Să ne dăm seama ce este un apartament lucrativ și care este diferența dintre o proprietate cu venituri și o investiție imobiliară.
Am folosit termenul "investiții imobiliare" pentru a desemna achiziționarea unui apartament (investiție) în timpul fazei de construcție, pentru ao vinde mai târziu, câștigând o diferență de valoare.
Aceasta este o afacere care a adus un venit bun în timpul construcției-boom-ul ipotecar. Cu toate acestea, în lumea capitalistă modernă, conceptul de "proprietate de investiții" are un sens mai larg.
Așa cum se arată în site-ul web al Investopedia Investmint, acesta este un bun imobiliar care a fost achiziționat în scopul obținerii de venituri din investiții, fie în detrimentul chiriei, fie pentru revânzarea ulterioară sau ambele. Aceasta include atât investiții pe termen lung în imobiliare, cât și pe termen scurt, de exemplu, atunci când imobilul este cumpărat, reconstruit și imediat vândut cu un profit.
Întrucât articolul se va ocupa doar de o opțiune, de investiții pe termen lung în scopul de a genera venituri din închirierea unui apartament, voi folosi termenul de "bunuri imobiliare profitabile". Ea reflectă mai bine esența afacerilor și are rădăcini istorice adânci.
Proprietăți de investiții este o parte impresionantă a dezvoltării urbane de pre-revoluționară. Case păstrat cântăreții (cum ar fi FI Chaliapin), ingineri, arhitecți, soțiile funcționarilor și comercianți, care este, oamenii care nu au timp să se angajeze în afaceri activ, dar doresc să obțină un venit stabil. Și au trăit în case lucrative.
Da, mulți oameni celebri au trăit în ele! De exemplu, Gogol. Și nu numai, desigur.
Începeți să primiți venituri din imobiliare în timpul nostru este chiar mai ușor, suficient pentru a investi în achiziționarea unui apartament, apoi închiriați-l.
Cum? Acum o voi spune.
Cum să obțineți venituri din proprietăți imobiliare?
Bunurile imobiliare profitabile pot deveni profitabile în două moduri:
- Puteți să vă închiriați
- Puteți transfera un apartament pentru administrarea externă
Investițiile în domeniul imobiliar - acest lucru este fără îndoială profitabil, dar întotdeauna trebuie să ținem seama de nuanțele și acum le vom înțelege.
Închirierea unui apartament este:
- Implicarea activă în procesul de leasing. Minus acest sau un plus - puteți doar să judecați. Unii oameni le plac, unii nu.
- Toate problemele legate de repararea instalațiilor sanitare, a mobilierului, a reparațiilor, a obiectelor rupte din viața de zi cu zi, de soluționare și de evacuare va trebui să decidă singură. Acest lucru, desigur, este un minus, deoarece durează mult timp și efort.
- Plus - veți conduce procesul. Și, desigur, veți stabili în mod independent programul de livrare, prețurile, condițiile etc.
În același timp, atribuțiile agentului pentru închirierea de bunuri imobiliare sunt:
- Căutarea locatarului.
- Negocierile.
- Întâlnire / check-in.
- Răspunsuri la toate întrebările închiriate - și ei, credeți-mă, foarte mult.
- Evacuarea și verificarea completă a apartamentului.
- Rezolvarea tuturor problemelor asociate pagubelor materiale.
- Primirea de compensații pentru daunele aduse bunurilor (dacă există) și aducerea în ordine a apartamentului.
- Plata facturilor de utilități și întreținerea / repararea echipamentelor, înlocuirea lenjeriei de pat, a prosoapelor și a altor obiecte mici care sunt materiale CONSUMABILE.
Și toate acestea sunt incluse în suma comisioanelor.
Luați în considerare cazul în care ați transferat apartamentul managementului.
Există două opțiuni:
- Transferați apartamentul la conducerea unui broker imobiliar.
- Cumpărați un apartament într-un proiect de investiții, cum ar fi New Nordic. ceea ce implică posibilitatea transferării apartamentului la conducere.
Cumpărarea unui apartament într-un proiect de investiții.
Plus - veți avea o rată de rambursare garantată. Fixe. Nu depinde dacă apartamentul dvs. a fost decontat sau nu. Repararea, întreținerea și repararea mobilierului și a aparatelor de uz casnic - în detrimentul societății de administrare. Asta este, imobiliare profitabile într-adevăr va aduce, în acest caz, venituri garantate.
Desigur, trebuie să țineți cont de faptul că costul pe metru pătrat în aceste proiecte este mai mare decât în cazul proiectelor bugetare de pe piață.
Un apartament în nordic pentru preț este un apartamente și jumătate în alte proiecte. Garanția de închiriere are o anumită perioadă, în cazul nordicilor - 10 sau 15 ani. Dacă nu aveți condiții pentru a garanta rambursarea unui apartament, veți găsi proprietarul unui apartament cu un cost mai mare pe metru pătrat. Desigur, perspectiva de a vinde un astfel de apartament după sfârșitul perioadei garantate de închiriere poate fi înspăimântătoare. Dar, în primul rând, apartamentul, chiar și după încheierea perioadei de garanție a leasingului, nu este necesar să se vândă. Pur și simplu poate fi transferat la conducerea brokerului și să continue să primească venituri.
În al doilea rând, să facem calcule simple.
Luați un apartament cu un cost minim de 3 mil. Baht. Și pentru comparație, vom lua în considerare apartamentul pentru 2,5 milioane în unul dintre cele mai căutate proiecte de închiriere din Atlantis.
Calcularea returnării fondurilor la achiziționarea unui apartament lucrativ în nordic
Explicații la calcule:
- Nu a luat în considerare costul de înregistrare a apartamentului în proprietate.
- Am aflat că deprecierea pe an va fi aceeași.
- Dacă o luați singur, atunci evident că nu va exista o comisie de broker. Dar pe fond general. această situație nu ajută.
Comparația rentabilității investiției atunci când cumpărați un proiect de investiții sau când cumpărați un apartament într-un condominiu convențional.
Calcularea rentabilității investiției în Nordic
Ce se întâmplă cu un apartament în Nordic. 10% pe an, luând în considerare costurile se transformă în 9.53%. Valoarea de vânzare după 10 ani de închiriere, apropo, ambele apartamente vor fi în termen de 1,5-2 mil. Baht. Luați în considerare - ambele apartamente.
Nordic costă inițial mai mult, dar este mai bine servit. Și, în ciuda faptului că vă aflați într-un apartament în țările nordice vor pierde mai mult în achiziționarea, dacă toate atent calculate, veți obține o cifră de 5% pe an. Ie dacă ați cumpărat un apartament de 3 milioane de peste 10 de ani, aproximativ vorbind, veți obține 100% (10 ani la 10% pe an), iar apoi vinde pentru un milion și jumătate, apoi, de fapt, veți câștiga milioane de euro și jumătate în 10 de ani, și este, aproximativ vorbind , 150.000 pe an. Ie 5% pe an. Vinde mai scump, obține mai mult.
Calcularea rentabilității investiției în Atlantis.
De ce funcționează un astfel de sistem în cazul nordic, dar este imposibil în cazul unui apartament obișnuit?
De ce acest lucru nu funcționează pentru proprietarii privați?
Nu e suficientă scară. Nordik are mai mult de 700 de angajați în departamentul de service singur. Acestea includ: curățarea, spălarea, restaurantele, securitatea, curățarea piscinelor, grădinarii etc. Cu o cantitate mare de muncă pentru a plăti un salariu este profitabil. Un privat este neprofitabil să angajeze în mod curent un curățitor, deoarece nu există cantitatea necesară de muncă. Și plata pentru fiecare parohie este mult mai scumpă. Și ca rezultat, bunurile imobiliare profitabile, care ar trebui să vă aducă bani, vor fi prea costisitoare pentru dumneavoastră.
Cum sa faci inchirierea unui apartament mai profitabil?
Opțiunea cu apartamente private funcționează atunci când există posibilitatea de a organiza un flux turistic constant în apartamentele lor. Și pentru asta aveți nevoie de prieteni sau de rude care lucrează în companii de călătorie sau de o resursă de internet de turism bine promovată. În acest caz, vă veți transforma proprietatea într-un microhotel, vă veți soluționa pentru o perioadă scurtă de timp sau chiar mai târziu și la un preț de închiriere mai mare. Și numai în acest caz, veți putea primi până la 15-20% pe an.
În general, imobiliare profitabile în Pattaya este o zonă de afaceri destul de interesantă. Dar voi vorbi despre asta într-un alt articol despre afaceri în Thailanda.
Discuția despre proprietățile imobiliare profitabile pe forum
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: