manual de un personal de cel puțin 5 persoane. Pentru ziua de azi, acest proces este cât mai automatizat posibil. Modelele computerizate ale estimărilor oferă șabloanele pregătite de utilizator, unde sunt introduse doar parametrii de construcție, materialele, prețurile și alte nuanțe. Ca rezultat, ce altceva acum 20 de ani a fost retras într-o lună sau două, astăzi o puteți obține în 5-7 zile.
Evaluați acest articol:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: