Care este pericolul participării la construcția de capitaluri proprii

Care este pericolul unui astfel de acord? Este posibil să dau bani și nu voi obține un apartament?

Dragă Anastasia Igorevna!

Relațiile care decurg din contractul încheiat cetățean - construcții cu participare exclusiv în scopuri personale, de familie, de uz casnic și alte nevoi care nu sunt legate de activitățile de afaceri, se aplică legislația Federației Ruse pentru protecția drepturilor consumatorilor în partea care nu este reglementat de Legea №214-FZ.

În conformitate cu articolul 4 din Legea №214-FZ, în cadrul unui contract de o construcție comună (denumită în continuare - contractul) una dintre părți (dezvoltator) este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) un bloc de apartamente și (sau) un imobil și după obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune a acestor obiecte pentru a trece obiectul adecvat al participanților de construcție comune de construcție comună, iar cealaltă parte (construcții cu participare) se obligă să plătească prețul prevăzut de contract, etc. obiect inyat de construcție în comun cu permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau) a altor bunuri.

Contractul este încheiat în scris, supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării.

În conformitate cu articolul 4 partea 4 din Legea nr. 214-FZ, contractul trebuie să conțină:

1) determinarea clădirii specifice care urmează să fie transferată în conformitate cu documentația de proiect de către dezvoltator după primirea unei autorizații de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe și / sau a unui alt obiect imobiliar;

2) termenul pentru dezvoltator de a transfera site-ul de construcție împărțit la participantul clădirii;

3) prețul contractului, condițiile și modul de plată a acestuia;

4) perioada de garanție pentru obiectul de construcție comună.

În lipsa condițiilor menționate mai sus în contractul prevăzut în partea 4 a articolului 4 din Legea nr. 214-FZ, un astfel de contract nu este considerat încheiat.

Vă recomandăm să acordați atenție următoarelor aspecte:

1. Obiectul contractului de participare la construirea în comun trebuie să fie prescrise în detaliu. În primul rând, trebuie precizat în mod expres obiect material (un apartament viitor), ca parte a unei case nou construite, și este de dorit să se precizeze locația de apartamente de intrare și de la parter în casă. În al doilea rând, în obiectul contractului de o construcție comună trebuie să fie prescrise de acțiunea constructor, care vizează construirea întreaga proprietate, precum și transmiterea obiectului proporțional cu fondurile de investiții participant pe acțiuni.

2. În conformitate cu articolul 5 din Legea №214-FZ, contractul precizează prețul contractului, adică suma de bani care urmează să fie plătită de construcție în comun participant pentru construirea (crearea) obiectul de construcție în comun. Prețul contractului poate fi definit în contract ca suma de rambursare a costurilor de construcție (crearea) obiectul de construcție și de bani în comun pentru a plăti pentru serviciile de constructor.

În conformitate cu partea 3 din articolul 5 din Legea №214-FZ, plata prețului contractului se face prin efectuarea unei plăți sume forfetare sau in perioada de contract, calculată în ani, luni sau săptămâni.

În conformitate cu partea 5 și partea 6 a articolului 5 din Legea №214-FZ, în cazul în care conform contractului plata prețului contractului se va face parte Împărtășiți prin efectuarea de plăți prevăzute în perioada de contract, încălcarea sistematică a calendarul de construcție participativă a plăților, care este o încălcare a Fie că plățile sunt mai mult de trei ori într-o perioadă de douăsprezece luni, sau incapacitatea de a efectua o plată pentru mai mult de trei luni, este baza pentru un refuz unilateral de a executa constructor etc. spune în modul prevăzut la articolul 9 din Legea №214-FZ.

În caz de încălcare a plăților contractuale sunt construcții cu participare ca urmare dezvoltatorul plătește o penalitate (amendă) în mărime de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, acționând în ziua executării obligațiilor de plată restante pentru fiecare zi de întârziere.

Rețineți că în momentul începerii construcției, dezvoltatorul se așteaptă să suporte costuri care nu acoperă toate cheltuielile determinate la momentul punerii în funcțiune a casei. Ca urmare, deținătorii de dobânzi fac bani care corespund valorii de o sută la sută a proiectului de construcție comun, dar nu sunt suficienți pentru a finaliza complet lucrările de construcție. În consecință, într-o serie de cazuri există o creștere nerezonabilă a costului constructorului pentru obiectele de construcție comună.

În plus, contractul indică de obicei o sumă totală și nu determină ce parte a acestuia este destinată costurilor de construcție și care trebuie să plătească pentru serviciile constructorului.

3. Acordați atenție disponibilității documentației de proiect, care presupune compilarea obligatorie a unei estimări, un document care să reflecte costurile de construcție în general. Estimarea bugetului consolidat ar trebui să conțină costul integral al construcției și, prin urmare, prețul este o condiție esențială pentru contractul de participare la construcția comună.

4. În ceea ce privește condițiile de la data construcției: aceasta este o condiție a contractului ar trebui să reflecte intervalul specific (perioada) de timp în care dezvoltatorul va face lucrările de construcție și să efectueze toate activitățile necesare legate de obținerea permisiunii de a intra în proprietatea în folosință.

5. Riscul de investiții de a nu primi obiectul așteptat de construcție comună (apartament) astăzi este suportat de purtător de dobândă.