Cum să vă păstrați partea dvs. din apartament?
Bine ai venit! Ajutați la rezolvarea acestei întrebări. Eu dețin oa doua parte a apartamentului. (Fiecare are intrare proprie, unele au un litru, iar altele au două camere.) Toți în proprietate, pe pământ. Cel de-al doilea proprietar (vecin) își demolează jumătatea (zidul comun este cu noi), apoi de-a lungul graniței, va construi clădirea pentru întregul teren. În același timp, unul dintre ferestrele din partea mea din blocul de apartamente va fi închis. Arhitectura nu ia dat permisiunea. Care sunt acțiunile mele? Câți metri de la graniță ar trebui să se retragă? Mulțumesc.
Clarificarea clientului
Aproape că și-a demolat partea din apartament, a mai rămas un singur perete. Apoi trebuie să fac o examinare independentă, așa cum o înțeleg. Au existat informații că vecinul intenționează să se retragă la un metru de la limită - pentru a construi o gospodărie într-o clădire cu două etaje, cu un pod, care să-mi blocheze fereastra. Poate face asta? Voi primi dreptate în instanță?
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult! Răspunsurile dvs. au fost foarte utile, a existat mai multă încredere! Mulțumesc!
Răspunsuri de avocați (12)
Dacă aveți dreptul de proprietate de 1/2 cota unei case de locuit și vecinul tău la altul, fără consimțământul dumneavoastră, el a avut nici un drept de a face demolare, reconstrucția, reamenajarea și reconstrucția caselor de locuit.
Aceste acțiuni sunt ilegale.
Ce puteți face:
1) Scrieți o plângere la comisia pentru locuințe pentru orașul tău;
2) Și este mai bine să depuneți o declarație de revendicare la instanța de judecată cu privire la aducerea camerei în starea inițială.
- pentru aceasta este cu adevărat necesar să se producă o nouă documentație tehnică care să confirme demolarea unei părți din clădirea rezidențială.
Vreau, de asemenea, să menționez că aveți dreptul la o clădire rezidențială de 1/2 și la un teren, după ce ați construit o locuință, un vecin nu îl poate executa fără consimțământul dvs.
Mătase Natalia Nikolaevna
Întrebați avocatul?
Acțiunile vecinului tău sunt ilegale.
Conform paragrafului 3 al articolului 36 din Codul privind locuințele RF, reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția sa.
Astfel, fără acordul dvs., vecinul nu avea dreptul să reducă dimensiunea proprietății comune în blocul de locuințe prin demolarea jumătății casei.
În plus, în conformitate cu partea 1 din art. 26 LC RF (Baza pentru reconstrucția și (sau) re-planificarea locuințelor)
Reorganizarea și / sau reamenajarea spațiilor de locuit se realizează în conformitate cu cerințele legislației, în acord cu administrația locală, pe baza deciziei luate de acesta.
Puteți depune la Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană o declarație privind distrugerea proprietății.
Adresați-vă plângerilor la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. Inspecția locuințelor pentru a verifica dacă există încălcări în timpul demolării unei părți a casei.
În plus, în conformitate cu SNiP 30-02-97 *
6,6 *. Clădire de locuințe (sau clădiri) ar trebui să fie distanțată de pe străzi linie roșie nu mai puțin de 5 m, linia roșie treceri nu este mai mică de 3 m. În acest caz, între clădirile situate pe laturile opuse ale pasajului, ar trebui să fie luate în considerare distanțele de incendiu specificate în tabel 2 *. Distanța de la clădiri la liniile roșii ale străzilor și căilor de acces ar trebui să fie de cel puțin 5 m.
6,7 *. Distanțele minime la frontiera sitului învecinat din punct de vedere al condițiilor sanitare ar trebui să fie: dintr-o clădire rezidențială (sau o casă) - 3;
Legea este de partea ta, Act!
toate cele mai bune pentru tine, noroc!
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsul! O mică completare. Am făcut delimitare și zone divizate în mod oficial, există dovada înregistrării de stat și o parte a unei clădiri rezidențiale și pe teren, fiecare dintre noi.
Casa noastră este situată în orașul Vladivostok, poate exista orice "indulgență" pentru construcții în oraș? Foarte mult vecinul păstrează în mod sigur, avocații în învățământul universitar, arhitecți. Părinții mei în vârstă trăiesc în această casă, desigur că vă îngrijorează.
Un vecin plănuiește să construiască o casă pentru noi la o distanță de 1 metru de clădire, iar casa este deja acolo. Se pare că așa și pe cei șiretți au decis să bată legea. Dar avem o fereastră acolo!
Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană a cerut pentru prima dată, chiar înainte de demolare (vecin acțiune nu), a primit răspunsul: Informații privind autorizația de construcție (reconstrucție) a clădirii rezidențiale în managementul absente. Când demolarea unei părți a casei a început, ei au scris din nou - așteptăm un răspuns.
Voi completa răspunsul meu.
Puteți merge imediat la tribunal. Dar instanța este uneori un proces foarte lung. Prin urmare, nu neglija arhitectura și inspecția locuințelor.
Puteți acționa în paralel, trimiteți o cerere la instanța de judecată și adresați-vă autorităților specificate.
Cu sinceritate, Yaroslav Tsvetkov.
Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană a cerut pentru prima dată, chiar înainte de demolare (vecin acțiune nu), a primit răspunsul: Informații privind autorizația de construcție (reconstrucție) a clădirii rezidențiale în managementul absente. Când demolarea unei părți a casei a început, ei au scris din nou - așteptăm un răspuns.
Chiar mai mult! Acest lucru ne permite să spunem că vecinul nu a primit permisiunea pentru reconstrucție.
Trebuie să începeți cu arhitectura. Scrieți o declarație că vecinul a demolat deja o parte a casei.
Și la curte, aplicați pentru restaurarea clădirii distruse (casă). Dar relația pe care o aveți cu un vecin după aceea este și mai răsfățată.
În practică, de obicei cel care cumpără o cotă cumpără, fiind de acord "pe cale amiabilă". fie prin răscumpărare pură, fie prin furnizarea altor locuințe. Vecul cel puțin face ceva prost, creează probleme în sine.
Un vecin plănuiește să construiască o casă pentru noi la o distanță de 1 metru de clădire, iar casa este deja acolo.
Nu, el va încălca și legea. Uită-te mai atent la răspunsul anterior:
distanta de la ferestre spații (camere, bucătării și pridvoare) la pereții caselor și clădiri comerciale (vărsat, baie de garaj) situate pe terenurile adiacente ar trebui să fie de cel puțin 6 m.
În orice caz, acțiunile sale sunt ilegale. Principalul lucru nu suferă, acționează!
În același timp, unul dintre ferestrele din partea mea din blocul de apartamente va fi închis. Arhitectura nu ia dat permisiunea. Care sunt acțiunile mele?
Având în vedere că proprietatea este deținută în comun și 1/2 cota de tine, el nu poate trăi fără consimțământul dumneavoastră, chiar dacă acestea îndeplinesc toate codurile de construcție pentru a demola casa, remodela sau în alt mod dispune de ele, este ilegală:
1. Eliminarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților.
2. Coproprietarii are dreptul la alegerea sa de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a normelor prevăzute la articolul 250 din prezentul Cod.
Prin urmare, vă recomand să adresați o plângere cu privire la acțiunile sale la procuratură sau la comisia de locuințe.
Cu respect,
Vasilyev Dmitry.
Casa noastră este situată în orașul Vladivostok, poate exista orice "indulgență" pentru construcții în oraș?
Codurile Federației Ruse sunt identice pentru toată lumea. Alte acte normative, inclusiv hotărâri, rezoluții etc. Regiunea dvs. nu trebuie să contravină legilor federale.
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsul! O mică completare. Am făcut delimitare și zone divizate în mod oficial, există dovada înregistrării de stat și o parte a unei clădiri rezidențiale și pe teren, fiecare dintre noi.
Casa noastră este situată în orașul Vladivostok, poate exista orice "indulgență" pentru construcții în oraș? Foarte mult vecinul păstrează în mod sigur, avocații la ea cu educația academică, arhitecții ... La mine părinții vârstnici trăiesc în casa dată, cu siguranță vă faceți griji.
Dacă spun că e și este într-adevăr 2 case și o casă, a cărei proprietate este împărțită între tine pe proporția de 1/2, orice acțiune din partea lui pe ordinea proprietății comune fără consimțământul dvs. sunt ilegale.
Casa noastră este situată în orașul Vladivostok, poate exista orice "indulgență" pentru construcții în oraș?
Nu, nu există nici un astfel de lucru, normele locale nu ar trebui să contravină cerințelor Codului civil și, dacă o contrazic, atunci acestea sunt nesemnificative și cererea este încă supusă Codului civil:
1. În conformitate cu Constituția Federației Ruse, legislația civilă este administrată de Federația Rusă.
(2) Legislația civilă este constituită din prezentul Cod și din alte legi federale adoptate în conformitate cu acesta (denumite în continuare "legi") care reglementează relațiile specificate la paragrafele 1 și 2 ale articolului 2 din prezentul Cod.
Normele de drept civil, cuprinse în alte legi, trebuie să respecte prezentul Cod.
În această situație, aș recomanda chiar să acționați în mai multe direcții în același timp, și anume să depuneți imediat plângeri la procuratură și la inspectoratul de locuințe și imediat cu un proces în instanță.
Bună, Julia. În conformitate cu art. 12 din Codul civil al Federației Ruse, se poate exercita protecția legii, prin restabilirea situației care a existat înainte de încălcarea legii și prin suprimarea acțiunilor care încalcă legea sau care îi amenință încălcarea.
Cred că are sens pentru a obține o concluzie cu privire la imposibilitatea de a organiza proiectarea casei secțiunii fizice și du-te la tribunal cu cerința de a interzice distrugerea aproapelui său.
Având în vedere că nu dețineți o parte a casei, ci o parte din lege, merită menționat faptul că coproprietarii se bucură și dețin proprietatea comună printr-un acord între ei. Dacă nu se ajunge la acord, litigiul este soluționat de instanță.
În plus, este necesar să se scrie o declarație Departamentului de urbanism și arhitectură a administrației locale, cu o plângere cu privire la acțiunile ilegale ale unui vecin distrugerea casei, cu o cerere de a lua măsuri adecvate. De asemenea, după cum a menționat mai sus un coleg, depuneți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. Acestea sunt organisme diferite și fiecare ar trebui să abordeze problema la nivelul lor.
Cred că puteți face fără examinare. Întrucât totul este atât de rău, mergeți imediat la instanță și, în același timp, solicitați instanței să ia măsuri provizorii - să interzică respondentul înainte de a lua o decizie de a efectua orice acțiune legată de demolare.
Decizia instanței în această privință va fi pronunțată în termen de 24 de ore, va fi luată în mâinile dvs., va fi transmisă executorilor judecătorești și veți insista ca executorul judecătoresc să înceapă imediat executarea. În caz contrar, vă veți afla într-o situație foarte neplăcută, dacă vecinul are timp să distrugă peretele.
Judecând după fotografie, casa dvs. este puțin probabil să supraviețuiască unei astfel de reconstrucții dureroase (deși eu sunt un mic specialist în construcții); în această situație, cred că ar trebui să solicităm imediat procuraturii o declarație cu privire la încălcarea drepturilor și a intereselor legitime ale dumneavoastră în temeiul art. 247 din Codul civil al Federației Ruse (Proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și în absența consimțământului - în modul stabilit de instanță).
Puteți cere restaurarea proprietății comune comune, demolarea structurii neautorizate, deoarece reconstrucția este ilegală (efectuată fără consimțământul dvs. și fără obținerea permisiunii în timp util). Expertiza în acest caz nu este necesară, deoarece există reguli imperative de drept care guvernează această problemă; dar dacă tot mai faceți, plătiți mai târziu cheltuielile cu inculpatul în proces.
Dacă nu urmați această cale și lăsați vecinul să construiască o casă, atunci:
"PLANIFICAREA ȘI CONSTRUCȚIA TERITORIILOR DE CONSTRUCȚII DE LOCUINȚE MICI
SP 30-102-99
5.3 PLANIFICAREA ȘI CONSTRUCȚIILE PĂRȚILOR DE PODI
5.3.2 Manor,-un duplex trebuie să fie distanțată de pe străzi linie roșie nu mai puțin de 5 m, drumurile de acces la linia roșie. - Nu Nu mai puțin de 3 m distanta de la clădirile exploatației linii roșii stradale și pasaje ar trebui să fie mai mică de 5 m .
5.3.4 adiacent porțiunii de frontieră a distanței condițiilor sanitare prikvartirnogo trebuie să fie de cel puțin: de la conac, singur semi-desprinse case și blocate - 3 m cu cerințele de la punctul 4.1.5 din prezentul cod ;. din clădirea pentru întreținerea șeptelului și a păsărilor - 4 m; din alte clădiri (băi, garaj etc.) - 1 m; din trunchiuri de copaci înalți -4 m; sredneroslyh - 2 m; de la bush - 1 m.
5.3.5. Clădirile pentru păstrarea șeptelului și a păsărilor de curte nu pot fi atașate decât în casele de adăposturi cu un apartament cu două apartamente atunci când sunt izolate de camerele de locuit de cel puțin trei spații subsidiare; în timp ce spațiile pentru animale și păsări de curte trebuie să aibă o intrare externă izolată, situată la mai puțin de 7 m de intrarea în casă.
5.3.8 În zonele cu clădiri cătun, case semi-detașată o singură distanță de ferestre, camere de locuit adiacente pereților de case și clădiri comerciale (vărsat, baie de garaj) situate pe terenurile adiacente ar trebui să fie de cel puțin 6 m. "
Mult noroc!
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Trimiteți-le prietenilor: