Cum să împărțiți pământul, dacă acesta găzduiește proprietăți imobiliare aparținând unor organizații diferite? Site-ul poate fi deținut de una dintre cele două entități juridice? Cui i se acordă dreptul de utilizare nelimitată a terenului? Problemele de privatizare și de arendă au fost studiate de expertul în consultanță juridică Garant, Julia Anosova.
Două persoane juridice au proprietăți imobiliare pe un teren. Terenul după demarcarea proprietății aparține municipalității. Anterior, toate terenurile aparțineau persoanei juridice N 1 pentru dreptul de utilizare nelimitată. Organizația N 2 a achiziționat de la entitatea juridică N 1 patru clădiri în cadrul unui contract de închiriere cu condiția de răscumpărare. Persoana juridică N 1 a solicitat transferul terenului în proprietate. Entitatea juridică nr. 2 și-a dat acordul scris în acest sens. Teren - 80 hectare de teren agricol. În clădirile entității juridice N 2 sunt 2 hectare. Entitatea juridică are 1 imobil pe site-ul de aproximativ 100 și toate sunt conectate printr-o singură rețea de canalizare, o rețea de alimentare cu apă și o rețea de gaz și electricitate. Entitatea juridică N 2 nu are încă drepturi la teren. Refuzul de a acorda un teren în cadrul acestei cereri în proprietatea unei persoane juridice este legal?
În virtutea paragrafului 1 Articolul 35 din Codul Funciar și paragraful 3 al articolului 552 din Codul civil privind vânzarea de bunuri imobiliare situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza o parte a terenului, care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa, în aceleași condiții și în aceeași sumă ca proprietarul anterior al bunului imobiliar vândut. Astfel, din momentul înregistrării de stat de proprietate a cumpărătorului imobiliare ia pe forța de drept în aceeași cantitate de drepturi la terenurile ocupate de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa, care este aparținut vânzarea vânzătorului.
Cu toate acestea, în conformitate cu alineatul 2, 35 dimensiune Codul Funciar limitează porțiunea de suprafață de teren ocupat de construcție, structura, și necesare pentru utilizarea lor, sunt definite în conformitate cu paragraful 3 al articolului 33 Codul Funciar, bazat pe scurgere normelor de teren aprobate în mod corespunzător pentru anumite date activitățile sau regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, gestionarea terenurilor, planificarea urbană și documentația de proiect. Acest lucru este menționat la punctul 13 din Rezoluția nr. 11.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 36 din Codul Funciar, dreptul exclusiv de a privatiza terenuri în proprietate municipală sau de a dobândi dreptul de a închiria aceste terenuri este deținut de persoane juridice - proprietari de clădiri, structuri, structuri situate în aceste zone. Astfel, legea stabilește că terenul aflat în clădire poate fi privatizat numai de proprietarul imobilului situat pe acesta (clauza 5 din Rezoluția nr. 11). În acest caz, posibilitatea de a deține proprietarul imobilului de la dreptul la terenul situat în acest imobil, precum și orice procedură de transferare a dreptului exclusiv de a achiziționa terenul în proprietatea asupra terenului nu este prevăzută de lege.
Să luăm în considerare o situație în care terenul este indivizibil (punctul 2 de la punctul 6 ZK). În cazul în care clădirea (sediul în acesta), situat pe terenul indivizibilă apartine mai multor persoane privind dreptul de proprietate, aceste persoane au dreptul de a achiziționa acest teren în proprietate comună sau închiria o pluralitate de persoane pe partea de chiriaș, cu excepția cazului în care se prevede altfel Codul funciar, legile federale, inclusiv acțiuni în proprietatea clădirii (pag. 3 al art. 36 LC). Procedura de dobândire a drepturilor de a terenurilor de către acele persoane prevăzute la punctul 5-8 din articolul 36 din Codul Funciar.
Astfel, paragraful 3 al articolului 36 din Codul Funciar prevede dreptul de a achiziționa un teren nedivizat în proprietate comună într-o situație în care se află la doar o clădire, deținută de mai mulți proprietari, sau mai multe camere într-o singură clădire, cu proprietari diferiți. În opinia noastră, această normă ar trebui să fie ghidate de către, iar când pe terenul indivizibilă există mai multe clădiri deținute de persoane diferite.
În această situație, entitatea N 1 este obligat să re-înregistreze dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea terenului în arendă sau dreptul de proprietate. Cu toate acestea, suprafața totală de teren care urmează să fie alocate acelor parcele în care există patru clădiri entitate vândute și N2, care sunt necesare pentru a utiliza aceste proprietăți. Aceste parcele de teren, în conformitate cu legea au dreptul de a cumpăra (privatiza sau de a lua în chirie din municipiu), singura entitate N 2 (care are, de asemenea, să facă acest lucru, atunci nu poate accepta la altul), așa cum este deja în vigoare a legii în cazul în care dreptul (nelimitat) utilizarea acestor site-uri. În cazul în care terenul este entități indivizibile N 1 și N 2 au dreptul să-l cumpere în proprietate comună. Nici primul, nici al doilea caz (indiferent dacă terenul divizibile sau nu) entitate N 1 nu sunt permise pentru achiziționarea de terenuri unic complet (inclusiv zona ocupată de clădiri persoane juridice N 2 și necesare pentru utilizare) . În consecință, refuzul administrației locale în situația în cauză este legitim.
Julia Anosova. expert al GARANT
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: