După cum se știe, eficiența, dezvoltarea afacerii, atitudinea clienților și angajații biroului depind în mare măsură de alegerea unui obiect comercial de leasing. Și nimeni nu poate ști mai bine despre caracteristicile imobilului comercial decât proprietarul însuși. Prin urmare, pentru a clarifica unele din subtilitățile alegerii unui spațiu comercial, a fost invitat șeful departamentului de marketing al grupului New Life, Golovkevich Vladimir Pavlovich, specializat în, printre altele, aspectele juridice ale închirierii de bunuri imobile comerciale.
- Vladimir Pavlovich, unde ar trebui să înceapă alegerea bunurilor imobiliare comerciale, dacă antreprenorul nu are încă o experiență vastă în această chestiune?
- În primul rând, decideți cu privire la problema principală, și anume, alegerea tipului de bunuri imobile pe care afacerea are nevoie. Poate fi un birou, un spațiu comercial, un depozit, spațiile universale sunt populare. Mulți antreprenori redezvolt de apartamente rezidențiale, însă această abordare nu este întotdeauna eficientă și necesită, de asemenea, costuri financiare și consumatoare de timp semnificative - în medie, pentru conversie, va dura aproximativ un an pentru a rearanja apartamentul.
Căutarea de bunuri imobiliare comerciale pot fi în mod independent, sau cu un agent imobiliar. Cu toate acestea, în cooperare cu agentul imobiliar va trebui să cheltuiască niște mijloace financiare pentru a plăti pentru serviciile sale, acesta este un anumit procent din tranzacție. Mai puțin convenabil și practic, dar este mai ieftin să căutați proprietăți comerciale gratuite pe cont propriu sau prin conectarea prietenilor. Această opțiune este, de asemenea, destul de reală, este important să se stabilească corect politica de preț a pieței imobiliare într-un anumit district, district. Dar nu fiecare chiriaș are cunoștințe juridice suficiente pentru a alege în mod independent o zonă de închiriat și pentru a evita greșelile atunci când semnează un contract de închiriere.
- Există alte elemente care trebuie să fie prezente în contractul de închiriere?
- De fapt, este mai ușor să denumiți elementele care nu ar trebui să fie prezente în contract. Dacă vorbim despre puncte obligatorii, multe dintre ele sunt:
- Poate una dintre părți să rezilieze unilateral contractul de închiriere și în ce condiții?
- Desigur, pentru chirias și proprietar, legislația precizează condițiile în care acestea au dreptul să rezilieze contractul. Locatorul dobândește dreptul de a rezilia contractul în cazul în care chiriașul nu reușește să plătească plăți duble chirie, încălcarea taxelor, a cauzat pagube materiale semnificative la proprietate care aparține proprietarului, zona de închiriat necorespunzător exploatate sau prin încălcarea termenilor contractului nu sunt îndeplinite în reparația capitală în condițiile contractuale. De asemenea, chiriașul are dreptul să rezilieze contractul. Printre acestea: transferul incomplet al imagini a obiectului specificat în contract, existența unor deficiențe semnificative nu au fost identificate în contract, proprietarul a negat revizuirea în cazul în care este stipulat în contract.
- Va locația biroului, punctul de ieșire afectează promovarea afacerii?
- Fără îndoială! Obiectul ar trebui să fie într-un loc cu un trafic pietonal mare. Acesta este motivul pentru care centrele de afaceri sunt foarte populare și, de asemenea, își asumă o specializare îngustă, care este convenabilă pentru client. Lângă obiect este foarte important spațiu de parcare, acces convenabil, parcare este de dorit. Dacă alegeți săli de producție. unde clienții rar apar, puteți lua în considerare zonele îndepărtate din centru, dar trebuie să luați în considerare confortul călătoriilor pentru angajați, deci o soluție bună va fi prezența în imediata vecinătate a stației de metrou.
- Care sunt momentele în care un chiriaș trebuie să acorde atenție pentru a nu se ciocni cu un proprietar lipsit de scrupule și pentru a nu obține probleme suplimentare pentru afacerea lui?
- În primul rând, voi atrage atenția asupra a ceea ce sa discutat deja mai sus. Citiți cu atenție documentele care determină drepturile proprietarului asupra proprietății, notați dacă există interdicții privind efectuarea anumitor acțiuni. Acordați o atenție deosebită documentelor de titlu, închirierea spațiilor de pe primele etaje ale clădirilor rezidențiale. Cel mai adesea acestea sunt apartamente convertite, unii proprietari nu se retrag din stocul de locuințe, nu informează chiriașul despre funcționarea profilului spațiilor, din cauza căreia ambele părți pot avea dificultăți.
Dacă pe site nu există documente relevante, conform st.222 din Codul civil al Federației Ruse această construcție va fi considerată neautorizată. Proprietatea însăși poate fi ridicată cu încălcări sau pe terenuri care nu sunt destinate unor astfel de scopuri.
În cazul apariției uneia dintre problemele menționate mai sus, în conformitate cu articolul 174 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere va fi considerat nevalabil, ceea ce este complet neprofitabil pentru chiriaș.
-Vladimir Pavlovich, ce doriți să sfătuiți antreprenorii să aleagă o premisă pentru afacerea lor?
- Asigurați-vă că abordați alegerea biroului în mod responsabil. nu ezitați să întrebați întrebări destul de delicate. Un moment inexplicabil astăzi se poate transforma într-o serie de probleme grave mâine. Amintiți-vă nu numai de îndatoririle, ci și de drepturile dumneavoastră. Locatarul are dreptul deplina sa nu urmeze formularul de contract stabilit de locator si, daca este necesar si necesar, sa faca modificari proprii. Înainte de a încheia un contract, contactați un avocat calificat, care va identifica "capcanele" mai bine și mai rapid, dacă este cazul, în contractul de închiriere. contracte pe termen scurt (până la 1 an) va intra în vigoare în momentul semnării, și recunoașterea legală a unui contract de leasing pe termen lung (peste 1 an) are loc numai după înregistrarea de stat. Nu skimp utiliza serviciile avocaților calificați și cu experiență, acestea sunt în continuare mai ieftine decât decizia ulterioară a problemelor. Încercați să închiriați spațiu comercial în centrele de birouri. deoarece pentru proprietarii mari, un venit suplimentar mic nu va acoperi pierderea reputației și a potențialilor clienți.
popular
Principalele tendințe în piața de construcție ecologice și caracteristicile de gestionare a obiectelor "verzi"
Cu privire la standardele, avantajele și perspectivele dezvoltării construcției verzi, într-un interviu cu Maxim Sergheev, directorul tehnic al Zeppelin și Vera Burtseva, șeful grupului de lucru pentru dezvoltarea sistemului GREEN ZOOM
Portalul imobiliar Construcția.info reprezintă catalogul centrelor comerciale și al centrelor de afaceri din Moscova și din toate marile orașe ale Federației Ruse
cu contacte directe ale proprietarilor clădirilor centrelor de afaceri și complexelor comerciale care închiriază zone în aceste centre de afaceri și centre comerciale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: