Cumpărarea unui apartament este întotdeauna un proces lung și destul de serios. În timpul achiziționării unui apartament, clienții trebuie să fie foarte atenți la încheierea contractului de vânzare și să treacă prin toate punctele din acest document. Și acest lucru se aplică nu numai locuințelor secundare, ci și clădirilor noi. Până în prezent, împreună cu plata pentru serviciile de utilități pentru câteva luni pe piața imobiliară primară, întrebarea de ce dezvoltatorii nu dau proprietăți imediat este, de asemenea, foarte relevantă?
În cazul în care apartamentul a fost achiziționată de OP-uri, după semnarea actului de primire și transmitere în suportul de interes, în principiu, au deja toate documentele pentru ao elibera în proprietate. Întârzierile pot apărea deoarece autoritatea de înregistrare nu poate face față unui flux mare de solicitări. Asta înseamnă că nu are nimic de-a face cu dezvoltatorul.
În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în conformitate cu MPCT, obținerea unui drept de proprietate poate dura într-adevăr destul de mult timp. Problema este că înregistrarea sa este imposibilă până când toți investitorii care finanțează proiectul și dezvoltatorul semnează actul de punere în aplicare a contractului de investiții între ei. Și acest moment minunat poate fi întârziat pentru o lungă perioadă de timp din mai multe motive. De exemplu, dacă autoritățile locale au participat la proiect, acestea nu pot semna actul dacă dezvoltatorul nu a construit o grădiniță sau o școală.
Cu toate acestea, nu există atât de multe litigii în privința recunoașterii dreptului de proprietate acum, spune Maria Litinetskaya, directorul general al companiei "Metrium Group". "Cei mai mulți dezvoltatori înțeleg responsabilitatea lor. Ei iau serios documentele, suna termenii potriviți și, cel mai adesea, încearcă să se potrivească cu ei ", spune ea.
Soluție reciproc avantajoasă
„Nu ar trebui să vorbim despre ce dezvoltatorii“ da „dreptul de proprietate de peste un an, iar co-investitori, cu aprobarea constructorului, muta într-un apartament cu mult mai devreme decât la sfârșitul procesului de a pune casa în funcțiune și de înregistrare a drepturilor de proprietate la acesta, - note Zimin Eugene, directorul Departamentului juridic al firmei Blackwood. - Aceasta este o soluție win-win - deținători de interese pot începe să facă reparații și să înceteze să plătească pentru închiriere de locuințe, iar dezvoltatorul scapa de grupuri de cetățeni pentru a face o plângere cu privire la momentul introducerii în apartament, în caz de încălcare. În același timp, este necesar să înțelegem că majoritatea absolută a caselor se construiește în încălcarea unor astfel de termene ".
Rețineți că, pentru aceleași motive ale dezvoltatorilor oferă deținătorilor de interese pentru a merge în instanță cu o cerere de recunoaștere a proprietății. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când dezvoltatorul pentru un motiv sau altul (documente greșit, întârzierea procesului la nivelul birocrației, dorința simplă de a face viața mai ușoară dezvoltatorii) nu pot în timp util și / sau dreptul de a trece casa în funcțiune, sau de a emite dreptul de proprietate asupra acestuia. Instanțele în astfel de cazuri, partea cu co-investitori, subliniind că problema dezvoltator nu poate fi un motiv de refuz al recunoașterii dreptului de proprietate a unui apartament co-investitori, care au respectat pe deplin obligațiile sale. Trebuie remarcat totuși că a existat recent o tendință a instanței de a renunța la această poziție. În acest sens, "înregistrarea dreptului de proprietate prin instanță" poate deveni o schemă care nu funcționează întotdeauna 100%.
Cât de mult ar trebui să aștept
Un alt lucru - în cazul în care DCT încheie preliminar la apartament, apoi un certificat de proprietate poate fi întârziată din cauza faptului că dezvoltatorul trebuie să obțină mai întâi un certificat de proprietate de ei înșiși și numai atunci - să încheie un DCT cu cumpărătorul. Această procedură este mai puțin rapidă. Este posibil să se poată trage timp de un an.
În ceea ce privește referirea la instanța de judecată pentru recunoașterea drepturilor de proprietate într-un apartament pe TPM, atunci este necesar să se ia în considerare faptul că, chiar dacă dezvoltatorul nu va ridica obiecții în instanță (și se poate întâmpla dacă nu soluționați poziția cu dezvoltatorul și este împotriva acestei înregistrări) atunci termenul de înregistrare va fi de 3-5 luni de la data depunerii dosarului în fața instanței. Cât costă clientul - este necesar să o rezolvi în mod independent.
Motivele întârzierii
„De asemenea, se întâmplă că obiectul este pus în funcțiune, au fost primite toate documentele, dar transferul clienților lor nu le pasă amânată timp de două până la trei luni. Motivul pentru acest lucru este notorietatea "factorului uman", spune Serghei Galisky, directorul general al MIG Real Estate. - În ciuda numărului de înregistrare legală birouri Regpalaty nu pot face față cu sarcina și poate întârzia înregistrarea timp de două până la trei luni. In practica mea, o astfel de situație ne stalknulis în Khimki, în cazul în care am implementat un complex pe scară largă a venelor „Banca dreapta“ - și să încerce să facă tot posibilul pentru a ne asigura că clienții noștri nu suferă de imperfecțiunile sistemului. Pe de altă parte, această problemă nu poate fi considerat tipic pentru întreaga regiune Moscova - de exemplu, în districtul Krasnogorsk, unde am vinde un apartament în cartierul de clădiri joase „Bucuria“ organism de înregistrare funcționează perfect și a nu ne lăsa în jos și clienții noștri. Așadar, sperăm că în timp situația va fi normalizată în toate domeniile. "
Motivele pentru care dezvoltatorul nu dă dreptul la proprietate poate fi o mulțime. În cazul în care dezvoltatorul nu a respectat termenul limită specificat în contract, atunci predarea cheilor este o modalitate de a-și calma clientul pentru o perioadă îndelungată, pentru al împiedica să scrie reclamații și să se adreseze instanței. Majoritatea cumpărătorilor preferă să "aibă cel puțin ceva", iar cheile - capacitatea de a intra în propriul apartament pentru moment pare mai importantă decât proprietatea documentată. Apropo, instanțele sunt un alt mod de a câștiga timp. Există multe modalități procedurale de întârziere a procesului, iar între timp dezvoltatorul poate avea timp să pună obiectul în funcțiune și să întocmească toate documentele necesare. Cumpărătorii câștigă cu succes tribunalele și se simt câștigători, în timp ce constructorul real și nu intenționa să încalce drepturile cumpărătorului în nici un fel, avea nevoie, după cum sa spus deja, doar de timp.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: