Directorul general al „Irkutsk companie teren“ Maria Yamshanova: „Este recomandat în mod gratuit pentru noi, puteți veni cu toate documentele, iar avocatul nostru va spune despre toate perspectivele și opțiunile, vor oferi informații despre ceea ce ar trebui facut problema este rezolvata piesele dreptul la loc și .. nu necesită timp suplimentar.
- Merită să vă fie frică să complicați procedura de înregistrare a parcelelor și a clădirilor? Dacă nu există o nevoie urgentă, de exemplu, să vinzi un site - de ce rush ...
Este într-adevăr atât de dificil să legalizați o casă construită într-o ordine juridică?
- Judecă-te pentru tine. Pentru instanța de judecată este necesară pentru a asambla un pachet de documente, care include: documente de titlu, certificate, concluzii - de exemplu, concluziile focului, SES, concluzia examinării de construcție că obiectul respectă toate reglementările din domeniul construcțiilor (și, de fapt, nu fiecare proprietar în acest sigur, adevărat?). În unele cazuri, trebuie să ridicați documente de arhivă. Și, desigur, este lung și scump. Și practic nu există garanții că drepturile de proprietate sunt recunoscute.
"Și ce consecințe pot avea atunci?"
- Casa are statutul de structură neautorizată, se eliberează o amendă, în unele cazuri se emite o comandă pentru demolare într-un anumit moment, în detrimentul fondurilor proprietarului. Toate acestea pot deveni o realitate, chiar dacă terenul este deținut. Riscurile sunt foarte mari.
- Cum se desfasoara acum proiectarea cladirilor si a locatiilor?
- În timp ce acționa, de fapt, ordinul declarativ. Pentru a înregistra o casă, suficiente documente de titlu pentru teren, un pașaport și o declarație completă pentru obiect, care prescrie parametrii săi cheie. Până acum, totul este ușor. Pentru înregistrarea terenului, este necesar un pachet minim de documente și o carte de membru.
- Cum să înțelegeți dacă totul este în ordine cu înregistrarea drepturilor asupra terenului, casei, casei sau ar trebui să obțineți de urgență documentele necesare?
În plus, este foarte important să se înțeleagă că dreptul de proprietate asupra terenului nu înseamnă că deținerea automată a obiectelor de construcții de capital situate pe acesta. Clădirea trebuie să fie emisă individual, cu primirea unui document separat care să confirme dreptul de proprietate.
- Și dacă proprietarul nu va da sau va moșteni pământul său, ar trebui să fie înregistrat ca o proprietate?
- Proprietatea legalizată este încrederea și capacitatea de a dispune de terenul dvs. așa cum îl doriți. Dacă proprietarul are o carte de membru, dar site-ul nu este pus în registrul cadastral, granițele sale nu sunt specificate, atunci nu există argumente în litigiile cu vecinii. Când există confirmarea documentară a limitelor site-ului, este destul de clar dacă gardul unui vecin se află pe loc sau trebuie mutat deoarece intră pe teritoriul dumneavoastră. Dar toată lumea dorește să-și folosească terenul complet, și nu să dea proprietatea unor vecini mai întreprinzători.
- Cât costă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și a clădirilor?
- Executarea documentelor pentru terenuri în „Țara Irkutsk“ costă 15 850 freca. Oamenii vin la noi cu o carte de membru și du-te la documentele de proprietate. În acest scop, vom efectua Surveying, pregătirea schemei, și apoi în Ministerul Relațiilor de proprietate, care deține în prezent toată țara aceasta, aproba schema și să obțină un decret pentru site-ul, în cazul în care există o zonă și indică coordonatele exacte. După aceea, pregătirea planurilor de sondaj, site-ul este plasat pe înregistrarea cadastrală și apoi înregistrate dreptul de proprietate. Ca urmare, proprietarul unui extras din USRR dat fiind că este proprietarul de drept al terenului.
- Atunci poți înregistra o casă?
- Da, pentru a înregistra de proprietate asupra terenului de construcție trebuie să fie înregistrate în proprietate. La înregistrarea proprietății unei case de vacanță, costul serviciilor este de 6 mii de ruble.
- Da. Specialiștii noștri pot să pregătească documente și să efectueze toate lucrările tehnice, iar autorizarea documentelor în toate situațiile nu poate fi plătită de către proprietar, ele pot face ele însele. În acest caz, pregătirea unui pachet de documente pentru înregistrarea unui teren va costa 9.150 de ruble. și pentru a decora casa - 1500 de ruble. Dezavantajul este că acest lucru va necesita o perioadă foarte mare de timp pentru client, multe dintre acestea trebuind să se facă în cozi. În plus, puteți economisi bani dacă aplicați împreună cu vecinii: pentru o aplicație colectivă de 5 obiecte, avem reduceri.
- Maria Petrovna, sfătuiți cum să alegeți o companie a cărei specialiști pot fi încredințați o astfel de sarcină responsabilă?
- În primul rând, asigurați-vă că toți specialiștii necesari lucrează în stat. De exemplu, în „Țara Irkutsk“ există Surveyors și ingineri de cadastru, și avocați, și calificările lor pot conta pe ele pentru orice întrebări: avocații noștri o vastă experiență reprezentarea clienților în instanțele de judecată. Te sfătuiesc să urmăriți site-urile: mai multe servicii oferite de companie, cu atât mai mare garanția că specialiștii competenți care lucrează în ea. Și, desigur, cel mai bine este să se consulte înainte de a plăti pentru serviciile de specialiști.
- Cum pot obține o consultare în Irkutsk Land Company?
- Trebuie să vină cu toate documentele, iar avocații noștri vor vorbi despre toate perspectivele și opțiunile posibile, vor da informații despre ce ar trebui făcut. Vă sfătuim gratuit. Dacă este necesar, geodezii și inginerii cadastrali se vor alătura consultării. Acest lucru va permite clientului să ia decizii bazându-se nu pe ipotezele și încercările de interpretare a legislației, ci pe faptul că este complet legal. Drept urmare, problema este adesea rezolvată aici pe loc și nu necesită timp suplimentar.
- Este incontestabil imposibil sa se proiecteze parcelele din zona de protectie a apei si din terenurile fondului forestier. Singurul lucru care se poate face în acest caz este încercarea de a formaliza drepturile în instanță. Dacă există șanse, este evident că acestea ar trebui utilizate. Cu toate acestea, dacă vedem că nu există oportunitatea de a formaliza dreptul de proprietate, cu siguranță nu vom proceda astfel. Și apoi vom căuta alte opțiuni. De exemplu, acum există multe refuzuri de a vă înregistra pe site-uri în grădinărit în jurul golfului Ershov. Există aproape un sfert de secol de cărți de membru al unui popor, ele cresc acolo, au case, iar acum ei decid să formalizeze dreptul de proprietate asupra pământului. Acest lucru este imposibil: cifra de afaceri a terenurilor din zona de protecție a apei și din fondul forestier este limitată, dar acestea pot fi închiriate. Ea poate fi emisă timp de 49 de ani, iar aceasta în această situație va fi cea mai bună cale pentru proprietarul unui astfel de site. Acest lucru nu este costisitor: contractul de închiriere se încheie cu Ministerul Relațiilor Proprietății, iar taxa este comparabilă cu valoarea impozitului pe teren.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: