Deputatul Vladimir Pekhtin a cerut acum să suspende puterile șefului comisiei pentru etică, înainte de încheierea auditului rapoartelor privind veniturile și proprietatea sa. Cu toate acestea, el a negat informații despre proprietățile imobiliare existente în SUA.
O poveste similară sa întâmplat și cu președintele Comitetului Consiliului Federației, Mihail Margelov. care este suspectat că el, proprietarul a doar trei apartamente din Florida și California, nu le-a inclus în declarația fiscală. Anterior, bloggerii au găsit imobile în Statele Unite de la faimosul jucător de hochei și acum deputatul Vladislav Tretyak. miliardarul Vitaly Malkin a fost amintit de un membru al superioarei parlamentului rus despre un apartament din New York în valoare de aproximativ 16 milioane de dolari.
Vânzarea în străinătate va începe
În legătură cu campania publică anticorupție, în care au ieșit la iveală casele și apartamentele multor oficialități și deputați locali, vânzătorii populari ai țării așteaptă o vânzare în masă a imobilului de elită, spun experții.
„Scandaluri oficialii pus într-o situație foarte dificilă, producția de care este extrem de dificil, dacă nu recurge la tranzacții fictive“, - spune managerul de investiții și un expert în domeniul investițiilor internaționale imobiliare Igor Indriksons. Potrivit lui, cea mai mare parte a oficialilor străini din Rusia este concentrată în țări precum Italia, Spania, Grecia sau Bulgaria. În prezent, bunurile imobile ale acestor țări sunt absolut nelichide, deci pentru proprietarii ruși de proprietăți situația este doar catastrofală. Obiectele de pe aceste piețe pot fi vândute de ani de zile, chiar și la reduceri mari, astfel că este complet neclar modul în care oficialii ruși își vor vinde proprietatea într-un timp atât de scurt, și chiar așa sunt tranzacții absolut legale.
„Pentru a vinde proprietatea de a“ care se încadrează „într-un timp scurt, piețele cu privire la modul un preț rezonabil, de multe ori recurg la tranzacții ilegale, care este, proprietatea este vândută în mod fictiv - rude pentru câteva sute de euro - continuă Igor Indriksons -. Dacă renunțăm la“ gri " scheme, proprietatea trebuie să fie pus la bespretsendentymi reducere la valoarea medie de piață, pur și simplu nici o altă cale. "
Deschide compania offshore costă aproximativ 2 mii de dolari, serviciul anual - aproximativ 1.000 de dolari.
Singurii care vor beneficia de tot acest tam-tam, sunt avocați specializați care sunt implicați în descoperirea companiilor offshore și efectuarea de tranzacții cu ei, pentru că proprietatea este pur și simplu nicăieri pentru a pune într-o astfel de situație. Deschide compania offshore costă aproximativ 2 mii de dolari, serviciul anual - aproximativ 1.000 de dolari. Ceea ce este incomparabil mai ieftin decât pierderile din vânzarea legală de bunuri imobiliare.
„Este de remarcat faptul că oficialii ruși și toți oamenii nu sunt proști, astfel încât o parte din ei la achiziționarea de companii offshore imobiliare, dar, de regulă, la cumpărături, utilizarea companiilor offshore au fost tranzacții directe.“, - expertul crede. Ca urmare, imobilul "va curge" pentru un ban în posesia companiilor offshore.
Mai multe modalități de a rămâne la umbra
Pentru cumpărătorul rus, dorința nu este de a face publicitate activelor lor străine. prin urmare, a existat și va exista un interes în astfel de sisteme pentru achiziționarea de bunuri imobiliare străine, unde puteți evita publicitatea cât mai mult posibil.
Există mai multe modalități de a achiziționa bunuri imobiliare în străinătate fără prea multă publicitate: prin crearea unei entități juridice într-o zonă off-shore, care nu dezvăluie beneficiarilor, prin intermediul companiilor de încredere, precum și prin proxy-uri lor (rude îndepărtate, prieteni, subordonații, etc.). Să începem cu cel din urmă.
Una dintre modalitățile cele mai neobișnuite pentru a ascunde proprietăți de peste mări - l cumpere în numele rudelor îndepărtate, subordonații sau oameni complet nevinovați care aveți încredere. Așa cum a spus un angajat al unei mari companii imobiliare, care a solicitat anonimatul, oficialii cumpără de multe ori imobiliare, inclusiv de peste mări, la rude îndepărtate. „Au fost cazuri când conace de elită întocmit chiar și pe funcționarii publici ale conducătorului auto pur și simplu se poate extinde cercul de rude sau persoanele nominalizate pentru a eluda legea.“, - a spus el la agentul de timp în paginile „RBC-Real Estate.“
O altă modalitate de cumpărare confidențială de bunuri imobiliare în străinătate este prin încredere. Dar nu în toate țările. „In Marea Britanie, în tranzacții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de către cetățenii străini sunt utilizate din ce în ce fonduri de încredere - spune șeful departamentului de International Realty Anne Batizi imobiliare străine din Moscova Sotheby. - trusturile sunt folosite pentru protecția activelor în țările în care legislația se bazează pe sistemul juridic anglo-saxon cu experiență organizații juridice în engleză. poate oferi suport complet pentru o tranzacție similară. "
În schimb, cetățenii țărilor din Europa continentală, în care predomină sistemul juridic romano-german, nu pot folosi trusturile ca instrument de achiziție a bunurilor imobile, deoarece astfel de încercări sunt suprimate de autoritățile fiscale. În Franța, Belgia și Germania, utilizarea trusturilor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este monitorizată îndeaproape și, în unele cazuri, interzisă.
În aceste țări pentru proprietatea "secretă" a bunurilor imobiliare se recomandă achiziționarea lor prin intermediul unei entități juridice. Cu toate acestea, din punctul de vedere al păstrării în secret a identității proprietarului, aceasta este o metodă relativ eficientă, deoarece proprietarul apartamentului trebuie să fie în continuare conectat cu această companie. "De exemplu, a devenit cunoscut faptul că a fost cumpărat un apartament în parcul One Hyde Park din Londra de către unul dintre imigranții din țările CSI - el a achiziționat obiectul prin una dintre companii", spune directorul regional al departamentului imobiliar rezidențial al lui Knight Frank Rusia Elena Yurgeneva. - În cele mai multe cazuri, cumpărarea prin intermediul unei entități juridice reprezintă o oportunitate de optimizare a sistemului de impozitare, depinde de legislația fiecărei țări. De exemplu, în Franța puteți cumpăra cazare prin SociéTé Civile Immobilière (SCI), aceasta este o societate pentru administrarea și comerțul cu bunuri imobiliare. O astfel de achiziție oferă unele avantaje, de exemplu, capacitatea de a moșteni locuințele oricărei persoane, și nu numai acelea care sunt furnizate de legile franceze obișnuite. Acționarii SCI pot fi nerezidenți din Franța, dar aceasta nu este o modalitate de a ascunde informații despre proprietar, deoarece există o listă a acționarilor. "
Pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Statele Unite, experții în domeniul dreptului internațional recomandă recurgerea la companii offshore. Astfel de tranzacții nu sunt incompatibile cu legislația locală. De exemplu, atunci când se ridică problema moștenirii, acest proces în SUA este cel mai puțin dureros pentru proprietarii de companii offshore, este de remarcat, de asemenea, că stimulentele fiscale prin intermediul companiilor offshore lucrează cel mai ușor aici.
În plus față de schemele standard pentru deținerea de proprietăți prin fonduri fiduciare, rude apropiate sau proxy, funcționarul, de exemplu, poate acționa ca un fel de sponsor pentru părinții săi în vârstă care au nevoie de clima sau serviciile medicale ale Alpilor elvețieni. La urma urmei, datoria de întreținere a acestora este prevăzută în mod direct de legislația rusă, precum și participarea directă a părinților la educația copiilor, și anume plata pentru instruirea, închirierea sau cumpărarea de bunuri imobile direct pentru student. În acest caz, schema de achiziție a proprietății, întreținerea ulterioară, călătoriile frecvente în țara gazdă sau locația imobiliară nu sunt direct supuse facturii etc.
De asemenea, oficialii pot ascunde cumpărarea de bunuri în străinătate prin organizarea unei societăți pe acțiuni închise (CJSC) în Rusia, care prin intermediul unui număr de filiale sau chiar deține direct acțiuni într-o companie străină sau imobile sau drepturi de proprietate în țări străine. Desigur, în acest caz, numele proprietarilor ZAO vor fi cunoscute autorităților ruse.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: