Potrivit lui V. Manevich, șeful serviciului de gestionare a terenurilor din cadrul Comitetului Executiv al regiunii Minsk, grădinarii și cetățenii care doreau să primească un loc pentru construirea casei erau inegali în poziția lor. adesea în locații pentru grădinărit colectiv au fost construite case, care prin caracteristicile tehnice au fost asimilate cu rezidențiale. În același timp, astfel de loturi au fost furnizate fără licitație, iar terenurile pentru întreținerea casei au fost doar prin licitație, în timp ce prețul pentru unii a ajuns la 100.000 de dolari. Acum, multe din asociațiile grădinii vor fi furnizate doar prin licitații.
Interzicerea creării de noi parteneriate în zona suburbană din Minsk se datorează faptului că teritoriul este saturat de asociații de grădină și că practic nu mai există niciun fel de mese libere. Dar, în regiunea Minsk, există aproximativ 12 de mii de terenuri libere, din care 6800 -. În zonele rurale, pentru întreținerea și construirea de case de locuit, 1,7 mii locuri -. În orașele și 3,500 -. În asociații horticole. Informațiile privind site-urile gratuite și licitațiile din regiunea Minsk pot fi găsite pe site-ul web al comitetului executiv regional.
Situația din regiunea Minsk
Acest lucru se datorează faptului că, în ultimii 5 ani, din moment ce cadrul normativ pentru alocarea terenurilor a fost raționalizat, cetățenii au primit mai mult de 2.640 loturi în apropierea orașului Minsk. Ca rezultat, au fost create 56 de noi stații de construcții (așezări de cabane) pentru Centura de Centură din Moscova într-o perioadă foarte scurtă de timp. În plus, în raion există 302 de asociații de grădini, care numără 54 de mii de locuitori de vară. Cu familii, este încă undeva în jur de 150 de mii de oameni. În perioada toamnă-vară, migrația populației în raion sau prin ea în weekenduri și sărbători este de peste 300 mii de oameni. Aceasta implică o anumită sarcină. Există probleme cu infrastructura, colectarea gunoiului
Potrivit lui Serghei Shimuk, șeful departamentului de gestionare a terenurilor din regiunea Minsk, terenurile din zona metropolitană au devenit obiectul negocierilor active, deoarece valoarea lor cadastrală variază de la 2 cu. undeva în consiliul satului Petrishkovskiy la 22 USD. pentru m? în locuri mai aproape de inelul din Minsk: "Vă puteți imagina ce oportunități au fost deschise în asociațiile de grădini situate în cartierele de prestigiu? Am terenuri gratis, am construit o casă, l-am vândut. Nu există restricții. Monitorizarea stării de teren în parteneriatele horticole, în special cele create în ultimii ani, a început deja. Au fost identificate circa 50 parcele de teren, care sunt utilizate ineficient, proprietarilor li se trimit instrucțiuni. În primăvară, această activitate va continua. Chiar dacă terenul este deținut, acesta va fi luat prin instanță fără nici o compensație pentru valoarea cadastrală. Cu toate acestea, pentru a corecta încălcarea, este suficient să plantați copaci sau tufișuri pe un astfel de teren și să cosiți iarba.
Interdicția privind vânzarea de terenuri în asociații horticole, înainte de expirarea termenului de 5 ani de la data înregistrării drepturilor de proprietate nu se aplică cetățenilor care au primit terenuri moștenite sau le-a folosit pe baza duratei de viață posesia transmisibil de mai mult de 5 ani. "
Cui îi este interzis să-și vândă parcelele de grădină?
Acum, ia în considerare problema cine este interzis să-și vândă parcelele de grădină. Potrivit numărul decretul 387, înainte de expirarea termenului de 5 ani de la data înregistrării de stat a dreptului de terenuri interzice atât vânzarea de terenuri alocate pentru grădinărit colective și pentru punerea în aplicare a clădirilor permanente (inclusiv neterminată), situat la astfel de site-uri . Interdicția de înstrăinare nu se aplică cetățenilor:
Înregistrează-apariție a drepturilor are loc atunci când alocarea grădinar teren: Dacă ați primit teren în viață posesia transmisibil de acum mai mult de 5 ani, dar abia acum privatizate, dificultățile cu vânzarea nu va avea - poate vinde chiar acum fara probleme.
În același timp, înstrăinarea de către cetățeni a parcelelor deținute de ele pentru desfășurarea grădinăritului colectiv este permisă și în absența caselor de grădină ridicate și înregistrate în ordinea stabilită.
În mod similar, aspectele legate de înstrăinarea de către cetățeni a unor case de grădină situate pe terenuri pentru grădinărit colectiv, deținute de aceștia pe dreptul la moștenire sau închiriere pe tot parcursul vieții, sunt reglementate în mod similar.
Când vor avea loc primele licitații privind loturile confiscate în asociațiile de grădinărit?
Cine va organiza licitații pentru vânzarea parcurilor de grădină?
Comitetele executive regionale, comitetele executive ale orașelor sau în numele acestora sunt organizații autorizate. Prețul inițial al parcelelor va fi format pe baza valorii lor cadastrale. Vom repeta, dar ne amintim că valoarea cadastrală a terenurilor în regiunea Minsk variază de la 2 dolari la 22 dolari pe m ?.
Cum sunt alocate site-urile în afara zonei suburbane?
Comitetele executive regionale au dreptul de a stabili alte teritorii în care terenurile pentru grădinărit colectiv ar trebui să fie furnizate și prin licitație.
Cum să utilizați complotul grădinii astfel încât să nu fie retras?
Verificarea utilizării vizate a zonelor suburbane din apropierea orașului Minsk este deja în curs de desfășurare. O atenție deosebită este acordată parteneriatelor create recent. Aproximativ 50 de site-uri din regiunea Minsk nu sunt folosite de proprietari. Cetățenii au fost informați că, odată cu începutul perioadei de primăvară, sunt obligați să procedeze la dezvoltarea parcelelor lor, altfel vor fi retrase.
Nu este necesar să construiți o casă pe un teren de grădină. Dar chiar și cositul nu este suficient. O parcelă de grădină este considerată a fi folosită dacă crește, de exemplu, pomi fructiferi sau plantații culturale cum ar fi coacăze și paturi cu patrunjel.
După cum au asigurat reprezentanții autorităților, nimeni nu va fi forțat să desfășoare o activitate pe teren în timpul iernii, dar pe măsură ce se apropie sezonul de vară, o astfel de monitorizare va fi efectuată.
Mecanismele de confiscare a parcelelor sunt prevăzute în legislația actuală. De exemplu, în cazul în care terenul este deținut, atunci acesta este confiscat în instanță. În unele cazuri, site-ul poate fi confiscat prin decizia comitetului executiv al raionului. Loturile confiscate vor fi scoase la licitație.
Lotul neutilizat poate fi retras, chiar dacă este privatizat. Numai decizia de a confisca lotul neprimitatizat este luată de comitetul executiv local, iar cea privatizată este luată de instanță. Ceea ce este demn de remarcat, statul nu va compensa costul chiar al lotului confiscat privatizat.
Puțin despre responsabilitatea dezvoltatorului
Victor Manevich, șeful Serviciului de management al terenurilor al Comitetului Executiv Regional Minsk
- Proprietarii de terenuri și cetățenii care au dorit să obțină teren pentru construcția casei, a existat o poziție inegală, deoarece adesea în locurile de grădinărit colectiv, au fost construite case care au fost cel puțin egale în ceea ce privește caracteristicile tehnice ale caselor de locuit și chiar le-au depășit.
Dacă un cetățean primește un teren de vacanță, trebuie să înțeleagă că într-un an este necesar să se utilizeze destinația sa. Dacă nu se întâmplă acest lucru, puteți începe procedura de încetare a drepturilor asupra acestui site. În ceea ce privește site-urile de grădinărit colectiv, nu trebuie să existe clădiri acolo. Dacă există plante cultivate, teritoriul este amenajat și într-o stare sanitară corespunzătoare, atunci nu există plângeri.
Elena Mikhailovskaya, șef al Departamentului Juridic al Comitetului pentru proprietate de stat
- Înainte de expirarea termenului de 5 ani de la data înregistrării de stat a dreptului de terenuri interzice atât vânzarea de terenuri alocate pentru grădinărit colective și pentru punerea în aplicare a clădirilor permanente (inclusiv neterminată), situate pe astfel de site-uri.
Serghei Shimuk, șeful departamentului de gestionare a terenurilor din regiunea Minsk
- În regiunea Minsk există 302 de asociații de grădinărit, numărând 54 de mii de locuitori de vară. Cu familii, este încă undeva în jur de 150 de mii de oameni. În perioada toamnă-vară, migrația populației în raion sau prin ea în weekenduri și sărbători este de peste 300 mii de oameni. Aceasta implică o anumită sarcină. Există probleme cu infrastructura, colectarea gunoiului
Oksana Taranda, șeful Departamentului pentru Lucrul cu Aplicații al Persoanelor și Entităților Juridice al Comitetului Executiv Regional Minsk
- În zilele când site-ul a comitetului executiv regional Minsk au apărut informații despre terenul eliberat în asociații horticole care doresc să le primească a avut loc la 4 dimineața, și după cu lupte și scandaluri au încercat să își exercite dreptul legitim de a elibera alocare. Asociațiile de grădinărit sunt colective puternice care nu reușesc să construiască și să mențină infrastructura pentru terenurile lor agricole. În plus, sunt dispute nesfârșite de vecinătate. Din cele 6.427 de apeluri ale cetățenilor, 13,4% sunt legate de chestiuni legate de terenuri. Și fiecare secundă se referă la regiunea Minsk.
În același timp, zonele remarcabile pentru grădinărit din districtele Starodorozhsky și Luban sunt goale și îngroșate de buruieni. Toate acestea confirmă axioma agenților imobiliari: valoarea imobiliară determină locul.
Fig. 1. Harta teritoriilor aparținând zonei suburbane a orașului Minsk
Klinok Village sovietic (în parte)
Orașul Smilovici
Colectarea datoriilor în asociațiile de grădini
Pentru a colecta arieratele privind calitatea de membru și contribuțiile alocate, este necesar să se întocmească corect unele documente și să se plătească 1,5 unități de bază pentru serviciile unui birou notar. După o perioadă de timp, debitorul este obligat fie să plătească datoria însuși, fie acești bani vor fi dedus din salariul său sau el va fi descris drept proprietate pentru suma datoriei. Mecanismul este elaborat și începe să producă rezultate pozitive.
Mai mult decât atât, practica arată că, în primul rând, debitorul, atunci când este informat de consiliul de administrație al asociației grădinii (CT) că a fost depus documente pentru colectarea datoriilor pe inscripția executivă, nici măcar nu reacționează. După ce a vorbit cu executorul judecătoresc, debitorul, după cum arată practica, începe să scrie plângeri în legătură cu ST în diverse situații, amenință că va da în judecată pentru colectarea ilegală a datoriilor.
Dar pentru a face acest lucru la etapa în care ofițerul executiv începe să se ocupe de datorie, este inutil dacă parteneriatul horticol are totul în ordine cu documentele.
În cazul în care o persoană care este membru al asociației de grădinărit, să plătească taxele de încredere și calitatea de membru, dimensiunile care au fost aprobate la adunarea generală a membrilor CT îi datorează. În cazul în care grădinarul este insolvabil și nu are proprietăți personale care ar putea fi descrise, atunci terenul în sine poate fi folosit ca plată.
După ce au trecut toate procedurile necesare, site-ul este pus în licitație. Veniturile sunt folosite pentru plata cheltuielilor de judecată, cheltuielilor pentru pregătirea și desfășurarea licitației, plății datoriei către ST. Ce rămâne după toate plățile, merge la fostul proprietar al site-ului.
Este demn de remarcat faptul că colectarea datoriilor de notar executiv, în practică se dovedește a fi un mecanism eficient pentru a face față cu companiile debitori grădinărit, mai degrabă decât o excepție de la PT. De regulă, debitorul încearcă fie să plătească datoria, fie să vândă terenul. Și având în vedere starea actuală a pieței funciare, unii gradinari amatori sunt dispuși să-și vândă terenurile de teren, care se numește la cost (valoarea cadastrală a terenului, plus valoarea contribuțiilor plătite), și se întâmplă că sub prețul de cost.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: