Contractul de management este documentul care trebuie să definească în mod clar responsabilitatea societății de administrare pentru menținerea proprietății generale a MKD și furnizarea serviciilor publice. Adică acele lucrări și servicii pentru care proprietarii plătesc bani.
Între timp, este bine cunoscut că majoritatea covârșitoare a acestor acorduri sunt "vagi". Din majoritatea acestor contracte rezultă că principala funcție a Codului penal este de a colecta bani.
Ce trebuie să conțină în mod obligatoriu un contract de gestiune:
Potrivit art. 162 LC RF în contractul de administrare pentru o clădire de apartament ar trebui specificat:
o listă de servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, procedura de modificare a acestei liste, precum și o listă a serviciilor publice furnizate de organizația de gestionare;
procedura de exercitare a controlului asupra îndeplinirii de către organizația de gestionare a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului de gestiune.
În cazul în care contractul de gestiune nu conține aceste prevederi obligatorii, atunci există o încălcare a legii, iar societatea de administrare poate fi adusă la răspundere administrativă conform art. 14.8 din Codul cu privire la contravențiile administrative "Încălcarea altor drepturi ale consumatorilor".
Pentru a coordona și a discuta acești termeni importanți ai contractului, se acordă competențe speciale Consiliului de locuințe.
Președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe, înainte de hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru a încheia un contract de administrare a unei clădiri cu apartamente, are dreptul de a iniția negocieri cu privire la termenii contractului respectiv.
Sfat bloc de apartamente face la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ca probleme pentru sugestii de discuții cu privire la modul de utilizare a proprietății comune într-o clădire de apartamente. Inclusiv terenul pe care se află casa, pe ordinea de planificarea și organizarea întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, pe ordinea de discuție a proiectelor de acorduri care urmează să fie încheiate proprietarii de spații în clădirea în ceea ce privește proprietatea comună în casă și furnizarea de publice servicii.
PASUL 1. Alegerea Consiliului la domiciliu (dacă nu este).
PASUL 2. Examinează contractul de management existent. Acest lucru ar trebui făcut pentru a identifica deficiențele contractului. În acest stadiu, vor fi asistați avocații organizației publice regionale Tatarstan pentru protecția drepturilor consumatorilor "Târgul de locuințe".
PASUL 3. Examinați motivele aplicării contractului de gestiune existent. Asta este, a obține procesul-verbal al întâlnirii în Codul penal, foi de vot, etc. Este necesar să faceți acest lucru pentru a evalua validitatea legală a acestui acord.
PASUL 4. Aduceți acordul existent în conformitate sau sugerați Regatului Unit să încheie un nou contract.
Următoarele condiții trebuie luate în considerare în contract:
Compoziția proprietății comune (detaliat în dosarul "General Property MKD").
Lista lucrărilor și serviciilor pentru administrarea și întreținerea proprietății comune.
Lista lucrărilor și serviciilor pentru reparația curentă a bunurilor comune.
Plan de întreținere pentru ___ an.
Forma și calendarul raportului din Codul penal.
PASUL 5. Sunt de acord cu termenii contractului cu societatea de administrare (în cazul în care organizația administratoare nu este de acord cu termenii contractului, se selectează un nou CC).
PASUL 6. Acceptă noi clauze ale acordului sau un nou acord la adunarea generală.
Schema de organizare a lucrărilor de întreținere și reparație a casei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: