Vânzare apartament

Nu este un secret faptul că una dintre cele mai simple și mai eficiente moduri de a face bani este resigilarea ceva: cumpara un produs la un preț și să vândă la un nivel superior. În acest articol vom vorbi despre realizarea unui profit pentru revânzarea unei astfel de mărfuri serioase ca apartamente. Desigur, pentru a câștiga bani pentru a revinde apartamentul, trebuie să cumpărați primul apartament. Și cel mai bine este să-l cumperi nu în casa finită, ci la etapa de construcție. Cele mai multe clădiri noi din Moscova își găsesc clienții în acest fel. Potrivit Autorității de Înregistrare a Moscovei, în ultimul an și jumătate numărul de apartamente noi vândute în contractele de construcție comune sa dublat. Aproape toate opțiunile lichide sunt cumpărate înapoi la ciclul "zero". Acest lucru este firesc: sub construcție de locuințe este mult mai ieftin construit, ceea ce permite de a câștiga bani buni pe revânzarea de metri pătrați terminat după punerea casa. Este demn de remarcat faptul că în Occident (în special - în SUA), această schemă de investiții de capital este destul de popular în rândul nu numai pe ieșirii profesioniști imobiliare, dar, de asemenea, printre mulți orășeni întreprinzători care doresc să câștige bani buni.







Experții de pe piața imobiliară din Moscova nota o tendință constantă spre prețuri mai mari pentru apartamente în clădiri noi. Într-adevăr, prețurile pentru "primar" de la o lună la alta sunt în continuă creștere. Acest lucru este utilizat cu succes de cei care au decis să cumpere un apartament nu pentru reședința ulterioară în ea, dar în scopul de revânzare.

Să presupunem că vă decideți să achiziționați un apartament prin participarea la investiția de construcție. Cumpărarea unui apartament în vara la același preț de la mijlocul toamnei, va fi capabil să-l vândă pentru o sumă mult mai mare. Și aceasta depinde nu numai de schimbările survenite în situația prețurilor de pe piața prețurilor imobiliare „primare“ și creșterea, dar, de asemenea, chiar pe specificul echității în clădire: închirierea mai aproape de casa, mai scump este apartamentul tau viitor. Este demn de remarcat faptul că această diferență poate fi foarte semnificativă și se ridică la mii de dolari. Iată un mic exemplu. Una dintre companiile de construcții de investiții din Moscova a vândut apartamente în case standard la etapa de construcție la 450 $ / mp. Câteva luni mai târziu (când etajele de mijloc au început să fie construite), aceste apartamente "au plecat" deja la 650 $ / mp. Astfel, o persoană care a cumpărat un apartament cu o cameră de 50 de metri pătrați. metri pentru 22.500 $ în câteva luni, s-ar putea să revândă pentru 32500 $ (și cei care doresc să cumpere un apartament în această casă a fost - mai mult decât suficient). 10.000 $ din profitul net. Sunt de acord - beneficiile sunt evidente. În general, potrivit experților, cu privire la diferența de preț de apartamente în construcție și finisate în case tipice, un om care a decis să se angajeze în revânzare, poate câștiga de fapt, de la 25% la 40%. Cu toate acestea, nu totul este la fel de simplu ca pare la prima vedere. Puteți deveni un „participant parts“ și să înceapă să investească în construcția de apartamente lor viitoare, dar în momentul în care doriți să-l revinde, este posibil să aveți un obstacol major - apartament la un preț de chilipir pentru tine nimeni nu va dori să cumpere: Cu alte cuvinte, șansele pentru o revânzare profitabilă a apartamentului direct sunt legate de lichiditatea sa. Prin ce principii este determinată lichiditatea locuințelor?







Care sunt cele mai importante: o zonă de prestigiu, condițiile de mediu, de tipul de acasă, de transport, infrastructura zonei, punctul de vedere de la ferestre, plan etaj, teritoriu adiacent bine întreținute, etc.

De exemplu, aceleași apartamente din aceleași case, în sud-vest și sud-est de Moscova, vor costa diferit. În plus, situația ecologică joacă un rol important în plus față de reputația generală a regiunii. După cum știți, sud-vestul este considerat mai ecologic decât în ​​sud-est. Firește, sunteți mai probabil să revindeți în mod profitabil apartamentul din Krylatskoye, mai degrabă decât în ​​Kapotny. Sau, ia, de exemplu, etaje. Apartamentul cu două camere la primul etaj este mult mai dificil de revândut în mod avantajos decât aceeași bucată de copeică în medie.

Dacă decideți să investiți în construcția apartamentului dvs. în scopul revânzării ulterioare, studiați cu atenție piața; a se vedea care locuințe sunt cele mai solicitate. Cele mai complete informații despre Moscova și suburbii Moscova puteți obține în biroul gratuit de ajutor "Apartamente mai ieftine apartamente". Acordați atenție situației generale cu clădirile noi din zona selectată. Dacă există o construcție activă a mai multor case pe lângă casa ta viitoare, șansele de revânzare profitabilă a unui apartament sunt reduse, deoarece oferta începe să depășească cererea. Cu alte cuvinte, din punctul de vedere al revânzării, este mai profitabil să cumpărați locuințe în zone de punct, mai degrabă decât de construcție în masă.

  1. Mironovskaya 18
  2. Azov 24a
  3. Udaltsova, 81
  4. "Putilkovo-Suite"
  5. Strada 1905, ow.19

De asemenea, nu ezitați să vă gândiți la cine vreți să deveniți co-investitor. Cea mai bună modalitate pentru o tranzacție de succes nu este de a recurge la serviciile intermediarilor. La încheierea unui acord cu o companie de investitor sau cu un dezvoltator, întotdeauna știți clar cine poate cere îndeplinirea tuturor obligațiilor, obține toate informațiile despre stadiul construcției casei, perspectivele de finalizare a lucrărilor etc. De asemenea, este important ca prețurile <из первых рук> va fi mult mai mic. Marele plus de a cumpăra apartamente de la investitor (constructor) este excluderea așa-numitei. dublu kvartir.Tolko de revânzare furnizat o astfel de abordare competentă și atent la achiziționarea unui apartament îl puteți revinde rapid și profitabil pentru a se proteja de riscurile posibile (care vor fi discutate în următoarele aspecte ale „Profi-Club“).

Apartamentul poate fi revândut atât după punerea în funcțiune a Comisiei de stat, cât și în etapa de construcție. Care dintre aceste opțiuni este mai profitabilă? Revânzarea unui apartament nou construit este posibilă fie prin rezilierea contractului cu compania din care ați achiziționat-o, fie prin cesiunea dreptului de plată. Și cel mai profitabil nu este să aștepți finalizarea casei, ci să reînnoiți contractul pentru un alt cumpărător chiar înainte de punerea în funcțiune a casei Comisiei de stat. Faptul este că, pentru a obține un certificat de proprietate asupra unui apartament într-o casă închiriată, este necesar să se treacă înregistrarea notarială corespunzătoare. Notarul transmite, de asemenea, toate datele inspecției fiscale. Și în cazul în care intenționați să câștigați revânzarea de apartamente pentru dvs., inspectoratul fiscal va avea cu siguranță câteva întrebări pentru dvs. Rețineți că, pentru a reînnoi contractul, trebuie să fiți nu numai o persoană competentă din punct de vedere juridic, ci să aveți și o cantitate mare de timp, energie și nervi. Dar, puteți fi siguri că jocul merită lumânarea!

Care este mecanismul de participare la capital în construcții? Și ce trebuie să știți pentru persoana care a decis să participe la construcția comună?

Acest lucru va fi discutat în următoarea noastră ediție. În plus, următoarele aspecte ale „Profi-Club“, veți afla în detaliu despre „pro“ și „contra“ de apartamente de revânzare pe piața secundară și piața de locuințe high-end; cu privire la modalitatea de elaborare corectă a unui acord de investiții; despre riscurile posibile de construcție comună și modalități de a se proteja de ele.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: