Gestionarea directă a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente

Gestionarea directă a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente

Alegerea acestei metode de gestionare a locuinței înseamnă că proprietarii sunt gata să desfășoare în mod independent activități pentru a gestiona proprietatea comună în casă, fără a implica organizații de gestionare și crearea de condominiums.

Proprietarii de spații nu creează nici o gestionare add-in pentru controlul acasă, deoarece controlul direct nu angajează personal pentru a efectua funcții administrative. Proprietarii preiau funcțiile în mod voluntar. Prin urmare, din punct de vedere financiar, această metodă este ieftină. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai la costurile de gestionare a casei, costurile rămase asociate cu furnizarea de locuințe și servicii comunale, proprietarii sunt obligatorii.

Este ușor de presupus că eficacitatea reală a autogestionării se va manifesta mai bine în condițiile unui număr mic de proprietari de spații. Acest lucru se datorează faptului că planificarea, organizarea și controlul efectiv al tuturor proceselor destinate administrării casei sunt posibile dacă există un număr destul de mic de proprietari cu interese comune și stimulente morale suficiente.

Avantajele acestei metode de management (nu este nevoie de costuri administrative, proceduri de management simplificate) se manifestă în mod deosebit în zonele rurale, când nu există o clădire cu mai multe apartamente, iar în case există 2 - 30 de apartamente.

Unul dintre cele mai grave deficiențe ale proprietății directe este lipsa dreptului de a primi fonduri bugetare pentru reparații capitale. Cel mai probabil, acest lucru se datorează lipsei unui cont curent, care ar fi enumerate fonduri bugetare țintă (proprietarii echipei nu se poate deschide un cont curent la toate, și un cont cu unul dintre proprietarii nu este credibil), și persoana responsabilă care ar fi responsabil pentru cheltuielile bugetului înseamnă (toți sunt responsabili, deci nimeni nu este specific).

În ciuda acestui fapt, managementul direct poate funcționa cu succes în zonele rurale, unde casele mici pot fi reparate cu mijloacele proprietarilor.

Decizia de a alege modul de administrare a unui bloc de apartamente direct de către proprietari este luată la adunarea generală a proprietarilor, care votează cu votul majorității celor prezenți. Apoi se hotărăște modul în care va fi organizat acest management. În orice caz, toate aspectele legate de managementul casei sunt hotărâte la adunarea generală, însă implementarea practică a deciziilor și interacțiunea cu terții pot fi realizate în moduri diferite.

Există trei moduri de a distribui taxe, reprezentând interese între proprietari:

1. toate atribuțiile de administrare a casei sunt distribuite între toți proprietarii și sunt efectuate de acestea în mod voluntar și în mod voluntar, inclusiv prin reprezentarea în relațiile cu terții;
2. decizia adunării generale autorizează unul dintre proprietari să inițieze toate deciziile privind administrarea clădirii cu mai multe apartamente, inclusiv dreptul de a reprezenta interesele proprietarilor față de terți;
3. pe baza hotărârii adunării generale, în numele proprietarilor, este îndreptățită să acționeze o altă persoană care nu este proprietara sediului, dar are împuternicire din partea tuturor sau a majorității proprietarilor. Trebuie remarcat faptul că această persoană nu este administratorul, deoarece toate deciziile sunt luate de adunarea generală a proprietarilor de spații și de reprezentantul intereselor proprietarilor față de terți.

Pentru a autoriza o terță persoană (nu proprietarul sediului) să reprezinte interese în administrarea unui bloc de locuințe, este necesar:

1. prezența unei decizii a adunării generale a proprietarilor sediului privind împuternicirea persoanei să acționeze în numele lor în relațiile cu terții;
2. împuternicirea, întocmită în scris, eliberată persoanei împuternicite de către toți sau majoritatea proprietarilor clădirilor din blocul de locuințe.

Scena pentru implementarea gestiunii directe a unui bloc de locuințe se termină din momentul în care proprietarii încorporează contracte cu antreprenorii care oferă servicii de întreținere și efectuare a reparațiilor proprietății comune a blocului de locuințe și furnizarea de utilități publice.

Absența unor astfel de contracte ne permite să ajungem la concluzia că metoda de administrare aleasă de proprietarii spațiilor nu a fost pusă în aplicare, așadar, casa poate deveni obiect pentru organizarea unei licitații pentru selectarea organizațiilor de conducere în conformitate cu cl. 161 LCD al Federației Ruse

Trebuie remarcat faptul că această metodă de gestionare nu poate implica o organizație de administrare sau gestionare pentru a rezolva problemele legate de gestionarea casei. Numai denumirea "management direct" exclude această posibilitate. În acest caz, contractele de gestionare încheiate de proprietari cu terțe părți pot fi recunoscute ca nevalabile, deoarece acestea contravin cerințelor actualei legislații

Proprietarii clădirilor, în baza deciziei adunării generale, intră în relații contractuale cu persoanele care prestează servicii în întreținerea și executarea lucrărilor de reparație a bunurilor comune într-un bloc de apartamente. În același timp, în calitate de parte contractantă cu furnizorii de servicii de locuințe sunt toți sau majoritatea proprietarilor.

În cazurile în care proprietarii de spații transferă competențe pentru a reprezenta interesele unei persoane autorizate (unul dintre proprietari), o astfel de persoană are dreptul să încheie, în numele tuturor sau majorității proprietarilor de spații, contracte pentru întreținerea și repararea bunurilor comune.

Contractorii care furnizează servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, sunt selectate în mod concertat cu toate proprietarii spațiilor în casă sau majoritatea lor, sunt implicate în gestionarea directă a proprietarilor la adunarea generală.

Înainte de alegerea unei organizații contractuale, proprietarii determină necesitatea efectuării lucrărilor de întreținere și reparații la domiciliu.

După cunoașterea informațiilor despre organizațiile contractuale, proprietarii aleg organizația prin vot.

Etapa de selectare a contractanților se încheie prin încheierea contractelor.

Suma plății fiecărui proprietar pentru serviciile prestate în cadrul contractului este determinată prin calcul, adică întreaga valoare a contractului trebuie să fie distribuite între toți proprietarii spațiilor, a contractat proporțional cu data în proprietate comună. În ceea ce pentru cei care nu sunt implicate în încheierea contractului, contractantul nu poate cere de la ei orice plată, dar proprietarii spațiilor implicate într-o relație contractuală cu contractantul are dreptul să ceară de la ei rambursarea fondurilor plătite antreprenorului.

Partea 2 din art. 164 LCD RF prevede necesitatea de a încheia contracte pentru furnizarea de servicii publice cu fiecare proprietar al clădirilor într-un apartament separat. Nu mai există o regulă conform căreia toți sau majoritatea proprietarilor de spații sunt parte la contract.

Contractele de furnizare a utilităților sunt făcute de fiecare proprietar al spațiilor în nume propriu. Cu toate acestea, în conformitate cu art. 540 din Codul civil al Federației Ruse în cazul în care un abonat care utilizează un contract de furnizare a energiei electrice este cetățean care utilizează energie pentru consumul intern, contractul este considerat încheiat din momentul primei conectări efective a abonatului în ordinea stabilită la rețeaua conectată. Astfel, nu este necesar să semnați în scris un acord separat cu fiecare cetățean.

Proprietarii clădirilor din blocul de locuințe, care administrează direct locuința, plătesc o taxă pentru utilități în baza și în conformitate cu contractele încheiate cu persoanele care furnizează utilități. Valoarea taxei se calculează în funcție de tarifele stabilite de autoritățile de stat ale subiecților Federației Ruse, organelor administrației publice locale.

Astfel, conducerea directă a clădirii de apartamente - o activitate proprietarii spațiilor, menite să asigure condiții de viață de susținere și în condiții de siguranță. întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, utilizarea abordarea acestei proprietăți, precum și furnizarea de servicii publice cetățenilor care locuiesc în această casă, în care furnizarea de contracte de servicii publice încheiate cu fiecare proprietar în nume propriu, precum și contracte de servicii pentru întreținerea și repararea proprietate comună - cu toți sau cu majoritatea proprietarilor de spații în casă, în baza deciziei adunării generale.

Consum de memorie: 0,5 MB

Articole similare

• Cum să încheiem în mod corespunzător un contract de administrare pentru o clădire cu mai multe apartamente, eu sunt proprietarul

• Chirie de spatii in tots Daniel, districtul Kurkino (Lot 11481)

• Controlul încălzirii radiatoarelor, danfoss - automatizarea sistemelor de încălzire în locuințe

Trimiteți-le prietenilor: