Procedura de compilare a estimărilor locale utilizând noul cadru de reglementare (GESN, FER, TEP)
- construcții și lucrări speciale de construcții;
- lucrări de reparații și construcții;
- lucrări de instalare;
- punerea în funcțiune.
Baza bazei estimative-normative este estimările elementare ale contoarelor naturale, iar ratele sunt derivate din norme.
Normele și cotațiile sunt de asemenea împărțite în funcție de nivelul de aplicare:
Valoarea prioritară în sistemul de stabilire a prețurilor ar trebui să fie acordată ratelor unitare teritoriale, ținând seama de caracteristicile producției de construcții și de nivelul prețurilor pentru produsele de construcție din regiune.
Pentru fiecare nivel de standarde de prețuri au fost elaborate linii directoare pentru utilizarea acestora, care ar trebui să ghideze compilarea estimărilor locale.
Pentru a determina costul estimat de construcție a clădirilor și structurilor întocmite de documentare buget format din bugetele locale, calcule ale bugetelor locale, estimări ale obiectului, obiectul în estimări, consolidate calculele bugetare costul de construcție, rapoarte de cost, și altele.
Bugetele locale sunt documentele bugetare primare și să fie întocmite în anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și instalații sau obscheploschadochnym funcționează pe baza volumului definit în elaborarea documentației de lucru (RD), desene de lucru.
Estimările locale pot fi compilate în două moduri: prin metoda resurselor și prin metoda indexului de bază.
Metoda resurselor este foarte intensă pentru muncă și, de regulă, este utilizată în fabricarea de lucrări de construcție și montaj care conțin un număr redus de operațiuni (de exemplu: construcția de drumuri simple, fără instalații de inginerie etc.).
Pentru a determina costul estimat al lucrărilor de construcție prin metoda resurselor, se recomandă să se aplice formularele foii de resurse locale și calculul local estimat (estimare locală):
Resursele, pe baza cărora se determină evaluarea costului lucrărilor relevante, sunt alocate în rezumat pe clădirea (structura) în ansamblu. Este posibil să le rezumăm și pentru fiecare secțiune a estimării locale (estimare locală). În cazurile necesare, resursele sunt sintetizate și când se determină costul lucrărilor care trebuie efectuate de subcontractantul respectiv.
Se recomandă estimarea resurselor alocate pentru a determina valoarea la nivelul actual sau al prețului de bază. Pentru a determina costurile directe în bugetele locale pentru lucrările de construcție, se recomandă să se compileze mai întâi o listă de resurse locale, în care sunt evidențiate indicatorii de resurse.
Toți indicatorii de resurse alocați din estimările bugetare sunt aplicați cu toate modificările (coeficienții), care sunt furnizate în colecțiile corespunzătoare și în Ghidul general către GESN.
Se recomandă fixarea sumării indicatorilor în următoarea secvență:
- Resursele de muncă - pierderile de muncă ale lucrătorilor din construcții, orele de muncă;
- Categoria medie de lucru este munca muncitorilor, orele personale.
- Mașini de construcții, mach.hour.
- Resurse materiale, indicatori naturali.
Elaborarea estimărilor resurselor pentru obiecte mari cu o gamă largă de resurse este posibilă numai cu ajutorul calculatoarelor și a programelor speciale. Cea mai mare dificultate pentru estimatori este nevoia de a pune prețurile pe mii de resurse materiale în scopuri de bază și auxiliare. În estimările resurselor, este dificil să se țină seama de creșterea tarifelor la efectuarea muncii cu condiții de muncă grele și dăunătoare, deoarece este necesar să se aloce o parte din aceste lucrări, atât pentru articolele bugetare individuale, cât și în general. Sunt destul de puține dificultăți în calcularea nivelului mediu de muncă pe bază (sau secțiune), precum și în calcularea remunerării forței de muncă a mecanicilor.
Compilarea estimărilor privind prețurile unitare prin metoda indexului de bază rămâne o prioritate în noul sistem de stabilire a prețurilor bugetare.
Bugetarea privind prețurile unitare se realizează atât la nivelul prețului de bază, cât și la nivelul prețurilor actuale sau în două niveluri de preț simultan, atunci când clientul stabilește o astfel de necesitate a documentației estimative.
Costul de materiale, componente și structuri care nu sunt incluse în costul costurilor directe pe unitatea de prețul de bază (așa-numitul „inventar pentru resurse“) și condus de o linie separată direct la prețul unitar cu codul, numele și contorul de debit pe cotatiile primite, de regulă , la nivelul prețurilor curente în condițiile de livrare (grupare) sau prin indexarea valorii de bază. În actele de muncă efectuate, valoarea actuală și actuală a resurselor este confirmată de documentele de decontare și de plată corespunzătoare și de datele din depozitele și înregistrările de producție.
Această abordare este baza noului sistem de tarifare estimat în clădire și își dă seama principiului său de bază - controlul costurilor estimate (ca parte a clientului) și contractantul (in-house de control) prin controlul valorii resurselor fixe (tarifare) (materiale de construcții, produse și structuri ).
În procesul de fabricare a producției a fost implicată o cantitate imensă de resurse materiale. Selecția detaliată a materialelor de la estimarea pentru construirea unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități poate fi de până la 20-25 mii de nume pentru mărci, note, note etc. Este practic imposibil să se calculeze prețurile efective pentru o astfel de nomenclatură. Toate aceste materiale sunt împărțite în două grupe:
Grupul 1 - auxiliar (sau, așa cum sunt adesea numiți, "alte") materiale. Acestea includ toate tipurile de hardware, structuri metalice mici, electrozi, aditivi, vopsele și materiale bituminoase etc.
Grupul 2 - materiale, structuri și produse de bază (de stabilire a prețurilor). Sunt produse din beton și beton armat, cărămizi, armături, mortare și beton etc.
Gama de materiale de sprijin asupra bugetelor de mai multe ori mai mare decât cea a materialelor de bază, dar costul total al materialului de bază nu este mai mică de 95% din costul total al materialelor. Influența materialelor auxiliare este de aproximativ 5%. Prin urmare, cea mai importantă sarcină este determinarea mai exactă a costului estimat al materialelor de bază, auxiliare și pot fi luate la prețurile medii. Chiar dacă un calcul detaliat (ca într-o metodă de resurse) și alte materiale vor fi mai scumpe sau mai ieftin decât nivelul mediu în totalitatea sa, este o „rambursare“ a prețurilor ieftine și mari, și ținând seama de efectul de 5% - eroare în estimările ar fi neglijabile.
Sistemul prețurilor unitare prevede că toate materialele auxiliare sunt calculate de către dezvoltatorii de cotațiile și sunt incluse la prețurile de bază medii (media ponderată). Atunci când fac estimări, acestea vor fi indexate la nivelul actual al prețurilor. Din care rezultă că compilarea estimărilor locale la prețuri unitare în noua estimare și cadrul de reglementare prevede determinarea costului materialelor de bază (prețuri). Din punct de vedere tehnic, această lucrare este bine cunoscută de baza bugetară-normativă din 1984.
La compilarea unei estimări locale și la calcularea lucrărilor efectuate, costul lucrărilor la astfel de rate este determinat de două linii:
- în primul rând, costul lucrărilor este calculat în funcție de prețul unitar corespunzător;
- în al doilea rând, costul nu este inclus în prețurile materialelor, produselor și structurilor.
Pentru unele materiale, produse și structuri, doar denumirile sunt indicate în citate, iar consumul lor este luat în conformitate cu datele de proiectare (desenele de lucru).
În cazul în care, la momentul în care estimările există date privind costul materialelor, este necesar să se utilizeze datele privind prețurile date în colecția costurilor medii estimate de materiale, produse și structuri, precum și alte materiale informative și de referință privind prețurile actuale ale resurselor de construcție. Pe baza materialelor furnizate de client, informațiile privind prețurile se formează în funcție de datele furnizate de client.
Estimările costurilor pentru cotațiile deschise sunt foarte clare și ușor de controlat. Materialul principal vizibil imediat, consumul acestuia și costul estimat. Ratele închise nu au acest avantaj, mai ales atunci când costul va fi ulterior indexat la nivelul prețului curent. Pe de altă parte, la un cost deschis, laboriositatea muncii estimate crește semnificativ (de la 30 la 50%), dar avantajele obținerii unui preț obiectiv acoperă costurile forței de muncă.
Variabilitatea compilației estimărilor locale pentru prețurile unitare prin metoda indexului de bază este determinată de următorii factori: etapa de proiectare și condițiile de elaborare a estimărilor. Aceasta poate fi o estimare preliminară, estimări în componența proiectului, estimarea contractantului, certificatul de muncă efectuat etc.
De exemplu, estimările institutelor de proiectare la pregătirea estimărilor pentru un proiect nu sunt capabile să creeze costul resurselor la prețuri reale, iar producătorii de apeluri și furnizorii de materiale de construcție să fie invitați. Antreprenorul contractantului, care formează așa-numitul. "Interes", are deja costul real al materialelor din serviciile de producție.
Prin urmare, opțiunile de formare a estimărilor locale pot diferi în funcție de următoarele caracteristici și soluții:
La nivelul general al prețurilor:
- la nivelul prețurilor de bază;
- la nivelul actual al prețurilor;
- la nivelul prețurilor de bază și de preț simultan.
La nivelul prețului materialelor principale (facturate pentru cotare):
- la nivelul prețurilor de bază;
- la nivelul actual al prețurilor;
(în ambele cazuri linia principală a citației este dată la nivelul de bază și apoi indexată).
Prin metoda grupării principalelor materiale în estimare:
- materialele de bază sunt afișate imediat sub linia principală a prețului;
- materialele principale sunt grupate la sfârșitul estimării sau secțiunii, cu punerea în comun a cheltuielilor acelorași materiale.
Prin metoda de determinare a prețurilor pentru materialele de bază:
- materialele de bază sunt acceptate la prețurile medii (media ponderată) din colecțiile specializate de prețuri medii estimate pentru materiale (cum ar fi SCC);
- principalele materiale sunt acceptate la prețurile curente actuale conform datelor de livrare (pachet);
- o parte din materiale sunt acceptate la prețuri medii, iar unele în funcție de prețurile reale;
- principalele materiale sunt indexate de la nivelul prețului de bază (acestea sunt rareori utilizate, deoarece conduc la erori mari).
Aceste caracteristici pot fi combinate reciproc.
Opțiunea 1. "PE PREȚURILE MEDIU ESTIMATE CURENTE"
Această opțiune este cea mai aplicabilă în organizațiile de proiectare atunci când elaborează estimări pentru proiectele, finanțarea construcției cărora este furnizată din surse bugetare. Este cea mai obișnuită și obișnuită pentru estimatori. O condiție obligatorie pentru aplicarea acestei opțiuni este disponibilitatea în regiune a Compendiului actualizat al prețurilor medii estimate (SSC) pentru materiale și monitorizarea largă a prețurilor pe piață, iar estimatorul dispune de informații privind prețurile materialelor.
- liniile de bază ale cotațiilor sunt prezentate în estimarea locală la nivelul prețurilor de bază;
- Prețurile pentru materialele de bază enumerate mai jos sunt afișate sub liniile de preț imediat în nivelul actual al prețurilor medii estimate (prețurile actuale sunt luate în paranteze, astfel încât să puteți observa imediat că acesta este prețul curent);
- la sfârșitul estimării locale (sau secțiunii), rezultatele de bază ale costului forței de muncă, ale mașinilor și incluse în prețul altor materiale sunt indexate la nivelul prețului curent. În același timp, costul total al materialelor la nivelul prețului curent este obținut prin adăugarea costului altor materiale și a materialelor de bază indexate în lista de prețuri, deja acceptată în estimare imediat la nivelul actual.
Această opțiune are o eroare de acuratețe, în funcție de obiectivitatea datelor privind indicii prețurilor și de prețurile medii estimate pentru materiale.
Opțiunea 2. "PE PREȚURILE ACTUALE DE ESTIMARE"
Această opțiune poate fi numită "estimarea contractantului" și este, de asemenea, cea principală în formarea actelor de muncă efectuate.
- liniile de bază ale cotațiilor sunt prezentate în estimarea locală la nivelul prețurilor de bază;
- Prețurile listate pentru materialele de bază sunt listate sub linia prețurilor la nivelul actual al prețurilor estimate efectiv. Prețurile reale se formează în conformitate cu termenii de livrare (grupare) a proiectelor specifice de construcție pe baza datelor contabile, depozitare și contabilitate de producție. Pe baza materialelor furnizate de client, informațiile privind prețurile se formează în funcție de datele furnizate de client.
Acest tip de preț se recomandă să fie utilizat în etapa de decontare a lucrărilor de construcție finalizate sau atunci când compilatorul de estimare a costurilor are date privind costul real al materialelor.
Atunci când se justifică prețurile reale, la cererea clientului se pot calcula costurile estimate ale materialelor și se poate calcula costul estimat al costurilor de transport.
Prețurile curente sunt luate în paranteze, astfel încât să puteți vedea imediat că acesta este prețul curent.
La sfârșitul bugetului local (sau secțiunii), rezultatele de bază ale costului forței de muncă, ale mașinilor și incluse în prețul altor materiale sunt indexate la nivelul prețului curent. În același timp, costul total al materialelor la nivelul prețului curent este obținut prin adăugarea costului altor materiale și a materialelor de bază indexate ca parte a prețului, deja preluat imediat la nivelul prețului curent.
Această opțiune oferă cea mai mică eroare în estimări, comparabilă cu compilarea estimărilor prin metoda resurselor.
ESTIMATELE LOCALE (calcule) sunt compilate:
1. pentru clădiri și structuri:
pentru lucrări de construcții, construcții speciale, lucrări sanitare și tehnice interne, iluminat electric intern, centrale electrice, pentru instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură, instrumente și automatizări, dispozitive de joasă tensiune (comunicații, alarme etc.). .), achiziționarea de aparate, mobilier, inventar etc.
2. pentru lucrări generale:
pe planificarea verticală, dispozitivul rețelelor de inginerie, drumuri și drumuri, peisagistică, forme arhitecturale mici etc.
În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni pentru elemente structurale individuale ale clădirii (structura), tipuri de lucrări și dispozitive. Ordinea de grupare trebuie să corespundă secvenței tehnologice de lucru și să țină seama de particularitățile anumitor tipuri de construcții. Pentru clădiri și structuri, poate fi permisă o diviziune în partea subterană (lucrările ciclului zero) și partea superioară.
Estimările locale pot avea secțiuni:
pentru lucrări de construcții - lucrări de terasament; fundații și pereți ai părții subterane; pereți; cadru; se suprapun; partiții; podele și baze; acoperiri și acoperiri; umplerea deschiderilor; scări și platforme; lucrări de finisare; lucrări diferite (verandă, zonă orb, etc.);
pentru construcții speciale - fundații pentru echipamente; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri protectoare chimice, etc;
pentru salubrizare internă și lucrări tehnice - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc .;
instalarea echipamentelor - achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces; conducte tehnologice; structuri metalice (asociate instalării echipamentelor) etc.
Costul, determinat de estimările locale, include costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat.
Costurile directe iau în considerare costul remunerării forței de muncă pentru lucrători, materiale, produse, structuri și funcționarea mașinilor de construcții.
Calculul cheltuielilor generale și al profiturilor estimate la elaborarea estimărilor locale se efectuează la sfârșitul calculului (estimare), pentru totalul costurilor directe și la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și, în general, în funcție de estimare.
Estimările locale sunt compilate conform formularului №4er
LISTA LITERATURII UTILIZATE
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: