Text. Olga Agureeva | Foto: zhkhacker.ru
Dar cum să le găsească, în scopul de a optimiza costurile lor, și cum să se protejeze de locuințe și a deșeurilor arbitrare și inutile comunale, a decis să afle, „Journal of MetrInfo.Ru imobiliare.“
Contoare, monitorizarea și eliminarea tuturor inutililor
Deci, în prezent, pot fi reduse plățile de utilități sau reducerea consumului de resurse, în timp ce instalați dispozitive pentru contabilitatea lor sau renunțați la orice beneficii ale civilizației. "De exemplu, de la radio. Pentru aceasta, este necesar să se scrie o aplicație adecvată rețelei de radio din oraș. Dacă apartamentul are o antenă prin satelit sau o televiziune digitală, atunci nu are rost să plătiți pentru o antena TV colectivă. În acest caz, puteți contacta compania de televiziune sau de departamentul de district de servicii de inginerie de management (IS GU) pentru a sigila antena „- sfătuiește Victor Petrov, președinte al HBC (Saratov).
Radioul este oprit pentru o taxă - pentru 60 de ruble. iar din antena comună este posibilă refuzarea gratuită. Și, astfel, va salva aproximativ 200 de ruble. pe lună. În ceea ce privește energia electrică, puteți seta un contor cu două rate și, dacă este posibil, puteți utiliza aparate de uz casnic pe timp de noapte (dacă, desigur, funcționează în liniște). Tariful de noapte pentru electricitate este mult mai ieftin, iar câteva sute de ruble pot fi salvate pe lună. Optimizarea plăților, adaugă Alexander Zinoviev, șeful companiei de gestionare a serviciului de supraveghere tehnică „Tehstroi“ poate ajuta la testarea aparatelor metru și de acasă, o lectură atentă a instrucțiunilor și specificațiile tehnice studiul mărfurilor nou achiziționate.
De asemenea, este posibil să se reducă costurile prin monitorizarea plăților pentru apă, încălzire și lumină pentru nevoile de locuințe generale (ODN). Acestea pot fi foarte mari dacă sunt multe apartamente fără contoare în casă, unde nimeni nu trăiește conform documentelor sau este listată o singură persoană, dar, de fapt, există mult mai mulți chiriași.
Nu este ușor să monitorizați un ODN, dar puteți încerca. În primul rând, trebuie să aflați în DEZ sau în compania de administrare zona generală a locuinței, ce resurse sunt cheltuite pentru aceasta și în ce scopuri, precum și cota sa în ODN. În același timp, trebuie să rețineți că acumularea generală ar trebui distribuită între toți cei care locuiesc și închiriază spații. Cunoscând aceleași reguli de calcul, trebuie să insistați asupra prezenței dvs. atunci când luați citiri de la contoare de case. Și dacă pentru ODN încă expuse unei cantități inadecvate, ar trebui să fie tratată cu o cerere la societatea de administrare, și apoi, în cazul în care problema nu este rezolvată în inspecție de locuințe, biroul procurorului și instanța de judecată. În plus, chiriașii pot insista pe economisirea resurselor, care merg la ODN, de exemplu, discuta cu societatea de administrare o chestiune de instalare a senzorilor de ocupare, astfel încât becul nu este ars în holurile din jurul ceasului.
De fapt, astfel încât unii cumpărători refuza de la bun, dar scump în ofertele de servicii: „De exemplu, ecranul LCD de birou de vânzări“ Joy „, a întrebat o femeie în vârstă și fiica ei cu soțul și copilul mic. pentru achiziționarea de apartamente negocieri au fost bine, atâta timp cât clienții nu știu că, în afară de plata utilităților să plătească pentru întreținere și protecție a 60 de ruble. de la un metru pătrat pe lună. Și nici un argument cu privire la faptul că un copil mic poate merge în curte, fără părinții lor, și să trăiască într-o astfel de casă este mai sigur, deoarece zona este inchisa si pazita, nu au putut să se întoarcă interesul cumpărătorilor. Plata lunară suplimentară pentru un apartament cu două camere, în valoare de 3 300 de ruble. ia oprit. O femeie în vârstă a insistat ca copiii ei să cumpere un apartament într-o casă obișnuită de 17 etaje din Mitino ", spune Oleg Ptushkin. Pe de o parte, este cu siguranță trist, pentru că oamenii au abandonat dorințele lor, dar, pe de altă parte, acestea sunt evalueze în mod adecvat capacitatea lor de a plăti și perspective.
Cea mai sigură modalitate de a reduce costurile de operare este revizuirea gamei de servicii oferite de compania de administrare, precum și reducerea frecvenței acestora. "Dacă se planifică un set minim de servicii în complexul rezidențial, atunci, bineînțeles, nu va fi posibilă salvarea - este necesar doar să căutați o companie administrativă cu tarife mai avantajoase. Dar, în lista de multe ori există servicii suplimentare la care puteți opta să nu utilizați curățare, nu setați „butonul de alarmă“, a posta un serviciu de concierge în fiecare secțiune, etc „- spune Natalya Kartavtseva adjunct SA“ OPIN „CEO.
Cu toate acestea, atunci când vorbim despre un bloc de apartamente, care singur nu funcționează în cazul în care o persoană nu vrea să plătească pentru un serviciu de concierge, și 100 de locuitori doresc, nu poate scăpa - va trebui să plătească: „Economii pe reducerea set de servicii rezidenți pot exercita împreună numai aprobând sumele, tipurile de lucrări și tarifele la adunarea generală a proprietarilor sau prin trecerea îngrijirii cheltuielilor către conducerea HOA creată de acestea ", explică Alexander Zinov (CC Techstroy). Singur, nu puteți refuza să plătiți pentru utilizarea proprietății comune, de exemplu elevatoare, chiar dacă locuiți la primul etaj și nu le folosiți niciodată:
"Puteți scăpa de această plată numai prin organizarea unei adunări generale a chiriașilor. În cazul în care majoritatea decide în favoarea de a rămâne la primul etaj, cu documentul adecvat ar trebui să se aplice companiei lor de gestionare și să caute o de la schimbări în plată „- sfătuiește Victor Petrov (HBC). Ignora decizia de întâlnire a Codului penal în general, nu poate.
Ca urmare a reducerii listei de servicii, este posibil să se obțină economii substanțiale. De exemplu, proprietarii de apartamente dintr-o clădire cu o înălțime mică de lângă Moscova (în total 8 apartamente din casă) au reușit să reducă cheltuielile lunare de la 70 de ruble pe metru pătrat. m până la 37 ruble pe metru pătrat. m, detaliind lista serviciilor oferite de Codul penal și ștergând toate inutile.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că costurile de operare pot fi reduse dacă serviciile sunt slabe sau nu sunt pe deplin și proprietatea comună nu este adecvată pentru utilizare. „De exemplu, în cazul în care liftul este aproape întotdeauna rupt, și eliminarea gunoiului înfundate, puteți scrie o plângere la Codul penal, să depună o plângere la inspecția de locuințe, și apoi, dacă este necesar, și o declarație a instanței, care închide fotografii nonfunctioning proprietate. În acest caz, este necesar să se solicite atât depanarea, cât și recalcularea cheltuielilor corespunzătoare ", recomandă Viktor Petrov.
Mai multe opțiuni de a reduce costurile de operare - pentru a crea condominii, sau du-te la gestionarea directă a clădirii de apartamente, la plățile directe către furnizorii de resurse, precum și propria lor de angajare, spun, portari. Dar retragerea din societatea de administrare optimizeaza costurile, uneori, se pare invers: „Fiecare sat are un LCD sau rezidenți, care cred că ei sunt înșelați, ei nu funcționează așa cum ar trebui, să ia mai mulți bani decât ar putea fi, etc. Dacă există o mulțime de astfel de rezidenți, ei creează o comunitate de condominiu și părăsesc Marea Britanie, "impusă", de exemplu, de către dezvoltator. Dar, după cum arată practica, în cele din urmă proprietarii schimba șlefuirea la săpun. Capete HOA foarte adesea fie incompetenti nu sunt gata pentru ceea ce îi așteaptă, sau doar șarlatani și escroci care plonjează locuitorii caselor chiar mai multe cheltuieli decât cele efectuate la acest „- spune Alexander Zinov (MC“ Tehstroy „) . Din noi înșine, adăugăm că, de exemplu, la Moscova există încă destul de puternice TSZ, care de mulți ani și care se recomandă foarte bine. Deci, totul depinde de cine va alege poporul liderii acestei organizații.
Varianta cu control direct al casei este mai potrivită pentru clădirile mici. La urma urmei, problema costurilor și economii în practică este foarte dificil de a discuta și pentru a ajunge la un consens, este nevoie de o mulțime de timp și efort, pentru că nu toți rezidenții doresc același lucru. În plus, fiecare familie poate avea diferite oportunități financiare: cineva este dispus să plătească 9-10 mii de ruble. pe lună și în mod obligatoriu și dorește de securitate și servicii de concierge și peluze, și cineva poate face fără flori și curățenie zilnică, trebuie doar să plătească nu mai mult de 3 mii. pe lună. Și mai mulți antreprenori, cu atât mai dificilă este găsirea unei soluții comune care să se potrivească tuturor.
Apropo, tranziția către așezări directe cu furnizorii necesită costuri suplimentare. De exemplu, "electricieni" probabil vor necesita schimbarea contorului, ceea ce va costa mii în 6-7. Cu serviciul de gaz va trebui să încheie un contract, nu numai pentru furnizarea de gaze naturale, dar și pe menținerea serviciului a cazanului, care este de 13 mii. Ruble pe an. În alte organizații care dețin o licență, puteți păstra în termen de 5 mii de ruble. dar apoi pentru fiecare apel comandantul va trebui să plătească suplimentar. Și, bineînțeles, trebuie să vă petreceți timpul - o zi sau chiar două - pentru a vizita organizația care furnizează resurse. Și cu toate birourile. Astfel, hassle-ul este destul de mult, iar economia, dacă este deloc, va începe în curând. Dar puteți încerca la fel, cel puțin pentru o mai bună calitate a serviciilor.
Dacă nu treceți la auto-administrare și rămâneți sub aripa societății de administrare, puteți optimiza cheltuielile în cele mai multe cazuri numai prin monitorizarea activă a cheltuielilor de bani și a prețurilor. "Pe lângă serviciile comune, fiecare companie de gestionare determină în mod independent tarifele pentru servicii suplimentare, inclusiv repararea instalațiilor sanitare, a aparatelor electrice, a echipamentului non-standard al casei. Dar, conform normelor legale, aceste rate trebuie aprobate prin decizia adunării generale a proprietarilor de locuințe ", explică Victor Petrov (HBC), de asemenea, în general, precum și lista serviciilor furnizate. Dacă nu sunt aprobate, chiriașii pot alege o altă companie de administrare sau această organizație va trebui să își reducă tarifele.
Desigur, multe companii de management încearcă să convingă proprietarii că, dacă tarifele sunt destul de mari, cu atât calitatea serviciilor, dar de multe ori nu este așa: „Cu existente acum de stabilire a prețurilor în relația de locuințe dintre costul și calitatea serviciilor este practic inexistentă. Plățile înalte nu vorbesc despre calitatea înaltă ", spune expertul nostru. Prin urmare, este mai bine să alegeți o companie de administrare cu prețuri adecvate, fără să promiteți ceva supranatural și, în același timp, să controlați funcționarea acesteia.
De asemenea, multe organizații tind să ofere locuitorilor o gamă maximă de servicii, să le convingă de necesități, dar dacă există o încredere clară în inutilitatea vreunui serviciu, atunci este mai bine să renunțăm la acesta. Și, adesea, companiile de gestionare pun un fel de serviciu în tarif și apoi încearcă să ia bani din nou, de exemplu, așa se întâmplă adesea cu o curățare suplimentară a zăpezii în cazul ninsorilor. Iar acest lucru poate fi evitat numai prin controlul activităților Codului Penal și a apelării la acesta cu pretenții.
Din păcate, rezidenții, de regulă, nu aspiră să interacționeze cu societatea de administrare și acest lucru nu este întotdeauna un indicator că toată lumea este mulțumită de tot. "De exemplu, în casele noastre, reuniunile rezidenților se desfășoară în mod regulat, dar nu sunt vizitate activ și sunt rareori constructive și, prin urmare, nu exercită o influență specială asupra activităților Codului Penal. De fapt, chiriașii o influențează numai printr-un apel scris dacă există întrebări sau probleme ", spune Oleg Ptushkin (Grupul MIG-Real Estate). Și acest lucru este foarte trist, pentru că principalul lucru într-un complex rezidential sau un sat țară nu este o societate de administrare, dar proprietarii de locuințe.
Trimiteți-le prietenilor: