Adesea, întreprinzătorii încearcă să-și organizeze propria afacere într-o clădire sau pe imediata apropiere a acesteia. Pentru a face acest lucru, comercianții sunt de cumpărare și locuințe echipate apartamente (re) plasați obiecte speciale (magazine, standuri, chioșcuri), în imediata vecinătate a casei. În acest context, se pune întrebarea: în ce ordine emise de afaceri privat într-o clădire sau pe teritoriul său, și o rezoluție, atunci când este necesar din partea chiriașilor, adică, cetățenii care locuiesc în această casă privind drepturile chiriașilor și proprietarilor de spații de locuit?
Activități într-o clădire de apartamente
Ar trebui să spunem imediat că nu întotdeauna plasarea unei afaceri într-o clădire de apartamente necesită aprobarea cuiva, precum și transferul locuințelor în locuințe nerezidențiale.
În cazul în care apartamentul este amplasat doar un birou om de afaceri sau de a folosi sediile în alte scopuri decât cele de producție, și transferul chiriașilor non-rezidențiale consimțământul nu este necesar. Consimțământul este necesar numai de la persoanele care locuiesc în apartamentul respectiv. Interdicția de plasare a producției în spații rezidențiale este cuprinsă în art. 17 din Codul locativ. Dar, în plus față de Cod, există cerințe pentru diferite reguli sanitare. De exemplu, magazinele pot fi plasate în clădiri rezidențiale (SP 2.3.6.1066-01), dar spațiile ar trebui transferate într-un fond nerezidențial. Astfel, în conformitate cu SNIP 2.08.01-89 * (aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat a URSS la 16 mai 1989 N 78.) În etaje non-rezidențiale - sol, primul si subsol - este permis, în special, organizarea de magazine de vânzare cu amănuntul, de catering, servicii de consum, birouri de comunicare, bănci de economii, magazine și chioșcuri ale uniunii. Astfel, în aceste cazuri va fi necesar să se transfere sediul într-un fond non-rezidențial.
Apel la proprietari
Transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale nu necesită consimțământul chiriașilor unei clădiri rezidențiale cu mai multe unități, cu excepția celor care sunt înregistrați într-o locuință transferabilă. Dar dacă transferul este asociat cu reconstrucția, reorganizarea sau re-planificarea spațiilor (de exemplu, apartamentul este transformat într-un magazin), în anumite condiții va fi necesar să se coordoneze acțiunile cu chiriașii. Anume, atunci când reconstrucția (reorganizarea, reamenajarea) spațiilor este imposibilă fără a se integra în ele o parte a proprietății comune într-un bloc de apartamente. Această reconstrucție va necesita consimțământul tuturor proprietarilor de spații din blocul de locuințe (paragraful 2 al Articolului 40 al RF LC).
În ceea ce privește transferul spațiilor de locuit în spații nerezidențiale, este necesar să ne amintim regulile de bază consacrate în art. 22 Codul de locuințe, fără a se ține seama de acest transfer. Deci, traducerea nu este permisă:
- dacă accesul la sediu este imposibil fără utilizarea unor spații care oferă acces la spațiile de locuit, fără capacitatea tehnică de a dota acest acces. Pur și simplu puneți, aveți nevoie de o intrare separată;
- dacă spațiile transferate fac parte din spațiile rezidențiale sau sunt utilizate de proprietar sau de alți cetățeni ca loc de reședință permanentă;
- în cazul în care proprietatea asupra spațiilor este încărcată cu drepturile oricărei persoane;
- Apartamente de traducere într-o clădire de apartamente în spațiile de locuit sunt permise numai în cazurile în care acest apartament este situat la parterul acestei case sau deasupra primului etaj, dar camerele sunt situate chiar sub apartament, tradus în spații non-rezidențiale nu sunt rezidențiale.
Proprietatea comună este considerată a fi spații care nu fac parte din apartamente și sunt destinate pentru întreținerea a mai mult de o premisă în această casă. Printre ei, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există utilități și alte echipamente (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protectoare portante și structura fără sarcină portantă a Locuințe, teren pe care se află casa, cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului și alte servicii destinate, întreținerea și îmbunătățirea obiectelor casei poziționate pe respectiva suprafață la sol. Limitele și mărimea parcelei pe care se află clădirea cu apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană (articolul 36 din RF RF).
Atunci când afacerea afectează proprietatea comună a chiriașilor, reconcilierea va fi necesară. Să presupunem că ați cumpărat două apartamente adiacente și le-ați combinat într-una, schimbând aspectul acestor apartamente. Limitele amplasamentelor adiacente pot fi modificate fără consimțământul proprietarilor altor sedii (articolul 40 din Codul privind locuințele RF) și, prin urmare, nu va fi necesară reconcilierea cu alți chiriași. Dar dacă o astfel de restructurare afectează alte premise, să zicem o scară care aparține unei zone comune, se va cere opinia altor chiriași. Dacă comerciantul intenționează să facă o extindere la clădire sau să organizeze lucrări în apropierea casei, adică să ocupe un sit care prin lege aparține unei proprietăți comune, consimțământul chiriașilor este necesar. Dar trebuie amintit că terenul nu este întotdeauna transferat în proprietatea comună. Dacă în această casă parcela nu este transferată în proprietatea chiriașilor, omul de afaceri nu ar trebui să ceară consimțământul chiriașilor, el va trebui să vorbească cu proprietarul terenului - autoritățile.
Vorbind cu rezidenții
Cea mai ușoară cale este obținerea consimțământului chiriașilor în cazul în care este înființată asociația proprietarilor de locuințe (HOA). În acest caz, antreprenorul trebuie să se adreseze organelor de conducere ale HOA. Pentru a face acest lucru, este suficient să depuneți o cerere pentru a include întrebarea dvs. pe ordinea de zi a următoarei întâlniri a membrilor HOA (care sunt proprietarii de apartamente și alte premise din casă) sau să aibă o întâlnire extraordinară a HOA. Rezolvarea problemei obținerii unui permis nu va depinde de faptul dacă chiriașii (proprietarii) vor putea să se întâlnească în cadrul întrevederii cu forță maximă sau nu. În acest caz, pentru luarea unei decizii este necesară o majoritate simplă a voturilor participanților prezenți la reuniune (paragraful 4 al articolului 146 din CVC). Aceeași situație există și în acele case unde, în loc de HOA, a fost creată o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, care leagă toți proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale.
Dacă TSZH sau cooperativă nu este creată, atunci comerciantul va avea mai multe probleme. Întrucât nu există o singură organizație care să le unească pe proprietari și să acționeze în numele lor, în acest caz există doar o cale de ieșire: să convocați o adunare generală extraordinară a proprietarilor de la sediul casei de locuit cu privire la problema lor. Conform paragrafului 2 al art. 45 din Codul locativ, poate fi convocată la inițiativa oricărui proprietar o adunare generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe. În acest caz, întâlnirea este considerată eligibilă în cazul în care au participat proprietarii de spații din această casă sau reprezentanții acestora care dețin mai mult de 50% din numărul total de voturi.
Un antreprenor, la inițiativa căruia este convocată adunarea generală, este obligată să informeze chiriașii (proprietarii locațiilor) de a organiza o astfel de întâlnire cu cel puțin 10 zile înainte de data deținerii acesteia. În acest timp, mesajul privind desfășurarea ședinței trebuie să fie trimis fiecarui chiriaș (proprietarul sediului) prin scrisoare recomandată sau predat în listă sau plasat într-o cameră determinată prin decizia adunării generale. În mesajul privind organizarea adunării generale este necesar să se indice:
- informații despre persoana pe a cărei inițiativă a fost convocată reuniunea;
- forma ședinței (ședința sau votul absent);
Conform paragrafului 1 al art. 46 din Codul de locuințe deciziei de a permite reconstrucția (reconstrucția, reamenajarea spațiilor) care afectează zonele comune, adoptate cu o majoritate de cel puțin 2/3 din voturile celor prezenți la o adunare generală a chiriașilor (proprietarii de spații). Se adoptă aceeași procedură și o decizie privind reconstrucție a clădirii de apartamente (de exemplu, atunci când un antreprenor vrea ceva să se atașeze la ea), și de a construi în zona locală de clădiri, structuri și facilități (Art. 44 LC RF), inclusiv utilizarea terenului , pe care se află casa de apartamente.
Trebuie amintit faptul că numai cu executarea corectă a cerințelor Codului de locuințe, dedicate adunării generale, decizia luată în favoarea antreprenorului poate fi legală pentru a le permite să organizeze activitățile de afaceri în casă sau pe teritoriul său.
Activitate proprie. Cu chiriașii este necesar să fie de acord
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: