L-am lăsat să meargă pe cap. 6 întrebări despre dificultățile legate de închirierea apartamentelor. Avocații au spus cum să se comporte în situațiile în care chiriașul a oprit proprietarii de a intra în clădire sau a făcut reparații fără avertizare
Închirierea locuințelor pe termen lung poate duce la dezacordul dintre proprietarul apartamentului și chiriaș. Proprietarul nu-i place întotdeauna modul în care chiriașii folosesc un apartament, iar chiriașii au de multe ori propria opinie cu privire la modul cel mai bun de a furniza o cameră și cât de des proprietarul poate veni cu un cec.
Pentru a rezolva situații problemă ediție „RBC Real Estate“, a învățat de la avocați, cât de detaliat proprietarul are dreptul de a controla utilizarea chiriașilor de proprietate, precum și condițiile în care chiriașii pot fi evacuati devreme.
Victoria Aptekina, avocat principal al Serviciului juridic european:
Începeți mai bine evacuarea cu o cerere scrisă de judecată de a părăsi apartamentul. În cazul în care chiriașul nu răspunde, puteți solicita instanței o cerere de încetare a contractului de închiriere în temeiul art. 450 din Codul civil al Rusiei (o încălcare semnificativă a termenilor contractului) și evacuarea chiriașilor. Încetarea acordului prin acordul părților este posibilă numai în cazul acordului reciproc și semnării acordului respectiv.
2. Am aflat că locatarii mei au făcut reparații - fără avertisment și acord cu mine. În special, ei, pe cheltuiala lor, au înlocuit baie cu un duș. Nu-mi place asta. Pot să-i fac să-și întoarcă apartamentul în starea inițială? Dacă da, cum se poate face acest lucru?
Alexandru Tarasov, managing partner și director general al firmei de avocatură "AVT Consulting":
- Da. Locatarii nu au dreptul să facă o reconstrucție și reconstrucție a unei locuințe fără consimțământul proprietarului. În apartament pot face numai reparații minore de rutină, iar după terminarea contractului chiriașii sunt obligați să transfere apartamentul proprietarului în starea în care a fost primit, supusă uzurii normale.
Trebuie reamintit faptul că reconstrucția încăperilor de locuit, inclusiv înlocuirea echipamentelor tehnice, necesită un acord cu autoritatea de supraveghere, iar modificările corespunzătoare se fac în pașaportul tehnic. Înlocuirea cada cu o cabină de duș este înlocuirea rețelelor de utilități. Astfel de acțiuni ar trebui introduse în pașaportul tehnic al locuinței. Un punct important: pentru reorganizarea neautorizată a locuințelor, sa stabilit responsabilitatea administrativă. Pentru a evita acest lucru, va trebui să returnați apartamentul în starea sa inițială sau să fiți de acord asupra lucrărilor efectuate.
Ce ar trebui să fac? Puteți forța chiriașii să returneze locuința în starea inițială. Baza este Codul Civil al Rusiei. Proprietarul apartamentului poate solicita eliminarea oricărei încălcări a dreptului său de proprietate, chiar dacă astfel de încălcări nu au legătură cu privarea de posesie.
În cazul în care chiriașii refuză să se întoarcă în mod voluntar apartamentul la starea inițială, adică, a reveni la locul de baie, proprietarul are dreptul de a merge la tribunal cu o cerere de a elimina încălcările drepturilor de proprietate. Instanța va trebui să dovedească faptul că sunteți proprietarul încăperilor de locuit și că acțiunile chiriașilor asupra reconstrucției apartamentului încalcă dreptul de proprietate.
În cele din urmă, va fi necesar să se confirme faptul că condiția apartamentului nu corespunde celei prevăzute în actul de acceptare și transfer, întocmit la momentul încheierii contractului de muncă.
Pe baza rezultatelor cauzei, instanța va obliga, cel mai probabil, locatarii să elimine consecințele încălcării, adică să restituie echipamentul original de inginerie.
3. Chiriașii mei au stricat proprietatea comună: au rupt paharul și au deteriorat ușa de la intrare. Ei nu doresc să restituie costul, iar proprietarii altor apartamente necesită bani de la mine - eu sunt proprietarul. Există modalități legale de a forța chiriașii să ramburseze daunele materiale? Cum se face acest lucru?
Serghei Voronin, avocat, managing partner al companiei "Decizie juridică":
- Dacă bunul a fost deteriorat ca urmare a acțiunilor locatarului, atunci acesta trebuie să compenseze toate daunele cauzate. De obicei, acest lucru este prescris în contractele de închiriere. La Moscova, împreună cu încheierea unui contract de închiriere, proprietarul primește adesea un depozit pentru o anumită sumă de la locatarii pentru astfel de cazuri. Proprietarul unui apartament în condiții legitime poate dispune de acești bani pentru a rambursa costul de sticlă spartă și o ușă deteriorată.
În cazul în care chiriașii refuză să plătească, proprietarul are dreptul de a-i da în judecată. În cazul în care proprietatea toată casă a suferit pagube grele, și părțile pentru o lungă perioadă de timp nu se poate ajunge la un acord de pace pe cont propriu, atunci instanța de judecată este o confirmare suficientă a șederii chiriașilor de la vecinii lor, precum și plata tuturor închiria o taxă fixă pentru o decizie în favoarea proprietarului. În consecință, instanța va obliga plata daunelor cauzate chiriașilor. Este demn de remarcat faptul că, dacă a existat doar un acord oral între părți, toate aceste opțiuni își pierd valabilitatea și este puțin probabil să recupereze suma de la chiriași.
4. Am înmânat apartamentul și prescrise în contract că chiriașii sunt obligați să mă lase în apartament cel puțin o dată pe lună - prin acordul prealabil. Îi cer în mod regulat să facă acest lucru, dar refuză să mă lase să intru. Plătesc regulat, dar nu înțeleg de ce nu pot intra înăuntru. Pot să-i fac să inspecteze apartamentul? Va ajuta implicarea ofițerului secției de votare?
Mikhail Kyurdjev, partener al firmei de avocatură A2:
- Da: indiferent de modul în care este întocmit contractul de închiriere, proprietarul are dreptul să intre în apartament în orice moment. Pentru a-și confirma dreptul, trebuie să aibă un certificat de proprietate. Dacă discuțiile de pace nu ajută, proprietarul poate să se adreseze apartamentului la incinta locală și să ajungă în incintă în escortă - cu condiția ca locuitorii să fie de acord în mod voluntar. Dacă chiar și în fața unui reprezentant al autorităților chiriașii nu vor deschide ușa, atunci puteți invita tehnicianul și deschideți încuietoarea în prezența polițistului raional. Acest lucru este destul de un proces natural, ca un apartament, conform contractului, acesta trebuie să fie în utilizarea rezidenților, dar existența acordului nu poate interzice inspectarea locuinței, în cazul în care proprietarul a fost necesar să se asigure personal că spațiul său de viață este bine.
Este important să se țină seama de faptul că atunci când se aplică proprietarului districtului apartamentului, vor fi probabil rugați să justifice motivele pentru care dorește să intre în propriile săli de locuit. Proprietarul poate sublinia suspiciunea că apartamentul ar putea fi deteriorat. În acest caz, polițistul districtului are dreptul să intre în proprietatea rezidențială împreună cu proprietarul: polițistul este autorizat să inspecteze și, dacă este necesar, să repare prejudiciul și încălcarea drepturilor proprietarului. După aceasta, va fi posibilă începerea discuțiilor cu chiriașii cu privire la evacuarea sau compensarea pagubelor.
5. Am constatat că, în timpul contractului de închiriere în apartament, instalațiile de alimentare au încetat să mai funcționeze. Sunt chiriașii obligați să-mi compenseze daunele dacă refuză să repare sau să schimbe singuri instalațiile sanitare?
Dmitri Șevcenko, partener al biroului de avocatură "Zamoskvorechye":
- De obicei, reparația curentă într-un apartament închiriat este datoria locatarului. Norma corespunzătoare este prevăzută în art. 681 din Codul civil al. În cazul în care contractul nu este furnizat inițial celelalte condiții, repararea de corpuri sanitare și dispozitive, care includ o capcană de apă (capcane), chiuvete și chiuvete, căzi de baie și căzi de duș, boluri și cisterne, atribuite angajatorului deoarece costurile de reparații curente. Aceste costuri pot fi reținute din depozitul de garanție, dacă acesta a fost prevăzut în contractul de muncă sau recuperat de la locatar în cadrul unei proceduri judiciare.
6. Am constatat accidental că apartamentul meu a fost subînchiriat, deși nu am dat o astfel de permisiune. Pot recupera daunele materiale de la chiriașii care au decis să-mi reia apartamentul? Pot să-i evacuez?
Mikhail Cherba, membru al Asociației Baroului din Moscova:
- Totul depinde de modul în care este elaborat contractul de închiriere a spațiului de locuit, cât timp este încheiat și dacă a fost înregistrată înregistrarea de stat. În contractele care sunt ușor de găsit pe Internet, deseori nu există o responsabilitate directă a chiriașilor pentru subînchirierea necoordonată a sediului. În acest caz, este puțin probabil ca chiriașii să fie aduși în fața justiției. Contractele orale nu sunt valabile.
Dacă totul decorat după cum este necesar, contractul a intrat în registru, iar proprietarul să plătească în timp util impozit pe venitul din închirierea de spațiu de închiriat, documentul de închiriere are valabilitate juridică. În prezența unei astfel de clauze contractuale privind interzicerea subînchiriat proprietar poate merge în instanță cu o cerere de a rezidenților și pentru a primi o compensație integrală sau parțială, pentru prejudiciul moral și încălcarea obligațiilor. Evacuarea chiriașilor este posibilă dacă instanța acceptă recursul și satisface cererea.
Navigare după înregistrări
Trimiteți-le prietenilor: