Termenii "chirie" și "leasing de proprietate" sunt de obicei utilizați ca fiind identici: pentru orice contract de închiriere, proprietatea este deținută. Mancatul în legislația rus existentă, în unele cazuri, termenul „chirie“, în timp ce altele - „închiriere de proprietate“ (leasing, etc) are mai puțin de a face cu diferențe de anumite tipuri de contracte, cum ar fi cu practicile din trecut, numele lor în anumite zone [4 ].
Diferențierea legală între chirie și angajare se face numai cu privire la spațiile rezidențiale. În acordarea cetățenilor de locuit să trăiască în ea între părți este un contract de angajare a spațiilor, care este alocată într-un fel de independent și se supune regulilor din capitolul 35 din Codul civil. Aceleași premise pot fi predate persoanelor juridice (cu condiția de a le folosi pentru reședința cetățenilor, de obicei angajați ai organizației respective). Dar în acest caz, relația dintre părți - locatorul și persoana juridică - va fi construită în conformitate cu modelul contractului de închiriere.
Închirierea oferă o oportunitate de a satisface nevoile cetățenilor și persoanelor juridice care au nevoie de folosirea temporară a anumitor lucruri și, în același timp, oferă proprietarului imobilului care nu îl utilizează în această perioadă, primirea de venit sub formă de chirie. Acest lucru este benefic pentru ambele părți.
A început la sfârșitul anilor '80 ai secolului trecut reforma procesele economiei țării afectate în mod semnificativ contractele de leasing prin extinderea domeniului de aplicare a acestora și prin consolidarea rolului tratatului în cauză. În legislație și, în consecință, în practică au fost evidențiate două tendințe caracteristice pentru această perioadă. În primul rând, a apărut problema ridicării restricțiilor asupra gamei de obiecte care ar putea face obiectul unui contract de închiriere. În timpul economiei planificate, multe obiecte, inclusiv complexe de producție și economice, au fost excluse din circulația civilă. Această situație a devenit inacceptabilă. De asemenea, a fost necesar să se extindă drepturile participanților la relațiile de închiriere, să li se acorde o mai mare libertate în alegerea partenerilor și să se convină asupra termenilor contractelor. Aceste aspecte ar putea fi soluționate în cadrul dreptului civil prin modificarea și completarea normelor care reglementează contractele de leasing. Dispozițiile Codului civil al RSFSR din 1964 nu au întrunit în mare măsură noile cerințe.
2.2 Reglementarea juridică a leasingului de terenuri: corelarea standardelor de drept civil și de drept funciar
Reglementarea legislativă a relațiilor juridice a terenurilor a devenit una dintre cele mai acute probleme ale activității economice și antreprenoriale moderne. Potrivit E.A. Sukhanov, doi factori principali au contribuit la aceasta: în primul rând, recunoașterea constituțională a proprietății private a terenurilor; în al doilea rând, corelația obiectivă a terenului și a dreptului civil în reglementarea utilizării terenurilor [5].
Conform paragrafului 1 al art. 2 ZK din RF normele de drept funciar, cuprinse în alte legi federale, trebuie să respecte RF LC. Astfel, de fapt, a declarat o poziție prioritară a acestei legi speciale și de bază în domeniul reglementării drepturilor funciare și a tranzacțiilor cu terenuri în raport cu alte legi, indiferent de momentul adoptării lor, inclusiv cu forța din Legea federală din Codul civil Federația Rusă.
Dimpotrivă, în conformitate cu paragraful 2 al art. 3 din normele Codului civil de drept civil conținute în alte legi trebuie să respecte Codul civil, care vă permite să facă o concluzie legală privind admisibilitatea aplicării legilor funciare în reglementarea contractelor cu terenul numai în partea care nu contravine dreptului civil.
Deci, în opinia lui Akhmetshina LM. în identificarea relațiilor de drept civil și a terenurilor în reglementarea unui acord de închiriere a terenurilor nu se distinge în mod clar domeniul de aplicare al acestui domeniu de reglementare a relațiilor din partea fiecăreia dintre aceste ramuri de drept, ca și în sfera relațiilor de proprietate, se completează reciproc: civil drept se referă la caracteristicile de reglementarea normelor de relații ale legislației funciare, și în legislația funciară conține norme de drept civil [6].
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: