Suntem adesea contactați de companie cu situații tipice: "Vroiam să-mi vând partea de domiciliu, am depus o depunere la o agenție imobiliară și am adus toate documentele în casă. Nu mi-am putut vinde partea din casă, pentru că specialistul care mi-a urmărit documentele mi-a spus că ne-am susținut de sine. Explicați-mi, vă rog, ce înseamnă "auto-susținere". Tocmai am adăugat un coridor.
Ekaterina Karakshina, specialist în departamentul de vânzări al serviciilor departamentului juridic: în conformitate cu alineatul (1) din art. 222 din Codul civil cu construcția amovolnoy (samozastroya) este o clădire rezidențială, altă clădire, structură sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor privind urbanismul și construcția.
În conformitate cu definiția de mai sus, clădirea este considerată neautorizată în prezența a cel puțin una dintre următoarele condiții (semne):
- construcția unei clădiri pe o parcelă nealocată în aceste scopuri;
- lipsa permisiunii necesare pentru construcție / reconstrucție;
- o încălcare semnificativă la ridicarea unui obiect de norme și reguli special stabilite.
Astfel, construcția poate fi neautorizată sau de la începerea construcției (în ocupația neautorizată a terenurilor, sau în lipsa autorizației necesare), sau pot fi astfel în mod direct în procesul de construcție, în cazul în care dezvoltatorul va merge dincolo de proiectul convenit, este în încălcare gravă a codurilor de urbanism și construcții reguli.
Persoana care a realizat auto-construirea nu dobândește dreptul de a-i deține și, prin urmare, nu are dreptul să dispună de construcția - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții.
Dacă terenul nu este proprietatea dumneavoastră, atunci la început este necesar să se ocupe de înregistrarea documentelor pentru terenuri. În cazul în care există documente de teren, dreptul de proprietate asupra terenurilor poate fi înregistrat de Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare al regiunii Rostov. În absența documentelor de teren, aveți dreptul să răscumpărați terenul aflat în clădirile dvs., însă prezența auto-construirii va împiedica răscumpărarea. În acest caz, situația seamănă cu un "cerc vicios": pentru a-și legitima "auto-susținerea" este necesar să deținem un teren care nu poate fi luat în proprietate, deoarece există un "auto-susținător".
Situația este și mai complicată dacă gospodăria se află într-o proprietate comună: se vor cere originalele tuturor documentelor coproprietarilor și, bineînțeles, consimțământul lor.
Trimiteți-le prietenilor: