Datorită specificului său, comercianții cu amănuntul au avut o criză destul de dificilă. Pe fondul unei scăderi generale a puterii de cumpărare a populației, care se confruntă cu nevoia unor zone mari, producătorii de mobilă au învățat din prima manieră ce înseamnă "optimizarea costurilor". Mulți operatori de rețea și-au suspendat strategiile de dezvoltare în timpul crizei, în timp ce alții au redus numărul și domeniul de desfacere. În același timp, producătorii de mobilier au reușit să reducă în mod semnificativ nivelul ratelor de închiriere pentru facilitățile acestora.
Piața este "dezghețată" și utilizată
Astăzi, retailul de mobilă "se află în plin proces", experții de pe piață notează creșterea cererii atât pentru spațiul comercial, cât și pentru produsul în sine.
Potrivit expertului, acest lucru nu este, de asemenea, singurul semn al redresării pieței: "Recent, compania noastră de gestionare a primit destul de puține cereri de închiriere a spațiului de la producătorii regionali de mobilă, care au început să dezvolte independent comerțul cu amănuntul. O altă observație este că a existat o tendință de extindere a formatelor, factorii de decizie de mobilier a început să ia în considerare suprafețe mari ", - a declarat directorul general al Codului penal" Oboronsnabsbyt. "
Ratele sunt în creștere cu ochiul la inflație
Conform estimărilor experților din Codul penal „Oboronsnabsbyt“ în criză chiriile pentru operatorii din sectorul comerțului cu amănuntul de mobilier a scăzut, în medie, un an și jumătate până la două ori, „rata de recuperare este lent. Mulți comercianți cu amănuntul sunt gata să preia domenii noi și suplimentare, dar la rate de "criză". Cu toate acestea, în opinia mea, acest lucru poate fi deja numit o tendință pozitivă. În cazul în care situația a fost în criză, când factorii de decizie de mobilier nu au fost dimensiunea importantă a pariu, pentru că strategia lor a fost de a optimiza spațiul, dar astăzi au exprimat planurile de extindere și au nevoie de spațiu de vânzare cu amănuntul de înaltă calitate, - a spus Igor Sukhanov - Cu toate acestea, în timp ce piața în acest segment încă aparține chiriașului, operatorii de vânzare cu amănuntul a mobilierului încă dictează termenii lor locatorului. Nivelul necesar de rate de închiriere justifică economia afacerii lor. "
Potrivit directorului general al Codului penal "Oboronsnabsbyt", rata medie de închiriere în obiecte de mobilier cu amănuntul în Yekaterinburg este acum sub 1000 de ruble. pentru mp. "Având în vedere necesitatea producătorilor de mobilier într-un spațiu suficient de mare pentru organizarea expoziției, mă îndoiesc că economia lor va" trage "rata de peste 1000 de ruble.
Nu foarte bine, dar producătorii de mobilă confirmă că nivelul actual al ratelor de închiriere pentru spațiile comerciale în general este acceptabil pentru aceștia.
Andrei Tsepkalo consideră că nivelul normal al ratelor de închiriere pentru producătorul de mobilier este de astăzi 1000-1200 ruble pe metru pătrat. pe lună: "Rata depinde de Centrul de cumpărături, popularitatea acestuia, locația, caracteristicile zonei de vânzări etc. De exemplu, în opinia mea, în centrul comercial "A2" rata nu ar trebui să depășească 400-500 ruble pe metru pătrat. în luni. În schimb, în MC "EMA" rata de închiriere poate fi 1000-1200 ruble pe metru pătrat. în luni. Potrivit lui, o rată acceptabilă de închiriere pentru Dyatkovo este de 600-700 ruble pe metru pătrat. pe lună.
Top-manager al „Lazuli“, Leonid Zavadsky a spus că ratele dobânzilor „anti-criză“, sunt de mult apuse, dar, de asemenea, confirmă faptul că, în general, nivelul actual al ratelor este acceptabil pentru compania: „A fost o perioadă scurtă de timp, atunci când locatorul companiei a mers să se întâlnească chiriași. Acum nu mai este. Deși, în general, pentru a spune sigur despre nivelul actual al ratelor nu ar trebui să fie - pe unele site-uri rata acceptabila pentru alții, conform estimărilor noastre, acestea sunt prea mari. În general, cred că, dacă nu există salturi bruște în creștere, pot fi luate în considerare nivelul actual al ratelor dobânzii rezonabile „- sume Leonid Zavadsky.
În ceea ce privește relansarea cererii și cel mai solicitat segment de preț, un sondaj efectuat de experți a evidențiat faptul că situația de pe piață sa dezvoltat ambiguu. Mobilierul din segmentul de preț mediu demonstrează volume mari de vânzări, cu toate acestea, cel mai probabil, motivul pentru dimensiunea segmentului în sine. Astăzi, este partea leului de producători de mobilă. În același timp, experții spun că audiența țintă a "segmentului premium" este încă activ, criza nu a avut un impact semnificativ asupra acesteia.
„Nu aș spune cu siguranță că mobilierul unui anumit segment de preț astăzi cer mai mult decât altele, - spune Iuri Grishanok - De exemplu, compania“ Shatura „ofera mobilier din“ mijloc „segmentele și“ minus media „, iar astăzi vedem creșterea vânzărilor. În același timp, segmentele "mijloc plus" și "premium" sunt, de asemenea, în cerere astăzi. "
Potrivit lui Andrei Tsepkalo, cea mai mare parte a populației nu trăiește bine, astfel încât preferințele consumatorilor s-au concentrat în gama de prețuri de la "economie" la "medie plus".
Igor Sukhanov consideră că cele mai populare segmente de preț în sectorul comerțului cu amănuntul de mobilier astăzi este „economie“ și „premium“, „a arătat mai întâi o creștere constantă din cauza scăderii puterii de cumpărare a populației, în vremuri de criză, iar al doilea în timpul crizei nu a pierdut un cumpărător.“
Ce vor producătorii de mobilă?
Operatorii de retail de mobilă și-au luat lecțiile din criză. În prezent, cerințele formulate de companiile chiriașilor către proprietățile cu amănuntul au devenit mai dure, deciziile de deschidere a unor noi piețe de desfacere au devenit mai ponderate, numărul devine mai important pentru calitatea zonelor.
„Cerința ca societatea“ Lapis „prezintă o platformă pentru deschiderea de magazine - obligatorii ar trebui să fie un loc în care deja format de trafic de client stabil. Noi nu sunt limitate la 100% numai obiectele de mobilier de vânzare cu amănuntul, avem saloane, care sunt situate în centrele comerciale non-core, în cazul în care adăugarea la noastre una mobilier companii nu - spune Leonid Zavadsky - În plus, încercăm să vedem cum mobilier este potrivit pentru sortiment, care este în prezent în instalația în cauză. Este de asemenea important pentru noi dacă obiectul este clar exprimat în conceptul, iar ca proprietarul a poziționat obiect. "
În prezent există 12 puncte de ieșire din Lazurit în Ekaterinburg. Suprafața totală închiriată de companie este de aproximativ 3000 mp.
Compania "Shatura" constată că atunci când alege un obiect, în primul rând, astfel de criterii ca un grup de chiriași existenți, poziționarea site-ului și proeminența locului sunt importante, - spune Yuri Grishanok.
Tendințe și tendințe
Una dintre întrebările care îngrijorează astăzi participanții pe piață este dacă există o lipsă de spațiu pentru producătorii de mobilier? Experții sunt de acord că deficitul de zone de calitate este inevitabil, deoarece în ultimii ani de criză noi facilități nu au fost aduse pe piață. În același timp, orașul are suficiente facilități care au zone libere. O altă întrebare este cât de mult aceste domenii sunt de interes pentru chiriași.
„În ceea ce privește zonele de deficit estimat - această chestiune controversată, deoarece deficitul este mereu acolo, chiar și în perioadele de ofertă excedentară. Acest lucru se datorează faptului că retailerul este mereu în căutarea pentru cea mai bună zonă, adică cele în care el va primi suma maximă de vânzări. Prin urmare, chiar și atunci când piața este oversupplied, retailerul nu este încă mulțumit, pentru că el vrea să ajungă acolo, în cazul în care nu există nici un loc de obicei. Și el nu vrea să fie în cazul în care există o mulțime de spațiu vacant, tarife scăzute, dar nu există vânzări. Un astfel de dezechilibru în piață este întotdeauna, "- spune Igor Sukhanov.
Alexei Karavaev este de acord cu el: "Unele centre comerciale, care se poziționează ca mobilier, au zone libere. Ele sunt în "Catherine", în "A2" și în centrul comercial "Vostochny". Cu toate acestea, operatorii de mobilă nu merg acolo. Adică, nu există nici o lipsă în planul literal, în obiecte sunt pătrate. O altă întrebare este cât de mult aceste zone sunt atractive pentru comercianții cu amănuntul ".
O altă tendință a experților de pe piață este activarea producătorilor de mobilă:
"O altă tendință interesantă - producătorii au început să intre direct pe piața de retail. Dacă mai devreme își căutau partenerii pentru vânzări, acum își retrag contractele de distribuție și mergeau online - spune Alexey Karavaev. De exemplu, am deschis producătorul de mobilier Angstrem. În general, în ultimele șase luni în "Gulliver" câteva astfel de exemple. "
În Codul penal "Oboronsnabsbyt" confirma tendința: "Cererea de la producători crește datorită faptului că mulți dintre ei au decis să meargă independent la retail. Motivele sunt clare - lucrează în întregul stadiu de la mașină la utilizatorul final, producătorul controlează întregul lanț de mișcare a mărfurilor și, prin urmare, poate prezice volumele de vânzări ", notează Igor Sukhanov.
Leonid Zavadsky spune că și comercianții cu amănuntul se schimbă. În special, companiile de mobilier au acordat o atenție mai mare calității expunerilor și nivelului de servicii. Acest lucru este valabil mai ales pentru operatorii regionali.
Articole similare
-
Recesiunea globală a început deja de părerea experților și analiștilor
-
Cum de a alege o paletă pentru a face opinii ale experților și analiștilor
Trimiteți-le prietenilor: