Notă de reziliere, eșantion și exemplu

Notă de reziliere, eșantion și exemplu
De ce am nevoie de o notificare de încetare a contractului de închiriere? Se pare că contractul de închiriere nu este executat - puteți merge imediat la tribunal. Sau închiriere a expirat - proprietatea trebuie să fie returnate proprietarului (proprietarul legal). De ce să remarcați terminarea contractului de leasing și să vă petreceți timpul pe el?







Răspunsul la această întrebare se găsește în partea generală a Codului civil al Federației Ruse și în regulile privind obligațiile de leasing (capitolul 34). Și, bineînțeles, în informațiile de mai jos. O nuanță, bazată pe o situație specifică, vă puteți consulta cu avocatul de serviciu al site-ului.

Exemplu de notificare de reziliere a unui contract de leasing

Asistentul IP Anatoli Fedorovici

ORGNIP INN 365846168466984 65461635464

pr-d Severny, 152

Aviz de încetare a contractului de închiriere

Clauza 3.6 din contractul prevăzut dreptul preferențial de mai sus al locatarului de a încheia un nou contract în aceleași condiții și pentru același termen.

În conformitate cu art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere se încheie pe o anumită perioadă. Potrivit art. 622 din Codul civil la încetarea contractului de închiriere, locatarul este obligat să restituie proprietatea în starea în care a primit-o.

  1. Actul reconcilierii așezărilor reciproce

Bază pentru a trimite o notificare

Contractul poate fi reziliat din diverse motive: de expirare, îndeplinirea obligațiilor, acordul reciproc al părților, refuzul unilateral sau anulare. Despre direcția de notificare a încetării contractului, am spus separat.

Cu toate acestea, relația de închiriere în ceea ce privește rezilierea contractului are propriile sale nuanțe. Codul civil conține un articol interesant 621, care se numește dreptul de preemțiune al locatarului de a semna un contract de închiriere pentru un nou mandat. Desigur, prin lege (de exemplu, Codul Funciar) sau contractul poate prevedea absența acestuia. Dar, în conformitate cu partea 2 al aceluiași articol, în cazul în care locatarul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa obiecțiilor din partea proprietarului, contractul va fi reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată. De aceea, proprietarul obiecții este cel mai bine să emită un aviz de a rezilia contractul de închiriere.







Anunțul de reziliere a contractului de leasing este valabil și pentru locatar. Cu ajutorul unui astfel de document se poate dovedi, de exemplu, nejustificate proprietar evaziunea să accepte proprietatea după încheierea obligațiilor contractuale. Sau să-și confirme intenția de a nu încheia un nou contract în aceleași condiții.

Atunci când o notificare de reziliere a unui contract de leasing este trimisă înainte de expirarea termenului

Încetarea contractului de închiriere înainte de expirarea termenului său de valabilitate este o reziliere. Atât proprietarul cât și chiriașul au dreptul să facă acest lucru.

Proprietarul poate rezilia mai devreme contractul de închiriere pe motivele specificate în art. 619 Codul civil al Federației Ruse:

  • utilizarea locatarului de proprietate, cu o încălcare substanțială a contractului sau cesiune a acestor bunuri, cu încălcări repetate ale condițiilor contractului.
  • mai mult de 2 ori la rând nu este plătită în termenul specificat de timp (întârzierea este, de asemenea, luate în considerare, dar 2 sau mai multe ori la rând) chiriile
  • locatarul înrăutățește în mod semnificativ starea proprietății
  • nu efectuează reparații capitale de proprietate atunci când o astfel de datorie este atribuită locatarului prin contract sau prin lege
  • pe alte motive, atunci când sunt stipulate în contract și aceste condiții nu sunt recunoscute ca nevalabile.

Proprietarul poate rezilia contractul înainte, dar numai după ce a trimis un avertisment scris cu o cerere de îndeplinire corespunzătoare a obligației.

Locatarul, la rândul său, are dreptul să ceară rezilierea contractului de închiriere în conformitate cu art. 620 Codul civil al Federației Ruse:

  • proprietatea nu este furnizată sau sunt create obstacole pentru ao folosi
  • obiect de închiriere (proprietate) are dezavantaje nu sînt prevăzute de părți, iar chiriașul nu este cunoscut în prealabil (contabilitate certificat de inspecție)
  • nu reparația capitală a bunului în cazul în care condițiile acordului este responsabilitatea proprietarului
  • proprietatea nu este utilizabilă fără vina locatarului

Cum să faceți și să trimiteți o notificare de reziliere

Documentul se face în formă liberă. Dar trebuie să conțină o serie de elemente obligatorii care să îi dea forța juridică. Și, bineînțeles, trimiteți-o mai bine în avans - înainte de expirarea contractului.

Notificarea de reziliere trebuie să fie marcate cu detaliile și data contractului de leasing, pe partea sa, circumstanțele de reziliere (expirarea sau încălcarea obligațiilor), obligația de a returna elementul închiriat, data și semnătura persoanei care înaintează notificarea.

În cazul în care anunțul de reziliere a contractului de închiriere nu este trimis și locatarul continuă să utilizeze proprietatea, litigiul va fi soluționat în instanță.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: