O întrebare a zilei pe această temă:
Sechestrarea apartamentelor într-o casă nou construită
Dezvoltatorul-debitor are apartamente în casă în construcție care nu sunt vândute co-investitorilor. Drepturile de proprietate nu sunt încă - casa este construită. Pot executorii judecătorești, în conformitate cu actul executoriu disponibil, să aresteze aceste apartamente și, prin urmare, să le expună spre vânzare?
I. Antonov, Moscova
Conform părții 1 din art. 69 din Legea privind procedura de executare, blocarea bunurilor debitorului include confiscarea proprietății și (sau) executarea sau transferul acesteia către recuperator. În același timp, procedura de vânzare a proprietății debitorului este stabilită în capitolul 8 al prezentei legi, care prevede posibilitatea de blocare a diferitelor forme de proprietate și drepturi de proprietate ale debitorului.
Între timp, Art. Art. 68, 75 din prezenta lege prevede posibilitatea de excludere a drepturilor de proprietate aparținând debitorului. Lista drepturilor de proprietate, care pot fi percepute, include, în special, dreptul creanței debitorului împotriva unui terț care nu a efectuat o datorie financiară pentru el ca un creditor, inclusiv dreptul de a pretinde plata este de fapt stabilită de către debitor a bunurilor, lucrărilor sau serviciilor servicii de închiriere, chirie și alte (creanțe); dreptul de revendicare în calitate de solicitant pe un document de executare; dreptul la un contract de închiriere pe termen lung de bunuri imobile; dreptul exclusiv asupra rezultatului activității intelectuale și a mijloacelor de individualizare; dreptul de revendicare în baza contractelor de înstrăinare și de utilizare a dreptului exclusiv la rezultatul activității intelectuale și a mijloacelor de individualizare; Dreptul deținătorului de licență de a folosi rezultatul activității intelectuale și mijloacele de individualizare.
În acest caz, drepturile de proprietate care aparțin dezvoltator, sunt eligibile pentru proprietatea spațiilor, după finalizarea construcției și a pune casa în funcțiune (art. 1, Art. 218, Art. 219 din Codul civil), în modul prevăzut de Codul civil. Legislația nu oferă un răspuns clar la întrebarea dacă este posibil să se solicite astfel de drepturi.
Codul civil al Federației Ruse nu conține conceptul de "drepturi de proprietate". Se pare că acestea includ atât drepturi subiective reale asupra posesia, utilizarea și eliminarea bunurilor și a cerințelor privind drepturile contractuale ale tratatului și relațiile necontractuale. În acest caz, drepturile dezvoltatorului nu pot fi considerate drepturi obligatorii de revendicare, deoarece, în virtutea art. 51 din RF GRC, construcția se realizează pe baza permisului eliberat, iar partea care este obligată dezvoltatorului în acest caz este absentă. Drepturile de proprietate asupra proprietății (apartamente neterminate) vor apărea de la dezvoltator după finalizarea construcției și punerea în funcțiune a casei.
Se pare că Art. 75 din Legea privind procedura de executare silită în temeiul dreptului de proprietate, care pot fi percepute, implicit drepturi contractuale și necontractuale ale creanțelor debitorului împotriva unor terțe părți, precum și drepturi exclusive. Ca urmare a excluderii acestor drepturi, noul proprietar dobândește drepturile de creanță față de terți, care au apărut de la debitor înainte de închidere.
Excluderea dezvoltator deținut drepturile în ceea ce privește apartamentele neterminate nu implică nici o tranziție către un nou proprietar dreptul de a pretinde împotriva unor terțe părți, sau achiziționarea de drept de creanță împotriva dezvoltatorului însuși. Faptul este că:
- construcția este dreptul dezvoltatorului;
Executorul judecătoresc nu poate crea dreptul de a revendica acțiunile sale, el poate transfera doar dreptul existent la terți pe motive și în ordinea prevăzută de legislația în vigoare. În plus, executorul judecătoresc nu poate obliga dezvoltatorul pentru a finaliza construcția casei. Nu poate fi făcută de o persoană terță care dobândește drepturi cu privire la viitoarele apartamente dintr-o licitație publică, deoarece legile de mai sus nu se aplică pentru el.
În legătură cu cele de mai sus, executarea silită a apartamentului neterminate, precum și drepturile în ceea ce privește aceste apartamente înainte de sfârșitul anului de construcție și punerea în funcțiune casa, nu este posibil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: