Motivele pentru care există nevoia de a schimba un apartament pentru un nerezident pot fi diferite: cineva se mută la muncă într-un alt oraș, cineva are nevoie să se apropie de rude. În orice caz, o mulțime de întrebări apar în fața persoanei. Cum se poate face acest lucru mai corect? Cum să alegeți cea mai bună opțiune? Nu pierdeți prețul? În cele din urmă, cum să urmăriți întregul proces, dacă nu există nici o modalitate de a naviga în mod constant între cele două orașe? Să încercăm să înțelegem.
În cazul în care pentru a cumpăra, în cazul în care pentru a vinde Samara Ca Agenții imobiliari, este acum tranzacția legată de schimbul atât în interiorul regiunii și între așezările situate în diferite zone, în majoritatea cazurilor, efectuate prin vânzarea. Dacă apartamentul este situat într-o altă regiune, este destul de dificil să găsiți un schimb adecvat. Nu este suficient ca o persoană să fie interesată să se mute în regiunea voastră, așa că apartamentul său ar trebui să se potrivească cu tine, iar al tău ar trebui să-l ajute. Împiedică procesul de schimb și situația diferită a prețurilor pe piața imobiliară din diferite regiuni. Selectarea unei astfel de opțiuni poate fi amânată pentru mai multe luni și, cel mai probabil, chiar ani. Prin urmare, este mai eficient să faceți acest lucru prin cumpărare și vânzare.
„Dacă o persoană are nevoie de a schimba apartamentul pentru o nerezidentă, cel mai bine este să o facă, de vânzare un apartament în același oraș și de cumpărare în altă parte, - spune managerul de vânzări RC“ Centrul pentru Real Estate „Marina Kozlova. - Asta este, o persoană se întoarce la o agenție imobiliară, găsim un cumpărător pentru locuință, primim un avans sau un depozit de la el. Mutarea departe solicită în continuare la Agenție imobiliară reală necesară pentru a orașului sau în căutarea unui apartament acolo pe cont propriu, de asemenea, lasă un depozit, iar apoi se întoarce, vinde un apartament aici, și apoi pe deplin de plată pentru nou-dobândite în alte așezări de locuințe. " Potrivit cei mai mulți experți în domeniul imobiliar, aceasta este schema cea mai convenabilă ca agenții imobiliari diferite orașe nu știu, nu au nici o specificitate în alte regiuni ale oportunităților pieței imobiliare din regiune pentru a evalua obiect, disponibilitatea de verificare și acuratețea tuturor documentelor, etc. Prin urmare, este mai convenabil să contactați agențiile imobiliare locale ale căror angajați sunt bine orientați în specificul și prețurile din regiunea lor.
Agenția lucrează, clientul așteaptă rezultatul. Există, de asemenea, o schemă ușor mai diferită și mai convenabilă pentru clienți. Acesta constă în faptul că clientul merge la agențiile de agent imobiliar din oraș, și doar specialiștii agenției asociate în mod independent, cu agenți din regiune drept și de a organiza întregul proces pentru vânzarea de apartamente în același sat și selectarea alteia. "În unele regiuni există agenții imobiliare cu care menținem un contact profesional", spune Olga Dobryakova, director executiv al firmei Ferrum Plus LLC. - Dacă este necesar, a pune în vânzare un obiect în această sau în acea regiune este un acord privind cooperarea dintre noi și agenția orașului de care avem nevoie. În acest caz, clientul încheie un singur contract - cu agenția noastră. Deoarece pentru client este important ca în termeni legali totul să fie curat, nu numai că organizăm întregul proces, ci și supraveghem. Suntem responsabili pentru profesionalismul colegilor noștri din alte orașe, iar această opțiune este mai convenabil pentru client decât vânzarea unui apartament într-un alt oraș, prin oricare dintre cunoștințele sale, slab versat în complexitatea pieței imobiliare. "
Smolensk la Samara se ridică întrebarea: ce să facă în cazul în care prețurile de apartamente în diferite regiuni sunt semnificativ diferite unele de altele și de a face o împărțire nerezidentă necesară? De exemplu, în momentul în care costul de apartamente cu patru camere, cu un design imbunatatit la Smolensk este aproximativ egal cu costul de un singur dormitor Hrușciov în Samara. Dacă trebuie să te miști de la Samara la Smolensk. Și dacă dimpotrivă? Situația este dezamăgitoare, deoarece există doar două ieșiri din ea. Sau ajustat în funcție de ani de a găsi o opțiune potrivită, utilizând agenții imobiliare în ambele orașe, sau pierde bani și de a economisi timp, după ce a vândut un apartament la prețul de piață acolo și a cumpărat aici. În orice caz, dacă nu sunt preparate într-o deteriorare semnificativă a condițiilor lor de viață, având valoarea egală cu prețul de achiziție în orice regiune, puteți înrola ajutorul unui credit ipotecar sau de acasă de împrumut. Internetul nu ne poate ajuta în ultimii ani serviciile sale pentru selectarea opțiunilor potrivite pentru schimbul de non-rezident ofera multe site-uri online, în cazul în care oricine dorește poate părăsi solicitarea. Cât de eficientă este aceasta? Întrebarea este foarte ambiguă, deoarece utilizatorul de Internet nu poate să vadă și să știe ce obiect este de fapt oferit lui. Prin urmare, beneficiul maxim care poate fi extras din aceste site-uri este alegerea opțiunii de schimb. Dar chiar și în acest caz, fără serviciile unui fiabile agenții imobiliare pentru a gestiona este puțin probabil să reușească, mai ales dacă nu sunt în măsură să meargă la zona dorită și să-și petreacă ceva timp ca o cunoștință detaliată cu obiectul în sine, și toată documentația pe ea.
Care este cât de mult Prețurile pentru serviciile de realtori care să însoțească astfel de tranzacții în fiecare regiune sunt diferite. De exemplu, în St. Petersburg, selectarea unui obiect costă aproximativ 100 000 de ruble. în Samara - de la 40 000 de ruble. Este de la sine înțeles că vorbim despre costul mediu, care depinde în mare măsură de obiectul dobândit. Vom stipula că suma specificată include nu numai selecția apartamentului, ci și suportul deplin al tranzacției. Pentru vânzarea apartamentului agenției, de regulă, ia 3% din valoarea sa. Dacă aplicați la agenția imobiliară Samara cu solicitarea de a efectua schimburi în afara orașului prin cumpărarea unui apartament într-un singur oraș și vânzarea acestuia într-un alt oraș, acesta vă va costa cel puțin 60 000 de ruble; În funcție de funcțiile atribuite angajaților agenției, această sumă poate varia.
Autor: Svetlana Kelayeva
Articole similare
-
Cum să găsească rapid locuințe temporare într-o altă viață a orașului, imobiliare, ziarul meu
-
Forțată privatizare din 2019 - prin instanță, apartamente, locuințe municipale, un model de creanță,
Trimiteți-le prietenilor: