Cum se încheie un contract de administrare a unei clădiri cu mai multe apartamente.
Gestionarea proprietății comune a clădirilor cu apartamente se poate face în mai multe moduri, iar această alternativă ne oferă o perspectivă de îmbunătățire a calității serviciilor comunale oferite. După cum știți, gestionați proprietatea comună a clădirii de apartamente, puteți crea prin orice organizație sau guvern asociații (HOA, NUSZH, HBC, LCD), sau prin transferul de gestionare către o altă organizație, care se va efectua un control asupra contractului. Cum, din modalitățile de administrare disponibile, proprietarii ar trebui să decidă la adunarea lor generală. Toate formele de management de mai sus au propriile neajunsuri și pluses. Și, prin urmare, proprietarii înșiși trebuie să decidă în ce mod de gestionare nevoile lor sunt realizate în cel mai bun mod.
Potrivit articolului 162 al LC RF, contractul de administrare a proprietatii comune a apartamentelor trebuie sa fie incheiat in scris si semnat de parti. Obiectul contractului este Casa de apartamente, obiectul contractului fiind administrarea proprietatii comune a proprietarilor acestei case. În acest acord, este necesar să se detalieze, în totalitate, toate informațiile referitoare la obiectul contractului. Toate bunurile referitoare la casa comună începând cu zona locală și în continuare ușa, interfon, lifturi, scări, holuri, pereți, ferestre, toboganele de gunoi din față și așa mai departe de la subsol la conductele de acoperiș și de scurgere, inclusiv toate utilitățile care furnizează un bloc de apartamente (căldură, apă , gaz, energie electrică, eliminarea apei) și toate instalațiile și dispozitivele tehnice cu semne de proprietate comună. Din corectitudinea și exactitatea informațiilor introduse în contract depinde de caracterul complet al obligațiilor față de proprietarii organizației de administrare.
Pentru a alege un antreprenor (societate de administrare) trebuie, de asemenea, să acorde atenție și să fie precauți. După ce ați compus o mică listă de companii care oferă serviciile lor, întrebați-le care sunt casele pe care le servesc și apoi contactați activiștii din aceste case și aflați despre calitatea serviciilor oferite de aceste companii. Este necesar să aflăm pentru fiecare companie informații despre reputația sa în afaceri, despre disponibilitatea propriei baze materiale și tehnice, despre coerența numărului de personal de conducere cu conduita rezonabilă a activității.
După selecția preliminară a societății de administrare, are loc o adunare generală a proprietarilor blocului de locuințe, iar decizia sa este aprobată de societatea de administrare specifică. Au ales societatea de administrare, acum este necesar să încheie un contract cu acesta pentru administrarea proprietății comune a blocului de locuințe.
De obicei, companiile care operează au o clădire șablon Deed apartament gata, acesta reflectă drepturile și obligațiile părților la contract și toate celelalte aspecte legate de administrarea casei. Abundența de text și diferite informații scrise în contract, puteți pierde unele dintre nuanțele nu sunt reflectate în acest document, dar mai târziu, în formele lor, ele pot fi proprietari foarte dezamăgitoare.
Pentru a evita o astfel de situație, este necesar să fiți de acord în prealabil cu societatea de administrare cu privire la posibilitatea de a edita textul acestui contract înainte de al aproba. La cunoașterea prealabilă a textului contractului (înainte de aprobare), este necesar să se studieze cu atenție punctele sale principale, acolo unde este posibil, "capcane":
-termenul de valabilitate (UK implicit la 5 ani, și puteți pune 1 an);
-prețul contractului (nu sunt de acord cu formularea standard: "compania lucrează la rate aprobate" este un divorț);
-procedura de modificare a prețului contractului;
-modul de organizare a serviciilor de utilități (cel mai bine este să alegeți așezările prin intermediul Centrului Unificat de Informare și de Compensare);
-cum vor fi executate faptele de executare necorespunzătoare a obligațiilor sale de către societatea de administrare;
-dacă este posibilă soluționarea cererilor prealabile;
-lista condițiilor recunoscute ca fiind esențiale;
-o descriere detaliată a proprietății comune a casei.
După cunoașterea și acordul acordului cu Codul penal, este posibilă începerea procedurii de aprobare a acestuia la adunarea generală a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe.
Articole similare
-
Gestionarea directă a proprietarilor de apartamente într-o clădire de apartamente
-
Cum și de ce să încheie un contract de închiriere de spațiu de locuit
Trimiteți-le prietenilor: