Prețul construcției unei case cu drepturi depline poate fi numit piatra de temelie a soluționării problemelor legate de locuințe. Pe de o parte, un simplu calcul clarifică faptul că prețul unei case construite independent este mult mai scăzută decât construcția finită. În același timp, implementarea practică a unui proiect conceput necesită adesea mai multe fonduri decât cele planificate. În unele cazuri, consumatorii de pe piața serviciilor de construcții se află într-o situație diametral opusă, atunci când refuzul de a-și construi propria casă este susținut de prețul ridicat.
Ceea ce este caracteristic, motivul pentru problemele care apar în toate aceste cazuri este reprezentarea greșită a costurilor care însoțesc diferitele etape ale proiectării și construirii unei case.
Factorii care determină valoarea casei
Atunci când se evaluează costul construcției unei case, experții recomandă luarea în considerare a următoarelor componente:
- Înregistrarea și susținerea legală a documentației. Acest articol include: proiectul, autorizațiile, punerea în funcțiune a clădirii. În plus, pot fi necesare anumite fonduri pentru negocierea contractelor cu utilități publice;
- Montarea "cutiei". În mod tradițional această etapă includ: ciclu de lucru zero, care cuprinde de lucru pe porțiunea de selecție și pregătire a dispunerii fundație, formarea carcasei, zidăria, pozarea acoperișuri, montarea ferestrelor, conductele de intrare grupuri de aer și horn;
- finisări interioare care implică finisarea aspră a pereților și tavanelor, izolarea termică, finală de finisare a pereților și tavanelor, nivelarea și șape, depune o acoperire de pardoseală, garnitură cablare internă, instalarea de apă și de canalizare, Tigla sau altă suprafață, instalarea o cadă de baie sau duș, WC , chiuvete pentru spălare, formarea unei unități de bucătărie, instalarea ușilor interioare. În unele cazuri, de exemplu, dacă o casă constă din 2 sau mai multe etaje, prețul construcției este mărit de echipamentul scărilor. Rețineți că aceste lucrări, atunci când sunt puse în aplicare în detrimentul contractorilor, sunt aproape dublu față de valoarea casei în ansamblu;
- Dispozitivul și legitimarea rețelelor de inginerie. În acest caz, va trebui să utilizați serviciile de gaze, apă, canalizare, electrice și telecomunicații. În plus, o mulțime de infuzie de numerar necesită amenajarea și punerea în funcțiune a sistemelor de încălzire;
- Servicii de transport, îmbunătățirea și curățarea teritoriului. Acest grup de costuri consumatorii sunt rareori luați în considerare la calcularea prețului de construire a unei case, dar are o valoare semnificativă în formarea bugetului. Deci, atunci când construirea unei case pe care trebuie să-și petreacă pe îndepărtarea resturilor, Livrare de materiale de constructii, de drenaj, iluminat fatada exterioara, amenajarea căilor de acces spre casa, garduri (garduri), instalarea de uși și / sau porți.
Astfel, prețul casei este format dintr-o multitudine de puncte, contul care necesită nu numai timp, dar, de asemenea, construirea de cunoaștere a tehnologiei, caracteristicile materialelor utilizate, regulile de calcul al planificării consumului de materiale, precum și a infrastructurii de piață la costul materialelor de construcție, în general.
Costuri suplimentare care afectează valoarea casei
Dar, din păcate, această sumă nu este definitivă. Deci, prețul de construire a unei case ar trebui să ia în considerare costurile suplimentare și posibilitatea de a cheltui pe circumstanțe neprevăzute.
Dar dacă toate evenimentele neprevăzute care afectează prețul casei poate fi atribuită la „deliciile de consum“, în ceea ce privește circumstanțe neprevăzute, experții sunt de acord necondiționat - au nevoie să fie planificate. Și, suma de cheltuieli neprevăzute ar trebui să fie de aproximativ 10-15% din costul calculat de a construi o casă. Această sumă ține seama de posibilele fluctuații ale costurilor materialelor de construcție, ale prețurilor serviciilor furnizate de contractori, eventualei sacrificări a materialelor și alte circumstanțe de forță majoră.
În final, un astfel de volum de calcule este o "sarcină extrem de grea" pentru un consumator care a întâlnit prima dată construcția. Și ca rezultat, la calcule eronate, lipsa de bani sau invers - în frică de zadarnică și abandonarea construcției. Singura modalitate corectă de ieșire din această situație este de a apela la profesioniștii care sunt capabili nu numai să ofere un proiect, ci și să calculeze costul casei atunci când este pus în aplicare.
Numărul de solicitări de pe site
total: 6282 astăzi: 13
Articole similare
-
Constructii de garaj de proiecte la cheie la cheie la cheie si preturi
-
Construcție redusă, construcție de case și cabane în Khabarovsk, estate27
-
Case din grinzi cu fereastră - proiecte cu prețuri și fotografii, turn-key și shrinkage, rusă
Trimiteți-le prietenilor: