Angajamentul a apărut și sa dezvoltat simultan cu apariția elementelor de proprietate privată, ca instrument financiar și economic care asigură protecția creditorilor și contribuie la dezvoltarea activităților de investiții.
În general, un angajament poate fi definit drept proprietate sau alte valori care servesc drept garanție pentru un împrumut. Adică. Gajul este un anumit mod de a se asigura că obligațiile în temeiul cărora creditorul ipotecar (persoană juridică sau fizică care ia titluri ca garanții, creditele acordate acestora), în caz de neplată de către pledgor (persoană juridică sau fizică care furnizează garanții pentru datoria lor ) are dreptul de preempțiune înainte ca alți creditori să-și satisfacă cererea din valoarea proprietății gajate.
Gajul apare în virtutea contractului și, de asemenea, în baza Legii cu privire la apariția împrejurărilor specificate în acesta, în cazul în care legea prevede pentru ce bunuri și pentru a se asigura executarea obligației care este recunoscută ca fiind în gaj.
Cea mai obișnuită este garanția din contract, atunci când împrumutul (debitorul) își dă proprietatea în mod voluntar ca un gaj, încheind un acord corespunzător cu creditorul gajist (creditor)
Un angajament este o modalitate de a asigura o obligație, iar contractul de gaj nu este independent, este întotdeauna legat de un alt contract (cumpărare, vânzare, contract, comision, depozitare etc.) pe care îl oferă. În plus, contractul, obligațiile cu garanție de garanție, este de a retrage proprietatea amanată de la posibila colectare a creanțelor altor creditori. Contractul de gaj este întotdeauna în spatele unui alt contract de bază și este direct legat de acesta.
Creditorul păstrează un drept de reținere chiar și în cazul înstrăinării proprietății de către proprietar în favoarea terților. Cu toate acestea, garanția nu conferă dreptul de proprietate (deținere sau utilizare) a bunului gajat după ce debitorul își încalcă obligațiile, dar servește drept mijloc de a satisface cererea principală a creditorului din valoarea bunului gajat.
Trebuie remarcat faptul că principalele prevederi ale gaj, ca atare, sunt determinate în primul rând, Codul civil, și în al doilea rând, Federația Rusă Legea din 29.05.92, numărul 2872-1 „Cu privire la gaj“. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că reglementarea garanțiilor din Codul civil al Federației Ruse diferă uneori de regulamentul său din legea menționată mai sus.
Conceptul de gaj nu poate fi pe deplin stabilit fără a determina care este obiectul gajului.
Obiectul gajului poate fi atât bunuri mobile cât și imobile, precum și drepturi de proprietate. t. e. drepturile obiective ale participanților la relația asociat cu dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății, precum și cu cerințele (proprietate) materiale, care apar între părțile la schimbul economic asupra distribuirii activelor și schimbul de bunuri, servicii, titluri de valoare, și așa mai departe. n.
Subiectul gaj nu poate fi singura entitate sau drepturi asupra acesteia existente, proprietatea nu există în natură, la momentul încheierii contractului, de exemplu, recolta viitoare sau clădire care urmează să fie construit pe cheltuiala creditului, pe care îl efectuează software.
Principiile de bază ale gajului:
1. Publicitate - disponibilitatea informațiilor privind găsirea unui gaj de proprietate pentru toate persoanele interesate.
2. Specificitate - bunurile gajate în conformitate cu caracteristicile sale (și în special cu scopul lor funcțional) coincid exact cu datele pe care le are ca obiect de înregistrare de stat.
3. Încredere - valoarea și lichiditatea proprietății garantează rambursarea datoriei. cerințe sunt îndeplinite de către creditorul ipotecar proprietatea garanția specificată a pledgor. Creditorul gajist are dreptul să primească pe aceleași principii de satisfacere a despăgubirii de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat, cu excepția cazului în care a avut loc pierderea sau deteriorarea din motive pentru care gajist este responsabil.
Există multe tipuri de garanții. care diferă una de cealaltă în funcție de caracteristicile care au stat la baza acestora.
Din punct de vedere al atitudinii părților la proprietatea gajată, se disting următoarele tipuri de garanții:
- garanție clasică - proprietatea rămâne cu creditorul;
- ipotecă - proprietatea este transferată deținătorului gajist;
- o garanție fermă - proprietatea rămâne cu creditorul ipotecar cu aplicarea unor semne indicative ale gajului.
Tipul de garanție depinde și de condițiile de rambursare a împrumutului primit la securitatea proprietății. În acest caz, se disting diferite tipuri de ipoteci. Ipoteca - o securitate care definește cerințele în ceea ce privește proprietatea angajat, The pledgor furnizat în scopul de a asigura un împrumut.
1. ipoteci cu o rată fixă a dobânzii. Angajatorul este obligat să efectueze plăți lunare pentru rambursarea datoriilor la împrumut și plata dobânzii la acestea. Aceste împrumuturi sunt clasificate ca fiind amortizante. Amortizarea în acest caz înseamnă procesul de rambursare a datoriilor principale și a dobânzilor aferente utilizării împrumutului.
2. Ipoteca cu dobândă variabilă (sau ajustabilă). În acest caz, rata dobânzii este legată de o altă rată a dobânzii de pe piață și este ajustată în funcție de modificările acesteia. Ajustarea se efectuează, de regulă, nu mai des decât o dată pe an. În acest caz, rata dobânzii la creditele ipotecare cu rată variabilă a dobânzii este mai mică în medie cu 1,5-2 puncte procentuale, decât ipoteca, cu o rată a dobânzii fixă, care este asociat cu realizarea de risc, care își asumă proprietarii de ipoteci reglabile. Esența riscului este că ajustarea ratei dobânzii ridică în sus, iar volumul plăților lunare crește.
3. Credite ipotecare cu plăți diferențiate. Astfel de credite ipotecare prevăd o creștere treptată sau o scădere a plăților pentru rambursarea împrumutului. Astfel de împrumuturi pot fi folosite, de exemplu, pentru a împrumuta familiile tinere cu venituri mai mici la începutul perioadei de împrumut decât la final.
4. Credite ipotecare garantate. În acest caz, aveți nevoie de un creditor ipotecar.
Dreptul de gaj se întemeiază din momentul încheierii unui contract de gaj și în ceea ce privește gajul de proprietate ce urmează a fi transferat gajistului, din momentul transferului acestei proprietăți, cu excepția cazului în care contractul de garanție prevede altfel.
Gajul se încheie în următoarele cazuri:
- în executarea obligațiilor de gaj;
- pentru încălcări grave ale îndatoririlor creditorului, care implică amenințarea cu distrugerea proprietății și la cererea debitorului;
- la rezilierea dreptului de securitate și la pierderea bunului gajat, dacă nu se prevede altfel în contractul de gaj;
- dacă este imposibilă realizarea garanției.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: