Locațiile nerezidențiale reprezintă un loc folosit în scopuri diferite, cu excepția persoanelor care locuiesc în acesta. Un exemplu de spații nerezidențiale pot fi magazinele, birourile, depozitele etc. Dar, în ciuda faptului că nu permit o reședință permanentă a persoanelor, astfel de spații ar trebui să fie utilizate strict în funcție de scopul lor și în conformitate cu legislația Federației Ruse. În caz contrar, proprietarul sau chiar proprietarul proprietății este amenințat cu evacuarea dintr-un spațiu nerezidențial. Întrucât, în majoritatea cazurilor, spațiile nerezidențiale sunt folosite de firme și antreprenori pentru activități comerciale, astfel de dispute sunt întotdeauna considerate arbitrare.
Motive pentru evacuare din spațiile nerezidențiale
Plecând de la prevederile actelor normative, precum și din practica aplicării acestora, există câteva motive destul de legitime care pot fi invocate pentru evacuare:
- Rezilierea contractului. De exemplu, dacă o firmă a ocupat spații nerezidențiale pe baza unui contract de închiriere,
- Cerere prealabilă a proprietarului pentru eliberare. În conformitate cu legea, proprietarul are dreptul să ceară rezilierea anticipată a contractului și evacuarea, notificând celeilalte părți cu privire la acest lucru cel puțin 30 de zile, dacă nu se convine altfel în acord.
- Încălcarea termenilor contractului de închiriere. Dacă angajatorul încalcă termenii acordului, tratează neglijent proprietatea proprietarului sau, în general, îl strică intenționat (de exemplu, golful de spații nerezidențiale), atunci proprietarul are dreptul de a cere evacuarea. În cazul unei situații discutabile, este necesar să se adreseze instanței de arbitraj.
- Transferul proprietății în proprietatea statului (sechestrarea în dreptul de răscumpărare sau fără ea). În unele cazuri, autoritățile publice pot să preia spații nerezidențiale pentru nevoile municipalității. În acest caz, evacuarea are loc prin cumpărarea proprietății de la proprietar.
la conținutul ↑
Procedura de soluționare a litigiilor
Litigiile privind evacuarea din spațiile nerezidențiale pot fi soluționate în mai multe moduri:
Cum să redactați o cerere în instanță?
Cererea trebuie întocmită în conformitate cu normele legislației procedurale a Federației Ruse. Legea prevede următoarele cerințe la cererea în instanța de arbitraj, cea mai importantă dintre ele fiind cerința pentru conținutul acestor procese. Acest document trebuie redactat în scris. Ar trebui să includă:
La revendicarea evacuării trebuie atașate mai multe documente:
- Copii ale cererii pentru toți participanții la caz.
- Dovezi scrise.
- Petițiile.
- Ajutor.
- Primire pentru plata taxei de stat.
Dacă totul este în ordine cu documentația și cererea, atunci instanța, în termen de 5 zile lucrătoare, vă va lua cazul în procedurile sale și va stabili o dată pentru ședință.
Nu știți cum să evacuezi proprietarii neglijenți din locațiile nerezidențiale? Adresați-ne pentru noi, vom face tot posibilul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: