Contractul de gaj constă într-o formă simplă, notarialele necesare ale acestui document sunt furnizate de legislație numai în singurul caz - dacă obiectul contractului este acțiunile LLC.
Fondatorul societății are dreptul de a-și garanta cota de participare la capitalul social sau la partea sa unui alt membru al societății sau unei terțe părți, cu consimțământul adunării generale a fondatorilor, cu excepția cazului în care această acțiune este interzisă de statut. Absența legalizării este o bază suficientă pentru recunoașterea nulității tranzacției.
Procedura de angajare a gajului de acțiuni al SRL
Un certificat al unui contract de gaj presupune prezența personală a părților sale și furnizarea următoarelor garanții:
- înregistrările și documentele constitutive ale SRL;
- hotărârile ședinței fondatorilor privind aprobarea tranzacției;
- un document care confirmă dreptul de proprietate al împrumutatului pentru o participație la LLC;
- consimțământul soților părților contractante pentru încheierea tranzacției (nu este necesar în cazul prezenței lor personale);
- permisiunea autorităților tutelare dacă mandatarul este minor;
- concluzia unui evaluator independent, care confirmă faptul că valoarea contractului nu este mai mică decât valoarea estimată a acțiunii.
Legea impune obligația notarului în termen de trei zile lucrătoare de la data tranzacției pentru a oferi garanții la autoritatea fiscală în locul declarației de înregistrare a companiei semnată de mortgagor, privind introducerea informațiilor relevante în Unified. Înscrierea în registru se face de către angajații serviciului fiscal în termen de trei zile de la primirea cererii și include informații despre perioada de timp a grevei sau procedura de determinare a acesteia. Registrul este răscumpărat de autoritatea fiscală pe baza unei cereri notariale prezentate în comun de către împrumut și de creditorul gajist sau prin hotărâre judecătorească. Este demn de remarcat faptul că la expirarea contractului ipotecar și plata datoriei nu constituie un motiv de înregistrare rambursare automată a gajului cotei în Unified.
Trebuie să garantez un contract de ipotecă atunci când primesc un credit ipotecar?
Alte tipuri de contracte de gaj sunt certificate de notar la cererea părților. După cum arată practica, acest tip de servicii este cel mai adesea folosit pentru creditele ipotecare. Problema este că unele bănci insistă asupra asigurării notariale obligatorii și fără a îndeplini această condiție nu oferă mijloace suplimentare. În același timp, suma împrumutului, specificul executării contractului, precum și natura țintă a împrumutului nu joacă nici un rol. Această cerință se datorează exclusiv politicii băncii. Pe de o parte, această abordare conduce la o creștere a cheltuielilor debitorului, iar pe de altă parte - îi permite să verifice puritatea juridică a tranzacției, deoarece controalele notariale documentele de titlu la imobiliare și identifică neconcordanțe cu cerințele legale ale contractului. Este demn de remarcat faptul că, atunci când se înregistrează o ipotecă pentru a insista asupra legalizării contractului de gaj, debitorul are și dreptul.
Pentru a obține serviciul, trebuie să furnizați următoarele valori mobiliare:
- titluri de proprietate pentru imobil;
- pașaportul împrumutatului;
- pașaportul unui angajat al băncii, precum și un document care confirmă competențele sale oficiale;
- un document care confirmă valoarea obiectului colateral;
- consimțământul soțului / soției pentru încheierea tranzacției.
Contractul de gaj poate fi furnizat de bancă sau poate fi întocmit de notarul însuși. După ce a fost certificată, înstrăinarea și reluarea acestei proprietăți este ilegală până la plata integrală a datoriei către bancă. Notarul transmite informația relevantă către ITO și înregistrează, de asemenea, un registru al interdicțiilor.
Relevanța notarială a tranzacțiilor de gaj nu există numai la încheierea contractelor ipotecare. Astfel, atunci când emite împrumuturi mari, creditorul gajist își exprimă de multe ori dorința de a-și asigura interesele și insistă să se adreseze notarului. Datorită introducerii interdicțiilor în registru, riscul vânzării ilegale de bunuri ipotecate este exclus.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: