Multe instituții bancare lucrează cu debitorii numai pe baza furnizării de garanții pentru împrumut. În conformitate cu articolul 336 din Codul civil al Rusiei, proprietatea personală valoroasă a împrumutatului, de regulă, imobiliare rezidențiale și autoturisme, poate acționa în rolul său. Ce înseamnă asta? Ce se întâmplă dacă un client, indiferent din ce motive, nu sunt în măsură să-și îndeplinească obligațiile financiare în temeiul contractului de creditare, instituțiile bancare au dreptul de a bloca pe proprietate garanții de vânzare și plata ulterioară a „problemei“ împrumutat de credit.
De fapt, instituțiile financiare și de credit utilizează acest drept legal numai atunci când nu există alte modalități de a-și îndeplini obligațiile (nu numai în ceea ce privește corpul împrumutului, ci și toate sancțiunile impuse acestuia) în fața acestei structuri.
Între prețul garanției și valoarea datoriei se poate ivi o diferență financiară manifestată în următoarele condiții:
• datoria atinge maximum 5% din valoarea obiectului colateral;
• "perioada de prescripție" a datoriei nu atinge 90 de zile.
În cazul în care garanția acoperă integral suma împrumutului, iar clientul, în principiu, plătește bine, banca poate cere impunerea de sancțiuni asupra acestui obiect. În acest caz, momentul efectuării plății trebuie să fie rupt de 3 ori pe an, în cursul perioadei care precede data tratamentului în instanțele de judecată, sau de la data punerii în circulație cu privire la recuperarea datoriei în afara instanței, indiferent de dimensiunile de plată restante.
Apelul la bancă se efectuează în două moduri - în ordine juridică și extrajudiciară (deși această posibilitate este stipulată în contractul de împrumut de la bun început sau este plătită în orice moment convenabil pentru client). Dar, între normele și practicile legislative există o diferență semnificativă: instanțele rusești nu iau în considerare cererile de recuperare a proprietății imobiliare în afara instanței, acest tip de relație se practică numai pentru proprietatea mobilă, adică autoturisme.
Excluderea obiectului gajului de către hotărârea judecătorească apare în următoarele cazuri:
= dacă o casă rezidențială sau un apartament care este proprietatea unei persoane acționează ca un gaj;
= dacă obiectul colateral este o proprietate care posedă o anumită valoare istorică, arhitecturală, culturală și artistică (pe scara societății);
= persoana care este angajatorul este absentă, iar absența lui este confirmată la ședință;
= un apartament sau o mașină reprezintă obiecte de garanție, garanții anterioare și ulterioare, ale căror termeni presupun diferite modalități de vânzare a obiectului;
= proprietatea este un angajament în asigurarea îndeplinirii diferitelor tipuri de obligații.
Legea prevede că contractul va stabili procedura de vânzare a proprietății, decizia căreia a fost recunoscută în favoarea structurii financiare. Dar, de regulă, i se permite să utilizeze această proprietate la discreția sa.
În cazul în care părțile au convenit în urma ședinței și a întocmit un contract, și a asigurat notar său, dar debitorul încă nu este serios despre atribuțiile, structura financiară nu mai poate aduce o acțiune - în acest caz, semnătura notar este un motiv suficient pentru procedura de eliberare a sancțiunilor.
În cazul procedurii extrajudiciare de blocare a garanției, structura bancară efectuează următoarele operațiuni:
1. Consideră toate posibilitățile de rambursare de către client (în acest caz, o persoană fizică) a datoriilor lor, inclusiv a finanțelor personale ale garantului (dacă acesta este implicat în tranzacție).
2. Reamintește în mod repetat împrumutatului capacitatea sa și dreptul de a profita de garanție.
3. În cazul în care împrumutatul nu răspunde cerințelor angajaților băncii, structura financiară îi trimite un aviz de inițiere a procedurii de închidere cu privire la garanție.
4. Notificarea trebuie să includă informații despre obligația însăși, obiectul operațiunii de gaj, nuanțele contractului, prețul proprietății și modalitățile de implementare a acesteia.
Fără garanție, împrumutul trebuie să transfere documentelor bancare pe obiectul colateral și banca - să trimită o notificare debitorului cu privire la data la care este programată licitarea.
Vânzarea de garanții
Acordul precizează termenul în care trebuie vândut proprietatea gajată. Dacă acest lucru nu se întâmplă, banca va aplica arbitrajului pentru a prelungi perioada de vânzare a proprietății.
Suma primită pentru vânzarea de bunuri este trimisă pentru a rambursa datoria, în plus, o parte din bani este plătită organizatorului licitației (maximum 3% din venituri). În cazul în care banii nu este suficient, banca se aplică la instanța de judecată pentru executarea de colectare a altor bunuri ale debitorului. Dacă această sumă depășește valoarea obligațiilor contractuale cu toate penalitățile, fondurile vor fi returnate clientului în întregime.
Structura bancară este "regele situației", prin urmare, în orice moment, poate să înceteze procedura de blocare a ipotecii persoanelor fizice. Acest lucru se realizează de obicei în cazul în care chiar înainte de începerea procedurii debitorul va găsi mijloacele de a plăti integral banca.
În cazul în care situația nu poate fi rezolvată fără implicarea instanțelor, banca trebuie să efectueze aceleași proceduri ca și în cazul procedurilor de pre-proces, precum și pentru a pregăti o declarație de cerere la arbitraj pentru a obține permisiunea oficială de blocare a pieței.
Dacă există motive obiective, instanța poate întârzia intrarea în vigoare a deciziei sale (până la maximum 12 luni), dar în această perioadă niciun debitor nu este eliberat de îndeplinirea obligațiilor sale. Apropo, în această perioadă, dobânzi și penalități continuă să fie acumulate pe corpul împrumutului.
Garanția și documentația pentru aceasta sunt împrumutate de la împrumutat nu de către un reprezentant al structurii bancare, ci de un executor judecătoresc care îl va transfera la destinație. În continuare, obiectul (sau documentele pentru acesta) va participa ca o mulțime de tranzacții deschise sau banca le va implementa prin canalele proprii.
constatări
Pentru împrumutat, un împrumut garantat cu garanții nu este o modalitate foarte bună de a-și rezolva dificultățile financiare, deoarece dacă situația sa financiară se va înrăutăți ușor, plata "facturilor" va fi extrem de dificilă.
Dar dacă ați emis deja un credit, dar acum din cauza situației economice dificile, aceasta nu poate servi - nu deșeuri o singură zi, și du-te la bancă și sunt de acord să restructureze procedura de împrumut, sau „vacanță financiară.“ De regulă, băncile sunt de acord să întâlnească clientul.
Dacă dificultățile financiare și financiare pot fi destul de lungi, aranja cu banca să vândă în mod independent proprietatea, care este un angajament să-l vândă nu la un preț mai mic, dar la un cost real și, prin urmare, obține o sumă mai mare. Astfel, puteți să achitați integral structura bancară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: