Mulți deținători de acțiuni de astăzi pot rămâne din nou fără o "cotă". Și toate pentru că, după semnarea actului de transfer de apartament de la dezvoltator nu a înregistrat bunuri imobiliare în organele de stat. Dar este aproape imposibil să faceți acest lucru acum - multe apartamente "comune" sunt situate. în arest.
Nu ar exista fericire.
- Nici nu m-am gândit la asta. Actul de acceptare-transfer de mână, un acord privind participarea la capital, de asemenea. Și apoi mi-a fost spus de prieteni că este încă necesar să se înregistreze un apartament în TSH, - spune femeia.
Și când Aygul a apelat la CHS, ea a fost informată că înregistrarea apartamentului trebuie să refuze: o hotărâre judecătorească privind proprietatea grevare impusă sub formă de arest. După astfel de știri, potrivit femeii, ea a intrat cu greu în spital, cu o presiune crescută de stres. Cu toate acestea, câțiva ani să aștepte pentru un apartament, rătăci apartamente detașabile și, în cele din urmă, după ce le-a primit, să-și piardă din nou. Dacă un apartament nu poate fi înregistrat prin lege, atunci nu aparține unei persoane? Avocații obiect: apartamentul devine proprietatea unei persoane după ce își îndeplinește obligațiile de a plăti pentru aceasta. Acest lucru este pentru alineatele 2 și 3 ale articolului 12 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la participarea la capital în construcția de locuințe“, în conformitate cu care titularul pasive a dobânzii se consideră îndeplinite din momentul plății din suma totală de bani, în conformitate cu acordul privind participarea cota la construcția de locuințe. obligațiile unui dezvoltator sunt considerate îndeplinite de la primirea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale și semnarea de către părți a deținătorilor de interese pentru a transfera o parte corespunzătoare într-o clădire rezidențială.
Afacerea confuză
Potrivit avocatului Baroului Astana, Zhandos Tuyakov, există multe astfel de cazuri în instanțele din capitală. La urma urmei, aproximativ 90% din toate apartamentele construite cu participare la capital sunt supuse unor sarcini, în special în arest. Ce înseamnă asta? Și faptul că o persoană (juridică sau fizică) trimite un dezvoltator instanței solicitând rambursarea datoriilor. Acest lucru poate fi utilități (ca în cazul nostru) sau băncile care au dat dezvoltatorului un împrumut pentru construirea casei, sau toate dintr-o dată. Dar de multe ori cu companiile sunt judecați alți deținători de dobânzi, încercând să returneze banii investiți în construcții comune. Acest lucru se întâmplă atunci când construcția a fost amânată pentru câțiva ani, iar investitorul în acțiuni nu dorește să aștepte, întrerupe contractul de participare și cere întreprinderii cu o cerere de rambursare a fondurilor investite. Bineînțeles, dezvoltatorul nu are bani, iar executorii judecătorești își arestează proprietatea, adică o casă în care s-au stabilit alți co-investitori mai răbdători.
Într-un cuvânt, deținătorii de dobânzi care nu au încercat încă să înregistreze un apartament în agențiile guvernamentale ar putea să nu știe dacă sunt arestați sau nu. În primul caz, un executor legal poate veni în apartamentul lor în mod legal și, în conformitate cu o hotărâre judecătorească în favoarea unui anumit reclamant, să evacueze chiriași, și apoi să vândă apartamentul.
"Executorii judecătorești pot transfera apartamentul reclamantei ca rambursare a datoriilor sau să o liciteze", confirmă avocatul Tuyakov.
Rezultatul este o sabie cu două tăișuri: statul protejează unii dintre deținătorii de acțiuni, alții - îi privează. Toate acestea se datorează imperfecțiunii legislației privind construcția comună și aceleași proceduri judiciare dure. Dar este interesant faptul că, în ciuda precedentelor, conform cărora instanțele judecătorești recunosc dreptul la un apartament pentru un interesat deja în viață, executorii judecătorești continuă să impună arestări asupra acestor deținători de dobânzi asupra creanțelor altor persoane.
- Am impune un arest pe LCD întreg, astfel încât dezvoltatorul nu lasă responsabilitatea față de bancă și, de exemplu, deținătorii de interese care au investit în construcții: să nu scape, nu ar putea vinde apartamentul. Blocăm conturile, proprietatea, - ne-a spus unul dintre executorii instanței din oraș Departamentul pentru executarea actelor judiciare.
Potrivit lui, în acest fel "asigur" toți recuperatorii.
În orice caz, dacă nu vă înregistrați apartamentul în agențiile guvernamentale, grăbiți-vă. La urma urmei, instanțele judecătorești se ocupă de creanțele băncilor către dezvoltatori care, de asemenea, nu pot să-și returneze banii. Și doar apartamentul dvs. poate fi o problemă de dispută sau, cu alte cuvinte, un mijloc de rambursare a unei datorii. Rețineți că puteți înregistra proprietăți imobiliare prin înregistrarea electronică. Nu este necesar să stați la coadă la CHS, toate informațiile necesare provin automat de la notar la autoritatea de înregistrare. Titularul dreptului sau reprezentantul său autorizat ar trebui să plătească o taxă pentru înregistrarea de stat doar pe portalul e-guvernare - www.egov.kz. Pentru înregistrarea electronică, nu este necesară semnarea electronică electronică a unui cetățean, doar IIN, acces la Internet și disponibilitatea unui card de plată al băncii.
Trimiteți-le prietenilor: