Stânga fără muncă, soțul meu și cu mine am dat seama - trebuie să supraviețuim singuri, fără să sperăm pentru sprijinul statului. Ei au decis să vândă apartamentul orașului și să obțină bani buni pentru banii pe care îi primiseră din țara din afara orașului. Am abordat serios întrebarea.
Proximitate spre oraș
Alegerea direcției în care va fi amplasat terenul, axată în primul rând pe apropierea orașului, astfel încât a fost convenabil să ajungi la lucru (pentru că există și el), precum și ecologia zonei.
Acest lucru a fost învățat în organizația publică locală - comitetul teritorial care se ocupă de protecția mediului. Probabil, organizațiile care realizează expertiză independentă în acest domeniu ar putea ajuta.
Comoditate de călătorie
Următorul parametru este confortul călătoriei. Dacă autostrada este blocată cronică, merită să ne reîntoarcem rândurile conducătorilor auto care se grăbesc unul către celălalt pentru a răspunde la blocajele de trafic? Ca urmare, una dintre cele două autostrăzi cele mai apropiate a căzut, după cum se spune, în semifinale. Și dacă mașina se descompune? Orașul va trebui să ajungă într-un fel - cu trenul sau autobuzul suburban. Adevărata, apropierea excesivă de calea ferată nu este, de asemenea, de dorit. După ce am locuit într-o dachă cu un prieten, mi-am dat seama că 3 km (dacă împărțiți o pădure) este optimă.
Astfel, gama de căutări se restrânge. Distanța de la oraș la viitorul sit a fost determinată doar o sută - am învățat valoarea terenului și a casei din vecinătate.
Este chiar mai convenabil: puteți găsi, de asemenea, ajutor și aflați imediat ce vă va înconjura viitorul site.
Liniile de înaltă tensiune din apropiere sau întreprinderile industriale și zootehnice (în câțiva kilometri) - o ocazie de a reflecta.
Chiar dacă sunt inactivi astăzi, mâine proprietarul se poate schimba, iar întreprinderile vor începe să lucreze, otrăvind apa și aerul în jur. Deci, un complot foarte frumos a trebuit să fie respins din cauza prezenței în vecinătatea depozitului bard.
Efectuarea de anchete pe Internet
Ne pregăteam să căutăm câteva luni să căutăm, dar norocul a mai zâmbit înainte.
În mod neașteptat, solicitând pe Internet informații despre următorul sat, am dat peste forumul său. Acolo, locuitorii au discutat problemele urgente (și ele vor fi relevante pentru noi, dacă vom decide să achiziționăm un site aici), au fost, de asemenea, postate informații despre vânzarea parcelelor.
Cunoașterea cu vecinii este o problemă serioasă. La urma urmei, trebuie să ținem seama de obiceiurile lor (în special de cel mai apropiat mediu) și de nivelul de trai - afectează ordinea problemelor de uz casnic și financiar, care vor trebui abordate în viitor.
În general, totul era corect. Ei bine, pentru a afla despre locația celor mai apropiate policlinici, spitale, magazine, precum și grădinițe și școli, costul facturilor la utilități și toate tipurile de contribuții nu au cauzat probleme.
Inspectarea parcelei și a casei înainte de cumpărare, examinare
După ce am vizitat site-ul în direct, am pregătit o listă de întrebări pentru gazdă. De asemenea, am luat haine cu care nu ne deranjăm să ne murdămuiți și cizme de cauciuc - pentru a explora atât casa, cât și cartierul.
Nu aș vrea să intru în robie imediat, după ce am cumpărat o pisică într-un sac - o casă cu fundație rea, putrezirea structurilor portante sau a cadrelor. Și sub aceeași parte, pe care o termină fiecare a doua casă, nu puteți vedea nimic! Drept urmare, ei au stabilit 15 mii de ruble pentru construcția și expertiza tehnică a casei pe care o plăceau. Scump, desigur, dar costurile de reparare sunt mult mai mult. Din fericire, nu au existat defecte grave ale lumii lui Dumnezeu.
În ceea ce privește cartierul, am "uitat cu picioarele". Căci pădurea de ciuperci poate fi îngrădită sau există un cimitir și, deși râul este pitoresc, coborârea apei este puțin adaptată pentru bipede sau complet blocată de oligarhul local.
Și așa se pare că locul este găsit, casa este verificată. Dar nu ne-am grăbit să încheiem un contract de vânzare. A rămas pentru a clarifica un punct foarte important - dacă pământul are vreo greutate. Deci, limba legală se numește orice interdicții și condiții care vă limitează capacitatea de a utiliza terenul.
De exemplu, vegherea, adică dreptul de a merge și de a merge pe teritoriul dumneavoastră. Orice persoană poate să o primească, dacă aceasta este singura cale care duce la posesiunile sale. Uneori se impune un vecinătate asupra unor situri care împiedică localnicii să ajungă la râu sau la lac și unde turma de vaca din cea mai apropiată fermă este condusă la pășunat sau ud. A trăi în curtea de intrare este o plăcere și apoi, bineînțeles, puteți încerca să refuzați să fiți împovărați de instanță ... Dar avocații spun că va fi foarte dificil să se ajungă la o decizie în favoarea ta.
O altă greutate este vânzarea unui site care este închiriat sau ipotecat ca garanție pentru un împrumut sau un împrumut. În acest din urmă caz, creditorul are dreptul să profite și să revândă proprietatea debitorului necinstit, chiar dacă această proprietate aparține deja unei alte persoane. În general, aceste greutăți pot fi câteva sute.
În cazul în care vânzătorul are un certificat de proprietate încă emis, dar există un certificat de drept de moștenire, tranzacția este recunoscută ca fiind legală de către orice instanță. Cu toate acestea, acest lucru nu anulează inspectarea site-ului pentru sarcini (în special cauțiune, arestare etc.). Date F pot fi obținute de la serviciul local al executorului judecătoresc.
Vânzătorul a răspuns la o întrebare directă negativ, spun ei, totul este curat. Documentele confirmă cuvintele sale.
Verificăm toate documentele înainte de tranzacția de cumpărare și vânzare
Pentru lucrări, în general, este necesar să se acorde o atenție deosebită.
Există, de asemenea, un număr cadastral al terenului, precum și date privind restricțiile și greutățile existente asupra acestuia ... dar nu neapărat în modul "timp real".
Pentru asigurare, am luat încă un extras din Registrul Unic de Stat al Drepturilor de proprietate imobiliară. Aici sunt clar enunțate sarcinile existente, zona exactă și proprietarul site-ului. Puteți obține acest lucru la Rosreestr, pe Internet sau în serviciul cadastral regional. Apropo, aceeași declarație - un fel de asigurare împotriva fraudei care vând același lot mai multor persoane. Un astfel de extras nu ar trebui să fie "mai vechi" decât 1 lună - în acest moment se înregistrează transferul de proprietate asupra terenului. Așa că, mai târziu, nu ar exista probleme, am asigurat că toate datele au coincis cu cele indicate în documentele vânzătorului.
Următorul document important este pașaportul cadastral pentru parcelă și (un document separat) pentru casă. Pașapoartele cadastrale primite în cadrul unei amnistii dacha nu dispun adesea de date privind topografia terenurilor; Supravegherea terenurilor va costa alte 10-30 mii de ruble, iar dimensiunea reală a terenului poate fi ușor diferită de cea a cărei vânzător a spus.
Contractul de vânzare trebuie făcut foarte, foarte atent, indicând fiecare detaliu. În caz contrar, "brusc" se poate dovedi că vânzătorul a promis doar cuvinte, iar documentul conține complet diferite obligații. Doar pentru a dovedi această discrepanță în promisiuni, atunci când semnătura dvs. va sta deja sub document, va fi aproape imposibilă.
Rețineți că costul comunicațiilor deja efectuate poate fi inclus în prețul site-ului, dar uneori trebuie plătite separat pentru acestea. De asemenea, se întâmplă că, la încheierea tranzacției, vânzătorul solicită un preț pentru comunicare și, în realitate, se dovedește a fi semnificativ mai mare.
Facem contractul corect
Și un alt punct pe care l-am întâlnit și vânzătorul nu a știut: dacă cumpărați un site de la o persoană fizică, setul de documente trebuie să includă un consimțământ notarizat al soțului pentru vânzare sau o declarație atestată că nu se află în căsătorie. Având un certificat de absență a datoriilor pe facturile de utilitate vă va salva, de asemenea, de la posibile probleme.
Din păcate, verificând puritatea juridică a tranzacției, organizația care o înregistrează nu este obligată, iar salvarea persoanelor care se îneacă se face prin înec.
Nu sunt un avocat, deci (din fericire) am reușit să-l conving pe vânzător să ne dea copii ale documentelor. Avocatul lor a lovit bazele în camera de înregistrare și m-am consultat, descifrând ceea ce ascund expresii și frazele legale.
Cu toate acestea, există cazuri în care vânzătorul nu vă permite să faceți copii ale documentelor. În acest caz, vă puteți sugera să abordați un consultant independent împreună. În cazul în care vânzătorul refuză, aceasta este o scuză pentru a fi în alertă. La urma urmei, ce folosește ascunderea, dacă totul este în ordine cu documentele?
Experții recomandă ca, dacă trebuie să puneți bani într-o celulă bancară, faceți-o în prezența a 1-2 martori, numărând întreaga sumă în ochii lor. Și pentru a obține bani - cu aceeași escorta onorabilă și din nou să conteze. Căci uneori se întâmplă că unii bani în procesul de stocare ... dispăr.
Mutarea la deervnju pentru o reședință permanentă - sfaturi, recenzii și doar poveștile rezidenților de vară
Ce ma învățat satul
Fiecare rezident de vară, un horticultor și grădinar este mereu mândru, se mândrește și discută despre realizările sale de recoltare. Și astăzi, dimpotrivă, voi vorbi despre eșecuri și experimente eșuate pe site-ul meu. Pentru unii, acțiunile mele par ridicole - cu siguranță nu ar fi făcut-o. Și cineva experiența mea negativă va veni la îndemână - de ce atacă rake-ul, dacă celălalt are deja un bump!
Cu aproape șase ani în urmă, eu, un locuitor al orașului, m-am mutat într-un sat. Terenul este uriaș, 30 de arii. M-am gandit, ma voi intoarce, voi pune totul pe loc! Dar sa dovedit că o grădină imensă cu o mulțime de paturi este complet inutilă. Acestea necesită multă putere pentru îngrijire, și cel mai important - nu mâncați tot ce este cultivat prin muncă excesivă. Apoi arunca foarte rău. Asta am făcut.
Primul dintre paturile mele era de 10-15 m. Această lungime a paturilor nu este, în principiu, necesară - este incomod. Paturi largi, de asemenea, nu mi-a plăcut - stați în raskoryachka pentru plivit.
Roșiile în sol deschis nu mai plantez. Ei, în regiunea Tver, cresc, bineînțeles. Dar phytophthora le depășește devreme, trebuie să tragi verde și apoi devin negri. Este o rușine.
Castraveții, spun ei, trebuie să fie legați. Am încercat, dar nu mi-a plăcut. Acum plantez numai pe un pat înalt acoperit cu țesătură. Am încercat să plantez castraveți într-un butoi de casă - am laminat materialul de acoperiș în mai multe straturi și am turnat în gunoi și pe sol. Un astfel de baril impromptu a supraviețuit numai două sezoane, apoi sa stabilit și sa despărțit.
Căpșunile doresc întotdeauna foarte mult, așa că au fost plantați adesea - tufișurile se află la o distanță de 20-30 cm. Și au crescut, s-au transformat în păduri de căpșuni. Ca rezultat, fructe de padure decay.
A săpat o groapă de transplant de măr - ea a săpat adânc, a extras lutul cu humus și a adormit cu pământ bun. Mărul este îndoit. Motivul - nu-i place copacul mărului adânc "bunuri" la baza rădăcinilor sale.
Am vrut, așadar, fructe de păstăi negre, că am încercat să-l propagez cu butași din orice tufiș. Dar în zadar. Butașii trebuie luați numai din coacăze de rasă pură. Tufele mele au crescut, dar sunt foarte puține fructe de padure, deoarece codul sursă a fost rău.
Nu mi-am turnat niciodată menta - în principiu, nu aveau ploi modeste, dar am avut destule să se usuce pentru iarnă. În această vară, a turnat excesul de apă dintr-un butoi stând în apropiere pe patch-ul rotund de menta. Întregul sat merge să privească munca de menta rezultată. Monetaria a crescut înalt - spre bărbie, puternică, curată, densă, ca o junglă.
Sera a cumpărat un modă - cu un acoperiș glisant. În principiu, este convenabil: în vara am deschis parțial în căldură, iar iarna - complet pentru zăpadă. Cu toate acestea, acest design este complet leaky - există multe fisuri. Prin urmare, menține caldura în zilele răcoroase și nopțile mai rău, ceea ce afectează maturarea roșiilor și a ardeilor.
Îmi place să pun poteci pentru a face mai convenabil să merg în jurul site-ului. Pe drumurile scumpe nu există bani, așa că am folosit plăci și croaker. Totul era instantaneu îngroșat de iarbă. Lectia - trebuie sa stivuiti dosarul pe un strat dublu de spunbond, preferabil negru. Deși în câțiva ani iarba va apărea încă între panouri, dar mult mai puțin.
În toamna și primăvara, pistele de lemn sunt foarte alunecoase. Prin urmare, mergeți foarte încet sau presărați șinele cu nisip. Căi de cărămidă - aceeași poveste, varza de iarbă. Prin urmare, cărămida ar trebui să fie întinse pe foi de metal, atunci căile curate vor fi două sau trei sezoane, atunci va exista iarba între cărămizi, dar puțin.
Schimbat cablajul în casă, dar nu a ținut cont de salturile suburbane de tensiune și întreruperile regulate de putere. Deci, nu schimbați - puneți stabilizatorul la intrarea în casă. Și vei salva echipamentul, și când e tunet, e mai calm.
Credeam că o să fac fără gard. De ce ar trebui să mă ascundă? Din păcate, mentalitatea umană și locuitorii locali nu cred așa. Prin urmare, este nevoie de un gard chiar și în sat - oricine, chiar și cel mai pretențios!
Svetlana ALEKHINA, Tverskaya obl.
Planificăm să cumpărăm o dachă, dar cum să nu greșești să alegi o casă? Nu am trăit niciodată într-un sat, nu am idee ce să caut, ce semne pur externe vor da o stare proastă a casei?
Andrey LODKIN, Tver
Pentru a alege o casă într-un sat de vacanță sau sat, bineînțeles, ar trebui să fie cu un specialist în domeniul imobiliar. Dacă nu aveți o astfel de oportunitate, încercați să vă uitați mai atent la casa propusă.
Uită-te la dacha de la o distanță de 15-20 m. Acest lucru va observa distorsiuni de pereți și acoperiș. Eliminați-le va fi foarte dificil.
Este deosebit de important să observați în timp curbarea zidurilor, deoarece aici motivul poate fi în fundația înclinată.
Cu aceasta, în general, va fi dificil după aceea să faceți ceva.
Foarte cu atenție trebuie să inspectați acoperișul. Dacă în pod, plafon sau pereții casei există pete vechi și mucegai format, atunci acesta este un semn foarte prost. Ar putea fi necesar să se facă un nou acoperiș, care este supărător și scump. Apropo, este mai bine să inspectați acoperișul după ploaie - toate problemele vor fi vizibile cu ochiul liber.
Nu fi leneș să coborâți la subsol. Ar trebui să fie uscat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: