Pasul 1: Pregătirea pentru livrare
Dacă doriți să închiriați casa cât mai repede și mai profitabil posibil, va trebui să o puneți în ordine în sensul general acceptat al cuvântului, chiar dacă dvs. sunteți obișnuiți să trăiți într-o mizerie creativă. Și aceasta înseamnă:
- Îndepărtați întregul exces din apartament. lucruri personale, inutile sau defecte. Ce să scoată sau arunca mâna nu crește, ci pentru a da la utilizarea viitorilor chiriasi nu doresc să, cel mai bine este să ambalaj într-o cutie și îndepărtați cu grijă cămară sau pe balcon. Asemenea lucruri ar trebui să fie un minim!
- Puneți ordine. literalmente - pentru a elimina murdăria. În cazul în care apartamentul rămâne mobilier rupt - trebuie fie să fie reparate sau înlocuite. Același lucru este valabil și în cazul aparatelor sanitare și electrocasnice defecte.
Pentru a închiria un apartament, proprietarul trebuie să-i convingă pe "clienții" săi de puritatea tranzacției și de bunăvoința sa. Pentru aceasta, este necesar să se formeze un mic pachet de documente:
- O copie a pașaportului.
- O copie a certificatului de proprietate al apartamentului.
- Încasări care demonstrează absența datoriilor pentru serviciile de utilități publice.
- Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane simultan, este necesar să se colecteze copii ale pașapoartelor și certificate de proprietate ale fiecăruia.
- În cazul în care apartamentul este prescris pentru persoanele care nu sunt proprietarii de locuințe, atunci viitorii chiriași trebuie să își dea acordul în scris pentru închirierea unui apartament.
Pasul 2: Determinați costul de închiriere
- starea apartamentului, "prospețimea" reparației;
- disponibilitatea mobilierului și a aparatelor de uz casnic;
- starea comunicațiilor - de la cabluri electrice la țevi;
- curățenia intrării, prezența unui portar;
- parcarea în curte;
- disponibilitatea unor magazine de bacanie în apropiere;
- dezvoltarea infrastructurii în zonă;
- îndepărtarea zonei în sine din centrul orașului sau de la intersecții importante, accesibilitate la transport.
În cazul în care apartamentul are tot ce este necesar pentru viață, pentru că a asigurat un loc în parcarea de la intrarea în reparații proaspete, iar alături există un mic supermarket - că apartamentul dvs. poate costa pentru chiriaș un pic mai scump decât media pentru zona. Decideți-vă dacă serviciile de locuințe (opțional, nu toate serviciile, dar numai consumul de apă și electricitate) vor fi incluse în costul locuințelor.
Dar, indiferent de prețul pe care l-ați stabilit, știți că agenții imobiliari cu experiență spun: fiecare apartament are propriul chiriaș, chiar dacă chiria nu se încadrează pe piață. Este doar o chestiune de timp să găsim o astfel de persoană.
Pasul 3: Căutați "locatarul" dvs.
Oferind sfaturi despre cum să închiriezi un apartament, nu putem să nu menționăm faptul că există multe opțiuni pentru găsirea chiriașilor potențiali pentru un anumit spațiu de locuit în timpul nostru. Fiecare dintre ele are merite și dezavantaje.
- Agentia imobiliara sau imobiliara. Opțiune, scutirea proprietarului apartamentului de toate problemele legate de procesul de găsire a chiriașilor. De regulă, agențiile nu iau bani de la locator pentru a găsi chiriași. Există doar două dezavantaje: apartamentul dvs. agent imobiliar aduce la „bază“ lor, care din când în când prozvanivatsya, căutând opțiuni pentru clienți noi.
Pasul 4: Pregătirea contractului
Să presupunem că ați găsit deja cei care sunt gata să închirieze apartamentul dvs., nu contează - dvs. sau printr-un agent imobiliar. Este timpul să semnați un contract cu chiriașii viitori.
Cu privire la cât de precis și exact contractul de închiriere va fi semnat, depinde de calmul proprietarului în viitor. Dacă compuneți-vă singur, Internetul vă va furniza multe șabloane ale documentului standard, dar nu-l umpleți orbește, deoarece este de dorit să luați în considerare mai multe nuanțe:
Sfaturi utile pentru proprietarii novici
Dacă sunteți interesat să găsiți chiriași de mult timp - discutați acest lucru cu ei și reflectați în contract. Adesea se întâmplă ca oamenii, care s-au stabilit doar, să găsească o variantă mai favorabilă și, după ce au trăit o săptămână - două, se dau jos. Pentru a vă asigura împotriva căutării lunare a chiriașilor și birocrației aferente, specificați în contract perioada minimă de închiriere, de exemplu, 1 an.
În cazul încetării anticipate a contractului la inițiativa locatarului, notați o mică pedeapsă - 10-50% din chiria lunară. Acest articol vă va proteja de locatarii nesiguri. De asemenea, nu uitați să specificați condițiile de prelungire a contractului.
Dacă găsiți locatari cu ajutorul unei agenții imobiliare, atunci agentul imobiliar vă va oferi un șablon de închiriere. Nu te grăbi să fii de acord. Acordurile de agenție sunt foarte mici, destul de generale și, în situații de conflict, oferă multe oportunități pentru lacune și neînțelegeri. Oricum, contractul este semnat de către locator și de locatar, deci este mai bine să te bazezi pe tine însuți și să o abordezi cu scrupulozitate în această chestiune.
La semnarea contractului este necesară pentru a atașa copia pașaportului chiriasului sau chiriași, nu uitați să se uite în documentele originale. În document, notați toți oamenii care vor locui în apartamentul dvs., deși tranzacția este formalizată numai cu unul dintre ei.
În certificatul de acceptare și transfer, indicați gradul de uzură al mobilierului și al echipamentului, precum și orice alte daune, de exemplu, un plin rupt sau un linoleum ars. Lasati cateva linii gratuite pentru a scrie ce ati pierdut, dar va observa atunci cand priviti apartamentul, viitorii chiriasi.
Mi-am aflat câteva puncte utile, nu bănuiesc despre complicațiile plăților pentru locuințe și serviciile comunale sau consimțământul pentru predarea tuturor chiriașilor apartamentului. De asemenea, am să închiriez un apartament, așa că mă întreb: dacă semnezi un contract de închiriere cu o agenție imobiliară, o vor certifica, nu? Și dacă contractul este semnat între părți fără o agenție? În cazul în care un astfel de contract va fi certificat de un notar? Și, în general, cât de mult este valabil un astfel de tratat? Ce este necesar pentru a face acest document eficient din punct de vedere juridic?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: