Închirierea de bunuri imobiliare trebuie să fie documentată. Acest lucru este în interesul ambelor părți, deoarece este vorba despre siguranța și regulile de funcționare a bunurilor valoroase. În plus față de contractul de închiriere, se recomandă să se întocmească un act de acceptare și transfer de lucruri în apartament. Actul necesită un inventar detaliat, care nu este recomandat să fie neglijat. Întocmirea documentelor nu va dura mult timp din partea părților, ci va evita situațiile de conflict.
Importanța juridică a inventarului
Proprietarul și chiriașul responsabil trebuie să fie prezenți atunci când predă cheile apartamentului și întocmesc un inventar al proprietății. Documentul are o semnificație juridică și poate fi înaintat instanței în caz de litigiu. Proprietarul apartamentului poate fi calm, pentru că a pus responsabilitatea asupra chiriașilor. Chiriașul, la rândul său, nu va fi tras la răspundere pentru acea situație, care este absentă și nu este inclusă în inventar.
Acuzațiile grave de furt sau daune asupra obiectelor furnizate și a aparatelor de uz casnic pot fi respinse dacă nu există un act de transfer semnat cu o listă a tuturor bunurilor. Va fi necesar să se verifice și să se evalueze starea de lucru a aparatelor de uz casnic, disponibilitatea reparației și mobilierul declarat în contract. Dacă există reclamații la semnarea documentelor, acestea trebuie afișate în scris sau rezolvate împreună cu proprietarul.
Mai târziu, va fi dificil să se demonstreze daunele sau daunele provocate de non-chiriași. Dezacordurile ar trebui să fie permise înainte de a intra în spațiul de locuit, de a transmite cheile către apartament și de a transfera chiria. Inventarul se face în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte a tranzacției. Înregistrările trebuie să fie complet identice și convenite înainte de semnare.
Reguli de bază pentru inventarul inventarului
Inventarul este întocmit la începutul relațiilor contractuale și atunci când suprafața este returnată proprietarului. De o importanță deosebită este actul juridic în dizolvarea unilaterală a relațiilor, atunci când apare o situație de conflict sau participanții schimbă brusc planurile lor. Tensiunile pot fi adăugate la moment prin faptul că, conform inventarului, nu toate articolele sunt păstrate în stare corespunzătoare, aparatele de uz casnic sau mobilierul sunt deteriorate.
Inițial, lista este făcută de proprietar, atunci când apartamentul este dizolvat și eliberat, documentul este completat de chiriaș. În cazul în care chiriașul a cunoscut schimbări în starea proprietății în timpul operației, acest lucru se reflectă literal. Deoarece conflictul poate dura după eliberarea apartamentului, se recomandă ca transferul proprietății către proprietar să fie finalizat înainte de plecarea clădirii.
Forma și tipul inventarului
Aspectul hârtiei nu contează, inventarul poate fi scris manual sau lista este tipărită, iar explicațiile sunt furnizate în scris. Sub orice formă nu ar trebui să existe greșeli și diverse fragmente dubioase, care să permită o discrepanță. Descriind proprietatea oferită pentru utilizare, este posibil să atașați o listă la contract și actul de primire a spațiului de locuit. Setul de documente trebuie să fie redactat în două exemplare identice, semnate de părți.
Proprietarul spațiului de locuit decide independent ce este important și important pentru el. Lista poate include toate comunicațiile, cum ar fi mixerele și alte echipamente de baie și bucătărie. În cazul în care chiriașul are obiecții, atunci diferențele ar trebui clarificate la momentul întocmirii listei.
Uneori există o situație în care proprietarul interzice utilizarea unor elemente care rămân în apartament. Dacă angajatorul nu se opune cererii proprietarului, se face o intrare corespunzătoare. Se poate reflecta instrucțiunea de a nu scoate lucrurile din incintă și de a le schimba în funcție de locații, de a folosi anumite reguli și alte restricții.
Destul de des, lista lucrurilor furnizate constă în:
- mobilier, lenjerie de pat, covoare;
- aparate de uz casnic și articole electronice complexe;
- starea obiectelor sanitare, a echipamentelor de bucătărie;
- încălzirea și conductele de alimentare cu apă;
- vase, dispozitive de iluminat;
- contoare pentru apă, electricitate și gaz.
Uneori locatarul locuiește în apartament pentru o lungă perioadă de timp, în acest timp, echipamentele și mobilierul pot deveni inutilizabile sau mijloacele pentru repararea echipamentului vor fi necesare. Întrebarea cu privire la cine va plăti pentru obligațiile, este mai bine să vă înregistrați în avans. De exemplu, pentru o perioadă îndelungată de utilizare a chiriașilor, frigiderul se descompune și poate fi reparat.
Ar trebui să fie prescris care, în această situație, este obligat să plătească pentru reparații. Pot exista mai multe opțiuni, totul depinde de acordul dintre părțile la acord.
Caracteristicile inventarului proprietății închiriate
Afișarea situației apartamentului, trebuie să reflectați uzura vizibilă, astfel încât mai târziu nu au existat pretenții de la proprietar. Tehnica este rescrisă cu indicarea numărului, a mărcii și a diferențelor speciale, anul emiterii. Aparatele de uz casnic ar trebui să fie pornite și verificate pentru a vedea cum funcționează. În cazul în care contractul de leasing se emite într-o perioadă de încălzire, se verifică gradul de încălzire al bateriilor. Chiriașul trebuie să inspecteze și să testeze prizele și comutatoarele disponibile în apartament pentru a preveni accidentele.
Se verifică instalațiile sanitare, începând cu funcționarea sistemului de spălare a vasului de toaletă, care se termină cu indicarea presiunii apei. Aceste proceduri trebuie efectuate în prezența proprietarului apartamentului, se poate dovedi că orice nod nu funcționează sau funcționează prost. Reparațiile ar trebui solicitate înainte de intrare sau de acord cu alți termeni, dar reflectați în inventarul proprietății.
Un aragaz este verificat fără probleme, inclusiv un cuptor. Merită să luați timp pentru a aprinde toate arzătoarele și pentru a vă asigura că gazul sau energia electrică sunt alimentate corect. Contoarele disponibile în apartament sunt recomandate a fi verificate pentru sigiliile disponibile și posibile încălcări ale integrității. Nu puteți să vă asumați răspunderea pentru defectele existente ale proprietarilor sau ale chiriașilor precedenți.
Inventarul proprietății se face în două exemplare, cu intrarea și livrarea apartamentului. În cazul în care contractul de închiriere se încheie printr-o agenție, va fi necesar să se facă trei copii și să se adauge detalii suplimentare la rubricile documentelor.
Atunci când închiriază un spațiu de locuit, chiriașul este interesat de lista cea mai detaliată a proprietății altcuiva, pe care o va folosi pe o perioadă nedeterminată. Este obligatoriu să se precizeze în nume propriu defectele, rupturile și alte defecte găsite, pentru a nu le răspunde mai târziu. Nu intra în contradicție cu proprietarul proprietății și dovediți cazul. Dacă disputa se oprește, este mai bine să închiriezi un alt apartament decât să răspunzi pentru ceea ce nu a fost încălcat.
Dacă există dezacorduri grave care nu pot fi soluționate între ele, atunci va fi necesar să se trimită un proces. Procesul necesită întotdeauna timp și costuri materiale, deci este mai bine să planificați totul în avans și să nu sperați pentru o șansă.
A avea un inventar competent și bine inventat al proprietății închiriate va păstra relații bune, nu va plăti defectele altora și nu va proteja interesele ambelor părți.
Cum să închiriezi un apartament fără prejudecăți
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: