Procedura de închidere a bunurilor ipotecate este procedura judiciară, extrajudiciară, imobiliară

La emiterea de fonduri de împrumut la cererea împrumutatului, structurile bancare solicită clientului să ofere garanții sau un gaj. În special, acest lucru se întâmplă cu un împrumut pentru o sumă mare. Pentru o instituție de credit, garanția acționează ca un tip de garanție pentru daune, în cazul în care debitorul nu dorește să returneze banii.







Ca proprietate de gaj poate acționa: un apartament, o mașină, un teren, o valori mobiliare etc. Dacă își îndeplinește în mod necorespunzător îndatoririle directe către bancă, împrumutatul își poate pierde garanția fără a putea să-l returneze.

Colectarea datoriilor prin retragerea proprietății ipotecate are loc conform unui anumit model și are multe nuanțe. Cum se efectuează procedura și în ce cazuri creditorul are dreptul să atribuie un angajament în sine în acest articol.

Posibile condiții preliminare

Condiția de bază pentru începerea procedurii de recuperare a datoriilor prin retragerea garanției este neîndeplinirea obligațiilor financiare ale împrumutatului față de creditor în termen de trei luni. Uneori această perioadă poate fi mai mică sau mai mare, ceea ce este obligatoriu prevăzut în contractul de împrumut.

Ridicarea gajului se efectuează atât în ​​ordine juridică, cât și extrajudiciară. Cu toate acestea, procedura extrajudiciară de închidere a bunurilor ipotecate este efectivă numai dacă este înregistrată într-un contract de împrumut. Cu toate acestea, dacă nu există nicio chestiune de retragere extrajudiciară a bunurilor în documente, debitorul are dreptul de a contesta acțiunea creditorului în instanță.

Dacă este disponibilă o hotărâre, cel mai bine este ca debitorul să accepte să respecte în mod voluntar instrucțiunile acestuia. Dar de multe ori se întâmplă că acest lucru nu se întâmplă, atunci confiscarea proprietății colaterale are loc printr-un mecanism diferit. Sistemul de colectare obligatorie a datoriilor are propriile reguli, pe care creditorul trebuie să le îndeplinească necondiționat.

Înainte de blocarea garanției, este necesar:

  • în conformitate cu legislația Federației Ruse, să prezinte debitorului un document executat în mod corespunzător cu privire la executarea hotărârii judecătorești;
  • să invite executorul judecătoresc să inițieze procedurile de executare;
  • să clarifice cu executorul termenul în care debitorul este obligat să acorde în mod voluntar garanția creditorului.

Recuperarea datoriei prin retragerea de proprietăți ipotecate nu are loc în cazul în care debitorul în parte încă returnează fondurile. De asemenea, creditorul nu are dreptul de a returna datoria printr-un gaj, în cazul în care clientul la anunțat în prealabil că nu va fi capabil să plătească temporar împrumutul, dar nu renunță la obligațiile sale în viitor. Cu toate acestea, acest tip de notificare trebuie efectuată în scris și în două exemplare, dintre care unul rămâne la debitor.

În scopul confiscării proprietății, nu este suficient ca creditorul să aibă un singur act de inițiere a procedurii de executare. În ciuda faptului că acest document are forță juridică, acesta trebuie susținut de o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare.

Atunci când solicită debitorului proprietate, creditorul, cu excepția motivului executării, trebuie să aibă un document prevăzut de lege cu privire la aplicarea măsurilor coercitive.

Lista documentelor executive include:

  • ordinul de sechestru eliberat de instanță;
  • un act notarial privind plata pensiei de întreținere (individual);
  • liste executive, care sunt emise de instanță pe baza actelor adoptate de aceasta;
  • informații privind decizia Curții Internaționale de Arbitraj și a altor instanțe de arbitraj;
  • o decizie verificată luată de organele judiciare interstatale privind protecția drepturilor și libertăților omului;
  • Acționați în mod specific comisia privind litigiile de muncă;
  • documentul de la instituția de credit, care se referă la cerința de a recupera parțial sau integral datoria prin preluarea proprietății;
  • decizia executantului;
  • decizia oficială a altor organe executive, dacă este cazul, prevăzută de lege în această procedură juridică.

Această listă de documente poate fi modificată în conformitate cu modificările aduse legislației. Dar, indiferent de listă, documentul principal de retragere a gajului este actul executoriu, care este restante pe baza tipurilor de ordine disponibile. Acesta este înmânat personal colectorului după validarea hotărârii judecătorești.

Procedura de închidere a bunurilor ipotecate este procedura judiciară, extrajudiciară, imobiliară

Pentru toate hotărârile judecătorești se emite un ordin de executare corespunzător, însă legea prevede posibilitatea obținerii unui act judiciar, inclusiv a mai multor documente executive

Procedura de închidere a bunurilor ipotecate este procedura judiciară, extrajudiciară, imobiliară

Cererea de colectare a datoriilor trebuie să conțină toate informațiile despre reclamant, respondent și circumstanțele care au condus la arieratele.

Este posibil să depuneți o cerere de recuperare a cheltuielilor de judecată din partea pârâtului după ce ați câștigat cazul, aflați aici.

Fiecare document privind procedura de executare trebuie să fie întocmit și completat corespunzător. În caz contrar, nu va fi validă și poate fi contestată de debitor în instanță.

Prin urmare, la primirea actelor, este necesar să le verificați cu atenție pentru următoarele informații:







  • numele autorității judiciare căreia ia fost emis;
  • disponibilitatea numărului și titlului cauzei pe care a fost emisă actul executoriu;
  • data emiterii actului judiciar;
  • data la care documentul intră în vigoare și numărul în care debitorul este obligat să transfere drepturile de a deține proprietatea colaterale a instituției de credit;
  • numele organizației care a solicitat retragerea gajului;
  • datele cu caracter personal ale debitorului și ale recuperatorului;
  • sigiliile ude ale organizației judiciare și informații despre judecători (judecătorul) care au luat decizia de recuperare.

Toate informațiile de mai sus sunt completate de către sistemul judiciar, dar nimeni nu este imun la greșeli, astfel încât, periodic, există probleme cu confiscarea proprietății, din cauza inconsecvențelor datelor introduse sau absența unora dintre ele. Pentru a evita problemele de acest tip, este necesar să se aibă încredere în specialistul cu o educație juridică pentru a verifica toate actele emise și executarea silită.

Forță forțată

Procedura judiciara de inchidere a bunurilor ipotecate pentru confiscarea obligatorie a proprietatii se realizeaza in conformitate cu un anumit regim.

Deci, în cazul în care debitorul, în ciuda deciziei instanței, refuză să transfere în mod voluntar drepturile la gaj, recurge la următoarele acțiuni:

  1. Apel la autoritățile judiciare de a recupera gajul prin impunerea unui arest asupra lui.
  2. Depunerea unei cereri de recuperare a creanțelor prin colectarea venitului personal al debitorului (pensie, salariu, bursă, etc.).
  3. Depunerea cererii de examinare a cazului pentru recuperarea altor bunuri deținute de debitor, dar localizate la terți.
  4. Renunțarea parțială a obiectelor în gaj.

Cât de mult să vină de funcționare depinde de situația specifică, de proprietatea ipotecă și de valoarea datoriei. De exemplu, dacă un apartament este drept garanție, care are un cost care este de două ori mai mare decât datoria de împrumut, atunci nu poate fi nici o problemă de sechestru său complet. Tot ce poate conta pe reclamant în acest caz este confiscarea parțială a obiectelor din cameră (electronică, mobilier etc.).

Legea interzice confiscarea bunurilor aflate pe teritoriul proprietății gajate, dar deținute de terți. Dacă existența unor astfel de lucruri a fost menționată în mod repetat în actele judiciare, inculpatul are dreptul de a contesta acțiunea pentru sechestrarea lor în instanță.

Pentru a începe retragerea forțată a bunurilor, creditorul trebuie să solicite autorităților judiciare să inițieze procedurile de executare. Baza de primire a unui răspuns pozitiv în acest caz este expirarea termenului specificat în actul executării, pentru transferul voluntar al drepturilor la cauțiune.

Procedura generală de blocare a proprietăților ipotecate

Procesul de colectare a proprietății se efectuează în conformitate cu normele stabilite prin lege, fără a fi respectate de care debitorul are dreptul de a contesta acțiunile făptuitorilor în cadrul unei proceduri judiciare.

Sechestrarea garanției se face prin trei acțiuni principale:

  • obținerea unui permis de confiscare a proprietății;
  • evaluare;
  • procesul de implementare.

În acest caz, fiecare acțiune prevede propriile reguli și nuanțe specifice, precum și ordinea execuției.

Prima măsură de confiscare obligatorie a bunurilor ipotecate este impunerea unei arestări asupra lui. Această etapă are un loc special în procedurile de executare, deoarece se referă la etapa inițială de colectare a garanției și se desfășoară cel mai adesea în falimentul debitorului.

Fără arestarea proprietății, este imposibil să se recurgă la o procedură de evaluare și punere în aplicare. Aceste acțiuni vor fi complet ilegale și atunci când vor fi contestate în instanță, legea devine parte a reclamantului.

Procesul de arestare a garanțiilor se desfășoară de ceva timp, deoarece în acest stadiu se petrec în mare parte toate disputele și clarificarea relațiilor dintre organele executive.

După obținerea unei autorizații judiciare de a confisca proprietatea, organele executive fac un inventar al garanției disponibile. După aceasta, debitorul este limitat la dreptul de a dispune de acesta pentru nevoi personale sau de a transfera proprietatea unor terți.

Arestarea prin executorii judecătorești se efectuează prin următoarele acțiuni, stabilite prin legea privind confiscarea garanțiilor:

Toate acțiunile de arestare de mai sus trebuie să fie documentate. A doua copie a tuturor actelor disponibile și a inventarelor, comisia executivă trebuie să se transfere debitorului.

În acest caz, acestea trebuie să conțină următoarele informații:

  • data și ora compilării;
  • date privind executorul judecătoresc, care a întocmit raportul și a efectuat inventarul;
  • numele organului judiciar în baza căruia sa făcut arestarea gajului;
  • informații despre recuperator și debitor;
  • numele fiecărui element descris și evaluarea acestuia (uzură, greutate, imagini etc.);
  • date privind persoana căreia a fost transferată proprietatea descrisă pentru stocare;
  • un document privind procedura de contestare a arestării și a calendarului, atunci când se poate face acest lucru;
  • informații cu privire la data și ora la care se va efectua procesul de vânzare a proprietății.

Procedura de închidere a bunurilor ipotecate este procedura judiciară, extrajudiciară, imobiliară

Obligatoriu în desfășurarea arestării garanției este individualizarea acesteia, astfel încât, dacă obiectul aparține unei terțe părți, inventarul său nu trebuie efectuat

O evaluare a garanției este efectuată pentru a determina valoarea sa reală la prețurile pieței la momentul inventarierii. Această procedură nu este efectuată de către creditorii înșiși, ci de către același executor judecătoresc care a făcut arestarea. Acest lucru este necesar pentru a asigura o evaluare reală.

Adesea, atunci când îi dau interpretului, creditorii încearcă să subestimeze valoarea reală a proprietății în beneficiul lor. Pentru a contesta un astfel de proces de evaluare, debitorul trebuie să meargă în instanță, care necesită și mai mult timp și bani.

Un alt expert poate efectua o apreciere a proprietății, care se întâmplă adesea atunci când este dificil pentru executorul judecătoresc să determine costul gajului descris. De asemenea, această procedură poate fi încredințată unui alt evaluator în cazul în care una dintre părți nu este de acord cu evaluarea executorului judecătoresc.

Înlocuirea evaluatorului este la modă în prezența unor motive, și anume:

  • interpretul nu poate conduce independent procedura;
  • una dintre părți nu este de acord cu raportul de evaluare (umflat sau subevaluat).

Cu toate acestea, înainte de schimbarea lui, trebuie să obțineți permisiunea din partea sistemului judiciar. Dacă efectuați o evaluare suplimentară fără a contesta prima și obțineți permisiunea de a face acest lucru, atunci actul nu va avea forță juridică.

punerea în aplicare

Evaluarea proprietății confiscate și implementarea ei sunt etapele finale în cazul recuperării datoriilor de credit prin retragerea garanției.

Proprietatea este vândută în termen de două luni de la data atașării, iar forma sa este stabilită pe baza formularelor de bază prevăzute de lege cu privire la procedurile de executare:

  • vânzare din licitații publice (publice);
  • licitații închise;
  • licitație;
  • pe bază de comision;
  • alte principii contractuale.

Astfel, garanția imobiliară este vândută exclusiv din tranzacții pe comisioane, care au dreptul să vândă proprietăți imobiliare.

Scopul principal al realizării gajului este de a vinde proprietatea arestată pentru a returna datoria acumulată creditorilor.

Dacă proprietatea nu este vândută în perioada specificată, legea prevede dreptul organizației de credit de a-și păstra dreptul de a-l deține. După primirea unui refuz de la recuperator, proprietatea este returnată proprietarului principal.

Procedura de închidere a bunurilor ipotecate este procedura judiciară, extrajudiciară, imobiliară

În majoritatea cazurilor, colectarea datoriilor de către bancă este efectuată nestingherită pentru instituția financiară, deoarece momentul contractului de răspundere al împrumutatului și eventualele sancțiuni sunt stipulate în mod direct.

Cum puteți colecta contrapartidă în contractul de participare la capital, puteți afla aici.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: