Analiza pieței de arhitectură și construcții
În fiecare oraș mai mult sau mai puțin mare, există în mod necesar companii care oferă servicii de proiectare și construcții. Bineînțeles, capitalul și megacitele în acest sens sunt cele mai dezvoltate, iar numărul de diferite birouri de proiectare, studiouri arhitecturale etc. este estimat în mii. Dar, în același timp, birourile arhitecturale mari, cu un nume mare, sunt încă singure.
O imagine cu adevărat completă a industriei este greu de imaginat. Practic, diferite tipuri de birouri de proiectare și birouri de arhitectură funcționează semi-legal. Uneori, fără a avea statutul de persoană juridică, companiile pentru 20-30 de persoane lucrează cu succes pe o bază privată. În același timp, potrivit datelor neoficiale, mai mult de 250 de asociații de arhitectură și construcții lucrează astăzi la Moscova. Cifra de afaceri anuală, conform estimărilor preliminare, este de aproximativ 300 de milioane de dolari. În medie, în cursul anului rata de creștere a sferei arhitectonice și de design este de 30%. Dar multe birouri au reușit să-și stăpânească cu succes domeniile conexe, în special comerțul cu materiale de construcție. Și apoi cifrele se apropie de cel de-al doilea indicator. Având în vedere că aceste date sunt aproape zece ani, se poate ghici numai la perspectivele de dezvoltare a pieței.
În plus față de extinderea gamei de servicii, numărul birourilor arhitecturale și de proiectare cu o specializare mai restrânsă a crescut. În cazul în care unele companii mai profitabile pentru a lucra în diferite sectoare: de la apartamente pentru a repara design peisagistic, celelalte companii de pe dimpotrivă încearcă să se facă în calitate de experți într-un anumit domeniu de construcție. Doar 30% dintre companii își declară disponibilitatea de a-și desfășura activitatea cu orice tip de imobil, indiferent de gradul de complexitate.
Firmele care execută lucrări de proiectare, reamenajare și alte tipuri de lucrări în spații acoperă 25% din numărul total de birouri de arhitectură și de proiectare. La rândul său, segmentarea activă are loc și în acest domeniu. Unele firme vor lua mai degrabă de reamenajare de apartamente, cineva preferă să lucreze în format de cabana de construcție sau penthouse. O direcție îngustă, dar în același timp foarte profitabilă este lucrul cu încuietori.
Aproximativ 20% dintre jucători se simt cel mai încrezători în domeniul imobiliar de birouri, în timp ce 10% sunt firme mici care proiectează și proiectează obiecte din domeniul restaurantului. În ultimul caz, clientul, de regulă, se ocupă de designeri celebri care sunt gata să ofere soluții creative și o abordare non-standard.
Construcția facilităților de vânzare cu amănuntul continuă cu salturi. O rată ridicată de creștere a fost observată în timp cu 5-7% dintre companii și a început să dezvolte în mod activ această nișă. Sfera de dezvoltare rapidă a serviciilor nu a rămas neschimbată. Ponderea birourilor arhitecturale și de proiectare, ale căror clienți sunt proprietari ai saloanelor de înfrumusețare etc., este de 2-3%.
De la 2% la 5% din Birou elaborează proiecte de la numărul de parcări auto moderne, locuri de parcare, întreprinderi industriale și chiar temple. Acestea din urmă fac parte din segmentul închis al pieței, iar intrarea fără protecție este problematică.
Schema de lucru a birourilor arhitecturale și de proiectare
În fruntea acestor companii este, de regulă, proprietarul companiei, un designer în specialitate. El acționează ca un generator de idei, care este întruchipată de o echipă de specialiști specializați. Multe birouri deviază în lucrarea lor de pregătire a proiectelor de design de orientare clasică, cererea pentru care este întotdeauna ridicată. Clienții sunt mai interesați de interioare, în care va fi convenabil să trăiască, prin urmare coloana vertebrală a birourilor arhitecturale este formată de specialiști capabili să realizeze dorințele clienților. Cei care aspiră să-și realizeze propriile lor ambiții creative, de regulă, merg la înot liber și își deschid propriile studiouri de design. Deși lucrul la proiecte neobișnuite poate duce un birou de arhitectură la rang de parlamentari în mod interior și să-i facă un nume.
-
Ce poate oferi un birou modern de arhitectură și proiectare clienților săi:
- proiectarea spațiilor;
înregistrarea documentelor de însoțire și a proiectului;
În primul rând, clientul se adresează biroului pentru proiectul de design interior. În cadrul discuțiilor ulterioare, poate oferi alte servicii ale companiei în ceea ce privește construcția și supravegherea progresului activității. În mod natural, clientul va plăti pentru fiecare tip de serviciu separat, în conformitate cu lista de prețuri.
Realizarea serviciilor de design are un indice de rentabilitate de 200%. În unele cazuri, Biroul poate acoperi cheltuielile de mai multe ori. În plus, există surse suplimentare de venit, și anume profitul din vânzarea materialelor de construcție și de finisare, studiourile de design fiind cumpărate la prețuri cu ridicata. Clientul plătește pentru valoarea lor de piață completă. Această practică este obișnuită printre birourile arhitecturale care au propriile brigăzi de reparații și construcții și le furnizează tot ce este necesar. În mod alternativ, biroul poate recomanda clientului un anumit furnizor de materiale de construcție și poate primi de la această comisie servicii de intermediere. Sursa de profit pot fi echipe de constructori. Pentru furnizarea comenzii reparatorii plătesc biroului arhitectural un procent stabilit. Această schemă de lucru este benefică atât pentru o parte, cât și pentru cealaltă. Pentru Birou, nu este recomandabil să se mențină permanent echipele de construcție în stat.
Puteți câștiga din vânzarea articolelor de decor de elită, care sunt oferite birourilor de design la un preț special redus. Dacă faci în mod independent fabricarea exclusivelor interioare, profitabilitatea atinge 1500%. Marcarea pe elementele de decor achiziționate va aduce 25-40% din costul lor.
Reglementarea activității biroului arhitectural și de proiectare
-
Daca nu sunteti primul an de lucru în acest domeniu, au un cerc de clienți regulate și o reputație ca un bun specialist, puteți încerca să înceapă o afacere „de la zero“, dar în această afacere pentru pornirea în masă a dificultăților de așteptare:
- birocrație birocratică atunci când se obțin certificate și licențe;
- concurența tot mai mare încetinește intrarea pe piață, care este plină de investiții suplimentare;
- dacă nu sunteți pregătit să împărțiți o afacere cu un arhitect bine cunoscut, atunci nu va fi ușor să recrutați o echipă de profesioniști puternici. Un incepator cu un nume necunoscut este mai dificil de obtinut prima comanda.
Acești factori și alți factori îi determină din ce în ce mai mult pe investitori să cumpere o companie gata făcută.
Dezvoltarea proiectelor arhitecturale ale clădirilor și a complexelor de clădiri și a aspectelor juridice ale activității arhitecturale este reglementată de legea federală "Cu privire la activitatea de arhitectură în Federația Rusă". Nu acoperă examinarea și aprobarea documentației de proiect și procedura generală de dezvoltare a acestora.
Pentru realizarea activităților de arhitectură este necesară obținerea unei licențe pentru dreptul de a efectua lucrări de proiectare, precum și lucrări legate de reparații și construcții. O licență personală a arhitectului șef al unui birou scutește o persoană juridică de necesitatea de a obține o licență de bază. Puteți desfășura activități cu o singură persoană la îndemână. Pentru a se califica pentru acest tip de activitate, solicitantul trebuie să îndeplinească toate criteriile prevăzute de lege, și anume să aibă nivelul de calificare adecvat și o experiență de producție suficientă. Pe parcursul perioadei de valabilitate a licenței, biroul este supus supravegherii de către autoritățile de acordare a licențelor: Inspectoratul de stat pentru locuințe, Gosarchstroynadzor și evaluarea de stat non-departamentală a proiectului.
Echipamente si lucrari de birou
Pentru biroul de lucru de până la 100 mp. de preferință în centrul orașului, cu o intrare separată. Este din ce în ce mai greu să închiriezi un birou într-un cartier de prestigiu, dar merită. Veți avea nevoie de mobilier pentru personal, precum și de un set de echipament de birou. Ar trebui să corespundă specificului activității biroului arhitectural și de proiectare.
1. Departamentul de proiect este nucleul companiei dvs. Controlează calitatea comenzilor, respectarea termenelor limită și determină conceptul general al proiectului. Nu fi zgârcit pentru angajații cu înaltă calificare. Ei trebuie să aibă cel puțin o educație arhitecturală sau o artă superioară;
2. Managerii pentru a lucra cu clienții sunt opționali, dar foarte de dorit. Acestea vor deveni o legătură între designeri și clienți. Prin activitatea lor, promovează serviciile companiei. În cursul activității, managerul își asumă responsabilitatea de a reprezenta interesele clientului. Aceștia pot fi, de asemenea, responsabili pentru legătura cu furnizorii de materiale de construcție;
3. Acordurile privind reamenajarea spațiilor și pregătirea autorizațiilor trebuie de asemenea să fie tratate de o persoană fizică;
4. Departamentul de reparații și construcții este responsabil pentru activitatea echipelor de construcție, subcontractanților. Dacă biroul arhitectural își poate permite să-și susțină propriii constructori, munca lor ar trebui să fie coordonată de maistru. Controlul calității și conformitatea cu termenii lucrărilor de construcție și reparare - principala sarcină a acestui departament;
5. Contabil, director de birou, administrator de sistem și personal de întreținere.
Această structură este condiționată, deoarece toate departamentele lucrează în strânsă colaborare.
Informațiile intermediare de la aceleași agenții imobiliare sau companii de construcții sunt aproape principala sursă de atragere a clienților. Dacă nu staționați pe "provocări" și comisioane, puteți oferi permanent biroului dvs. comenzi permanente. Recomandările clienților anteriori nu sunt mai puțin eficiente. "Radio Sarafannoe" în domeniul construcțiilor funcționează mai bine decât în orice altă sferă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: