În legislația care reglementează impozitarea veniturilor din vânzarea de bunuri imobile în Rusia, există periodic inovații semnificative. Ei au apărut, de asemenea, în sfera de reglementare a plății impozitului pe venitul personal pentru vânzarea de vile și terenuri. Să luăm în considerare aceste inovații în detaliu.
Dacha și pământul ca obiecte de impozitare
Impozitarea veniturilor din vânzarea de vile și terenuri se efectuează în conformitate cu prevederile:
Să analizăm în detaliu specificul normelor relevante care reglementează calculul impozitului pe venitul personal din vânzarea de locuințe de vară și terenuri.
În cazul general, este necesar. Faptul este că ambele cabane și loturi sunt din punctul de vedere al prevederilor din Codul Fiscal al Federației Ruse obiecte imobile cu drepturi depline - împreună cu apartamentele, de exemplu.
În conformitate cu normele articolului 208 din Codul Fiscal, vânzarea oricărei proprietăți imobiliare este supusă impozitului pe venit. Această taxă se calculează la tarifele:
- 13% dacă vânzătorul de bunuri imobiliare este rezident fiscal;
- 30% dacă vânzătorul este nerezident.
Statutul de rezident este persoana fizică care se află pe teritoriul Federației Ruse timp de cel puțin 183 de zile timp de 12 luni consecutive.
La rândul lor, nerezidenții, fără a ține seama de faptul că nu sunt scutiți de plata impozitului pe venit personal, indiferent de durata proprietății imobilului, sunt obligați să plătească taxa corespunzătoare cu o rată de creștere de 30%.
Taxele de la vânzarea de cabana și teren: noile reguli
Există o serie de nuanțe semnificative care caracterizează calcularea impozitului pe venitul personal din vânzarea de vile și loturi în conformitate cu noile norme introduse de Codul Fiscal. Va fi util să le analizați.
Impozite pe vânzarea de cabane de vară și loturi în conformitate cu noile norme: nuante
Atunci când se calculează impozitul pe vânzarea de locuințe de vară și terenuri - în ordinea prevăzută de versiunea actualizată a Codului Fiscal al Federației Ruse, este necesar să se acorde atenție următoarelor fapte:
- Venitul unei persoane din vânzarea de bunuri imobiliare poate fi mai mic decât valoarea cadastrală a imobilului relevant înmulțită cu un coeficient de 0,7 (la începutul anului în care persoana a emis bacala sau terenul la proprietate).
În acest caz, impozitul pe venitul personal va fi de 13% din valoarea corespunzătoare a valorii cadastrale, redusă cu raportul specificat. Faptul cât de mult a câștigat vânzătorul în baza contractului de vânzare, nu contează. În acest caz, dacă proprietatea nu este evaluată la valoarea cadastrală în modul prevăzut de lege - regula nu este aplicată.
Notă: acest coeficient este aplicat la calcularea impozitului pe proprietate - pentru a reduce baza impozabilă (această procedură este stabilită de anumite prevederi ale Codului Fiscal al Federației Ruse).
- Autoritățile unei entități constituente din Federația Rusă pot adopta o lege prin care se poate reduce o perioadă de cinci ani de proprietate imobiliară (care nu se încadrează în obiectele enumerate cu o perioadă de 3 ani) pentru scutirea de impozitul pe venitul personal. În plus, legislația regională poate reduce coeficientul prin care se înmulțește valoarea cadastrală a dachului sau terenului.
Astfel, atunci când se calculează impozitul pe venitul personal, este necesar să se verifice care sunt normele actuale ale legislației regionale: poate că acestea permit reducerea semnificativă a acestui impozit atunci când vindeți o dachă sau o parcelă.
Deduceri fiscale
Atunci când se vând casete și terenuri pentru a reduce impozitul pe venitul personal - dacă este necesar să le plătiți, vânzătorul poate aplica deduceri fiscale. Ele pot fi reprezentate, de exemplu, printr-o deducere a proprietății.
Deci, dacă o persoană a vândut o dachă sau un teren și în același an (sau mai devreme) a cumpărat orice altă proprietate imobiliară rezidențială, atunci poate efectua o compensare reciprocă:
- NDFL - pentru veniturile provenite din vânzarea unei dachi sau a unui teren;
- o deducere bazată pe costul achiziționării de locuințe.
Să presupunem că o persoană a vândut o dachă cu un teren pentru 2.000.000 de ruble, iar aceste venituri sunt impozabile. Impozitul pe venitul personal calculat de la acestea va fi de 13%, adică 260 000 de ruble. Sunt, de asemenea, de acord că în același an el a cumpărat un apartament pentru 1 500 000 de ruble. Deducerea de la aceste cheltuieli se va ridica, de asemenea, la 13%, adică 195 000 de ruble.
Prin deducerea unei persoane poate reduce semnificativ impozitul pe venitul personal - va ajunge la 65.000 de ruble (260.000 - 195.000).
Deducerea poate fi mai mare decât impozitul pe venitul personal pentru veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare: în acest caz, taxa relevantă nu poate fi plătită deloc.
Pentru a utiliza acest mecanism pentru a reduce sau a asigura posibilitatea de neplată legală a impozitului pe venitul personal din vânzarea de bunuri imobile, trebuie să contactați Serviciul Fiscal Federal - specialiștii Serviciului Fiscal vă vor întreba ce trebuie să faceți.
Reluați întrebarea-răspuns
Vânzarea este taxată?
În general, se percepe, ca și cum ar fi fost vândut alt obiect imobiliar în locul unui dacha - un teren, un apartament.
Care este valoarea impozitului pe venitul din vânzarea unei dachi sau a unui teren?
Este de 13% pentru rezidenții fiscali, în timp ce pentru nerezidenți 30%.
Cine este scutit de impozitul pe venitul din vânzarea de bunuri imobiliare?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: