Un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate este emis în momentul încheierii tranzacțiilor cu bunuri imobiliare. Baza pentru obținerea documentului este titlul lucrării. Acesta este un contract de cumpărare și vânzare, donație, moștenire, un document privind privatizarea bunurilor imobile.
De ce avem nevoie de acest document?
Certificatul de proprietate oferă posibilitatea de a dispune de proprietăți imobiliare. În plus, după ce a studiat această lucrare, cumpărătorul se poate asigura că are de-a face cu proprietarul obiectului imobiliar și nu cu un fraudulos inteligent.
Cunoscând numărul certificatului de proprietate, puteți obține informații detaliate despre obiectul de interes prin intermediul site-ului oficial al companiei Rosreestr. De exemplu, dacă vorbim despre zona, puteți conduce un număr documentului în motorul de căutare site-ul și a vedea locația pe o hartă a pământului cu limite clar definite, destinația țintă și alte informații.
Cunoscând numărul de proprietate, puteți obține informații despre apartament. Aceste date sunt disponibile în mod liber și sunt emise la prima cerere a solicitantului. Acesta este numit extras din Rosreestra.
Unde și de cine este dat
Puteți obține un certificat de proprietate în biroul teritorial al orașului Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere și să trimiteți un pachet de documente pentru examinare. Rețineți că o cerere poate fi făcută prin vizite personale la organizarea prin poștă Rusia (trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire), prin intermediul internetului sau MFC.
Împreună cu o cerere scrisă, următoarele documente sunt prezentate spre examinare:
- Pașaportul civil. Dacă dreptul de proprietate este dobândit ca urmare a unei tranzacții bilaterale (cumpărarea, primirea unui cadou), se anexează documente personale ale tuturor participanților.
- Hârtie pe baza căreia trebuie eliberat un certificat de înregistrare de stat. Aceasta include un cadou sau un contract de vânzare-cumpărare. ziar privind intrarea în drepturi ereditare. În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare are loc prin împrumuturi ipotecare, trebuie atașat un acord încheiat cu banca. Rețineți că în acest din urmă caz, certificatul de proprietate va avea o notă de greutate. Aceasta înseamnă că proprietarul nu va putea să dispună de proprietate fără acordul prealabil cu creditorul.
- Primire pentru plata taxei de stat. Taxa de stat pentru achiziționarea dreptului de proprietate este de 2.000 de ruble. Rețineți că suma este relevantă numai pentru persoane fizice.
- Documentația tehnică a instalației. Aceasta include pașaportul cadastral și tehnic.
- În cazul în care solicitantul este căsătorit legal, va fi necesar un consimțământ scris (notarizat) pentru încheierea tranzacției.
Documentele sunt prezentate în originale. O excepție este primirea unui certificat de proprietate prin Internet și prin poștă recomandată. Este permisă trimiterea de fotocopii, cu condiția ca solicitantul, la prima cerere, să depună la originalele Rosreestr.
Data examinării cererii poate fi redusă de la metoda de depunere a cererii. De exemplu, dacă cazul implică împrumuturi ipotecare, perioada de reexaminare este redusă la 5 zile. Dacă a fost întocmit un contract preliminar de cumpărare / vânzare, certificat de notar, termenul de eliberare a certificatului este redus la trei zile.
Certificatul de proprietate este emis în trei exemplare: unul pentru fiecare participant la tranzacție și o copie pentru Rosreestr.
Solicitantului i se poate refuza un certificat de proprietate. Principalul motiv este erorile în proiectarea pachetului de documente. Depunerea repetată este posibilă după eliminarea deficiențelor existente.
Rețineți că o astfel de modificare radicală în proiectarea documentului nu reprezintă un înlocuitor al înlocuirii certificatului. Aceste documente care au fost întocmite mai devreme (vechiul model) nu pierd forța juridică. Înlocuirea certificatului este necesară în cazul modificării datelor proprietarului sau a caracteristicilor proprietății.
Ce trebuie făcut în caz de pierdere
Dacă certificatul de înregistrare de stat este pierdut, acesta poate fi restabilit. Pentru a restabili certificatul, este necesar să se adreseze instituției în care a fost emisă, respectiv Rosreestr. Vom analiza algoritmul de înlocuire a certificatului în caz de pierdere.
Pentru a restabili certificatul, trebuie să vă adresați personal biroului teritorial Rosreestr. Cu tine să ai:
- pașaportul cetățeanului;
- o cerere scrisă de înlocuire a certificatului specificând motivele;
- titlul de titluri pe domeniul imobiliar;
- un cec care confirmă plata taxei de stat.
Fiți atenți la faptul că datoria de stat a fost plătită mai devreme, în această situație, rolul nu joacă. Pe baza documentelor prezentate, solicitantului i se va emite un certificat duplicat. Termenii înregistrării duplicate variază în termen de o lună.
Aici se repetă informațiile conținute în documentul pierdut. Dar există două caracteristici distinctive în design. În primul rând, formularul conține semnul „în loc de pierdut“, a doua - trebuie să specifice motivele pentru înlocuirea formei, data emiterii documentului pierdut. Fiabilitatea informațiilor este certificată prin semnătură și sigiliu.
Dacă proprietatea este în proprietate partajată și certificatul de înregistrare de stat este pierdut numai de unul dintre coproprietari, toate documentele pot fi înlocuite. În acest caz, cererea de înlocuire a documentului este redactată de toți proprietarii, procedura generală a procedurii rămâne neschimbată.
Este necesar să se ia măsuri de precauție, nu putem exclude posibilitatea ca certificatul să nu fie pierdut, ci furat în scopuri de mercenar. Prin urmare, trebuie să scrieți o cerere adecvată organismelor de afaceri interne și societății Rosreestr. În plus, ar fi inutil să se notifice instanței că toate tranzacțiile efectuate de la data pierderii formularului sunt considerate nevalabile.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: