Revânzarea apartamentelor în clădiri noi

Când să cumpere și să vândă?

Este cel mai profitabil să cumpărați locuințe în stadiul de excavare. Dar această metodă poartă cele mai mari riscuri, în special în perioadele de criză. Cea mai bună cale este să cumperi de la dezvoltatori cu o bună reputație. trebuie să plătească puțin pentru nume. Vânzarea de locuințe este recomandată înainte de transferul casei în exploatare, pentru a evita plata impozitelor pe vânzarea de bunuri imobile, plăți de utilități și tam-tam cu înregistrarea de proprietate. Vânzarea unui apartament într-o casă neterminată se realizează în baza unui contract de atribuire. De asemenea, trebuie să plătească o taxă (majoritatea cazurilor de cesiune sunt deductibile din impozit).

În cazul în care casa este deja livrate, dar cumpărătorul nu a fost niciodată găsit, aveți posibilitatea să amâne acceptarea apartamentului. Motivul refuzului de a semna actul este, de obicei, deficiențe la finisare sau la construcție, pe care dezvoltatorul trebuie să le elimine pe cheltuiala proprie. Creanțele prezentate de proprietarul apartamentului sunt fixate și luate în considerare în compania de construcții. Apoi, se ia decizia - de a elimina deficiențele sau de a plăti bani. Dacă cerințele sunt recunoscute ca nefondate, proprietarului i se va cere să meargă în lume. În ultimă instanță, dezvoltatorul va cere să ia apartamentul prin instanță. Procedura de acceptare poate fi întârziată din punct de vedere juridic de la 6 luni la 1,5 ani.

De ce nu cumpără un apartament?

prețul inadecvat ridicat (diferența cu dezvoltatorul este mai mare de 10%);
ipoteci;
încetinirea ritmului de construcție.

Dezvoltatori vs. Asignări

Alocarea și alte modalități de revânzare a apartamentului sunt absolut legale. Dar dezvoltatorii nu aprobă acțiunile investitorilor privați. Prin urmare, ele includ în acordul privind DDU condiția în care cesiunea este imposibilă fără consimțământul scris al reprezentantului societății de construcții.

Unii dezvoltatori au mers chiar mai departe - au introdus o comisie pentru atribuirea de apartamente. Dimensiunea sa variază de la 3% la 15%, ceea ce face ca vânzarea să fie neprofitabilă. Singura modalitate de a se ocupa de comisie este de a contesta taxa pentru re-înregistrarea DDU în instanță. Există cazuri în care cumpărătorii au încercat să o elimine.

Procurarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare

Participarea asistenților profesioniști facilitează în mod semnificativ procesul de vânzare a bunurilor imobile. Pentru a face acest lucru, o procura este emisă unei persoane sau unei organizații. Alegerea modalității potrivite de plată vă va proteja de posibilitatea unor acțiuni frauduloase.

Nou despre impozitul din vânzarea de locuințe

Una dintre îndatoririle importante ale vânzătorului de apartamente este plata la timp a impozitului pe venitul primit. Cea mai ușoară modalitate este de a contacta un avocat specializat în acest subiect, astfel încât acesta să calculeze rapid și precis suma impozitului, a ajutat la completarea documentelor, a explicat algoritmul acțiunilor.

4 moduri de a vinde un apartament ipotecar

Dacă decideți cu privire la un pas responsabil în achiziționarea unui apartament într-o ipotecă, ați gândit cu atenție toate posibilitățile. Dar viața este imprevizibilă și uneori ne obligă să ne restructurăm dramatic planurile.

Tranzacție profitabilă: când este mai bine să vinzi un apartament

Experții de top din domeniul imobiliar consideră că puteți vinde orice apartament - atât pe piața primară, cât și pe piața secundară. Statisticile imparțiale spun altfel: cererea clienților este în mare măsură dependentă de caracteristicile fiecărui sezon.

Vânzarea unui apartament fără intermediari: plan de acțiune pas cu pas

Vânzarea unui apartament și înregistrarea documentelor fără intermediari are un plus semnificativ - puteți economisi de la 4 la 8% din costul total al locuințelor. Cu toate acestea, după ce am decis să acționăm independent, este necesar să construim un plan clar, pentru a nu pierde nimic.

Toate documentele pentru vânzarea unui apartament de la A la Z

Colectarea unui pachet de documente pentru vânzarea unui apartament este necesară în momentul în care ați decis să transformați proprietatea într-o monedă. Unele lucrări sunt pregătite nu într-o zi, certificatele și extrasele ar trebui comandate în avans.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare