Din nefericire, pentru piața imobiliară din Sankt Petersburg, aceste bunuri s-au dovedit a fi aproape o catastrofă. În toate privințele, în St. Petersburg, sistemul de înregistrare a drepturilor era aproape cel mai bun în întreaga Rusie. Datorită activității desfășurate de KUGI, circulația documentelor a fost complet computerizată, ceea ce a permis crearea unui sistem de înregistrare accelerată a drepturilor timp de trei zile. Achiziționarea accelerată a fost deosebit de solicitată atunci când au fost schimbate operațiunile, cu cumpărare și vânzare de apartamente. Iar schimburile conform estimărilor specialiștilor Bekar ocupă cel puțin 70% din operațiunile de pe piața secundară a locuințelor din Sankt Petersburg.
Din păcate. atunci când a dezvoltat sistemul său unificat Rosregistratsiya a fost forțat să se concentreze nu pe cele mai avansate regiuni, ci, dimpotrivă - pe cei mai rămași în urmă. Astfel, noile reguli de înregistrare au devenit un pas uriaș înapoi pentru Sankt-Petersburg și Moscova.
O mare problemă, potrivit lui Galina Volchecka, va fi o eventuală recalculare a salariilor angajaților Băncii. Până în prezent, au fost plătite salarii decente pentru GDB, permițându-le să angajeze specialiști calificați. Rosregistratsiya ca agenție federală este legată de salariul minim, ceea ce înseamnă o posibilă reducere a ratelor de specialiști.
Una dintre principalele probleme care au apărut în legătură cu noile reguli este durata de stocare a fondurilor în perioada necesară înregistrării tranzacției. Potrivit directorului adjunct al Academiei „Bekar“ Leonid Sandalova, vânzătorii au fost din ce în ce necesită decontarea finală a tranzacției, imediat după notar, invocând faptul că acestea nu pot aștepta pentru bani timp de o lună. Există un domeniu larg de activitate pentru escrocii care vinde un apartament singur! Câțiva clienți pe documente falsificate și pentru! un preț scăzut cu condiția de a primi bani după notar.
Foarte grav afectate de noile condiții de înregistrare pe piața schimburilor și decontărilor. Procedura pentru înregistrarea accelerată a fost utilizată cel mai adesea atunci când se efectuează simultan tranzacții cu mai multe apartamente - adică sub așa-numitele "lanțuri de schimb". Deja, lanțurile de schimb se prăbușesc, schimbarea cursului de schimb dolar în timpul "închiderii" tranzacțiilor, forțând anumitor vânzători să crească prețurile "ajustate pentru o posibilă inflație". Atunci când se soluționează creșterea timpului de tranzacționare, costurile suplimentare sunt asociate cu depozitarea și depozitarea numerarului. Pentru sectorul de reinstalare, care nu este foarte popular în ultimii ani, acești factori pot deveni fatali.
În prezent, situația înregistrării rămâne foarte nesigură - o perioadă de tranziție este în curs de desfășurare și în ce direcție se va dezvolta situația, nu este clar nici agenții imobiliari, nici registratorii înșiși.
Agenții imobiliari de la Moscova și St. Petersburg speră că vor putea corecta situația înregistrării. Din păcate, Duma de Stat nu a ascultat de opinia agenților imobiliari, dezvoltarea de noi reguli. Desigur, regiunile nu au avut obiecții la modificarea termenelor de înregistrare, deoarece inovațiile nu și-au agravat situația. Cu toate acestea, agenții imobiliari din St. Petersburg și Moscova au făcut scrisori deschise, care, din păcate, nu au avut încă efect.
În prezent, agenții imobiliari se bazează mai mult pe ceea ce ei vor fi în măsură să negocieze direct cu „Serviciul de înregistrare“ și de a lucra posibile modalități de interpretare corectă din punct de vedere a legii în ceea ce privește accelerarea procedurii de înregistrare. Din păcate, datorită creșterii tarifelor de înregistrare pentru lună, înregistrarea accelerată va deveni și mai scumpă. Agenții imobiliari deja consiliază acum cumpărătorului, pentru a pune în estimarea costului de cumpărare un apartament de două sau trei sute de dolari suplimentare costurile de înregistrare.
Compararea prețurilor și termenilor pentru serviciile Serviciului federal de înregistrare în Sankt Petersburg
Articole similare
-
Cine nu poate deveni gardian - cum să devină gardian al unui copil - dreptul familiei
-
Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate 2019
Trimiteți-le prietenilor: