Cum se obține un teren pentru construcția unui obiect comercial

Cum se obține un teren pentru construcția unui obiect comercial

Cum se obține un teren pentru construirea unui obiect comercial

Noua lege reglementează crearea, încetarea și punerea în aplicare a drepturilor funciare, asigurând astfel transparența accesului la resursele funciare și o taxă proporțională.







Obținerea terenurilor pentru construirea unei facilități comerciale prin intermediul Consiliului de Investiții sub guvernatorul regiunii Nijni Novgorod, a permis dezvoltatorilor de mult timp să cumpere terenuri la un preț simbolic. Cu toate acestea, conform noii legislații, acum este posibilă obținerea terenurilor pentru construcția de case, clădiri și structuri pentru antreprenori și persoane juridice numai pentru chirie și numai prin licitație.

Excepții în această chestiune foarte puțin. Cu toate acestea, dacă abordați această problemă, alegeți profesionist și competent alegerea obiectului planificat și mărimea investiției, nu puteți trece prin procesul de licitare.

Este important să știți! Ia terenuri fără licitare va fi capabil de IP și entități juridice, în cazul în care au planificat să construiască pe teren:

Pentru a face cea mai avantajoasă pentru a obține și de a folosi parcela selectată de teren este recomandabil să contacteze firma de avocatură, care are deja numeroase experiență de succes în cazuri similare, și oferă suport complet de înregistrare a terenurilor sub construcția instalației, de la monitorizarea perspectivele de obținere a închiriat cu organizația dumneavoastră a semnat contractul.

(!) Este necesar să se aibă în vedere faptul că există un teren care nu este disponibil pentru chirie pentru construcția de locuințe prin Consiliul de Investiții, fără licitație, cum ar fi construirea de centre comerciale și magazine, clădiri de apartamente, logistică și sisteme de stocare și altele.

În acest caz, o firmă de avocatură care reprezintă interesele dvs. poate oferi consultanță și asistență cuprinzătoare pentru procedura de licitație (licitație) pentru obținerea terenului selectat, precum și obținerea unui permis pentru construirea unității planificate.

Procedura de obținere a terenului pentru construirea unui obiect prin intermediul Consiliului de Investiții:

1. Colectarea informațiilor preliminare:







  • • în ce zonă se află locul genealogic,
  • • principalele tipuri de utilizare permisă în această zonă,
  • • localizarea liniilor roșii,
  • • Prezența securității, a zonelor de protecție sanitară și a altor restricții.

2. Consultarea în administrația locală, precum și Departamentul de Dezvoltare Urbană a teritoriului regiunii Nijni Novgorod:

  • • privind disponibilitatea altor aplicații pentru situl în cauză,
  • • necesitatea de a elabora un proiect de planificare și de supraveghere a teritoriului solicitat.

3. Pregătirea unui proiect de proiectare și calcularea rațiunii pentru resursele comunale consumate (gaz, apă, electricitate, încălzire etc.).

4. Formarea cererii de investiție:

  • • Volumul investițiilor și sursa de finanțare,
  • • perioada de implementare,
  • • numele proiectului.

5. Pe baza rezultatelor consiliului de investiții, se poate lua o decizie:

1) posibilitatea implementării unui proiect de investiție fără licitare,

2) privind fezabilitatea implementării unui proiect de investiții supus licitației.

(!) De asemenea, adoptarea unei decizii pozitive a consiliului de investiții se poate datora obligației solicitantului de a dezvolta un proiect APM (proiect de amenajare a teritoriului) pentru teritoriul în cauză sau alte lucrări de pre-proiectare.

Concomitent cu decizia pozitivă a consiliului de investiții, solicitantul va primi un plan de urbanism pentru terenul cu condiții tehnice pentru conectarea la rețelele de utilități.

Procedura de obținere a terenului pentru construirea unui obiect prin licitație sau licitație:

Cum se pregătește licitația?

În urma rezultatelor adoptării deciziei Consiliului de Investiții privind fezabilitatea construcția instalației care face obiectul proiectului care trece licitație, ca parte a documentației de licitație este, de asemenea, planul de dezvoltare pregătit a terenului la condițiile tehnice de racordare la rețelele de utilități.

1) Având în vedere că documentația de licitație devine disponibilă pe site-ul oficial al guvernului regiunii Nijni Novgorod, informațiile se vor afișa pe baza ofertelor:

2) Apoi, se va forma un set de documente și un apel la Ministerul Investițiilor, relațiile funciare și de proprietate cu cererea de participare la licitație pentru dreptul de a închiria un lot de teren.

3) După constituirea setului de documente, se încheie un acord privind depunerea între solicitant și Ministerul Investițiilor, relațiile funciare și de proprietate, precum și depunerea directă a unui depozit.

4) Participarea la licitație (licitație).

5) Obținerea unui protocol bazat pe rezultatele licitației (licitație).

6) Încheierea și înregistrarea în ordinea legală a contractului de închiriere de terenuri pentru construcții.

Care este suma cheltuielilor pentru procesarea documentației atunci când terenul este primit pentru construirea unui obiect comercial?

Este posibil să se întocmească o listă aproximativă a cheltuielilor generale suportate de solicitant la primirea unei terenuri.

1. Obținerea datelor inițiale: sub-baza topografică, coordonatele liniilor roșii, informații privind zonarea teritoriului - de la 5 000 - 20 000 rub.

2. Activitatea organizației de proiect pentru pregătirea proiectului de proiect, master plan, precum și calcularea consumului de resurse comunale - de la 20 000 - 35 000 de ruble.

3. Elaborarea proiectului de planificare și supraveghere a teritoriului (dacă este necesar) - de la 150 000 de ruble. (creșterea costurilor depinde de suprafața teritoriului și de volumul sarcinii de urbanism pentru proiectare)

Director al OOO KF Anterior Elena Nikonenkova







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: