Cuvântul "inovație" este menționat atunci când vine vorba de spațiu, aviație, produse farmaceutice sau IT. Când vine vorba de una dintre cele mai conservatoare industrii - construcții, atunci inovațiile încep să "se stingă".
Pentru piața imobiliară, conceptul de "inovație" rămâne destul de neclar. Ce decizii se aplică la stațiile de construcție din St. Petersburg, dacă este posibil să le considerăm inovatoare și dacă există o oportunitate economică de a utiliza aceste tehnologii în construcții, a înțeles Fontanka.
- De fapt, este dificil să vorbim despre inovații în domeniul inovării. În primul rând, deoarece clădirea - o zonă destul de conservatoare, iar acest conservatorism se datorează în mare parte o responsabilitate enormă pentru rezultatul final, - spune CEO al activității operaționale a Codului civil „evaluatorilor Lenstroytrest“ Denis. - Orice tehnologie practicată pentru o lungă perioadă de timp, orice metode noi de a fi testate pe site-urile secundare, și numai după ce sunt utilizate în cantități mari. Și, desigur, cu această abordare, orice tehnologie „nouă“ este, de fapt, nu atât de nouă, așa cum a fost cunoscut de mai mulți ani.
"Între timp, aceste tehnologii au fost folosite în Uniunea Sovietică în anii 1970, în special, au fost distribuite pe scară largă în zone cu activitate seismică mare", adaugă Denis Zasedatelev. - Sau tehnologia de foraj orizontal înclinat, care a fost folosită în anii '60, dar aplicația de masă a fost la sfârșitul anilor '90.
Cu faptul că construcția în sine este conservatoare, este de acord directorul pentru construirea GC "RosStroyInvest", Victor Tarasov. Potrivit lui, este foarte dificil să se gândească la ceva pentru a schimba radical tehnologia. Imprimante 3-d pentru construcții - aceasta este încă o perspectivă îndepărtată. Nimeni nu a anulat clasicul.
- În plus, toți investitorii de astăzi se confruntă cu dificultăți cu finanțare, precum și pentru inovare grave în confort clasă este pur și simplu nu sunt bani, - adaugă Viktor Tarasov. - În locuințe de lux pentru inovare este de obicei înțeleasă ca încercările de a face casa „inteligente“, ci pentru că standardele de acasă inteligente nu ne-am, toată lumea înțelege că ceea ce vrea el, adăugând anumite opțiuni pentru gestionarea sistemelor de inginerie la domiciliu. Poate aceasta să fie considerată o inovație? Mi se pare, nu. Este mai degrabă un fel de modernizare, ținând seama de noua bază de elemente și de software.
Potrivit lui Yekaterina Gurtova, directorul departamentului de marketing și vânzări pentru YIT St. Petersburg, în ultimii ani, practic nu există soluții noi și cu adevărat inovatoare legate de caracteristicile produsului pe piața construcțiilor de locuințe.
- Fără îndoială, există o mulțime de restricții de reglementare, care adesea nu permit introducerea unor noi elemente interesante în produs, - spune Ekaterina Gurtovaya. "Pe de o parte, faptul că avem norme stricte este un lucru bun, deoarece evită incidente extraordinare. Totuși, principalul lucru care ar trebui furnizat este calitatea de bază a clădirii, de care depinde confortul vieții și, ceea ce este deosebit de important, securitatea locuitorilor. Cu toate acestea, din cauza unor reglementări excesiv de stricte, apar restricții excesive și pot apărea dificultăți în introducerea unor soluții interesante și populare.
Cu toate acestea, proiectele noi devin din ce în ce mai sofisticate și mai moderne. Oleg Pashin, directorul general al Centrului imobiliar din Sankt Petersburg, consideră că ceea ce este în prezent pus în aplicare de dezvoltatorii locali pe segmentul de pe piața masivă este într-o oarecare măsură înainte de proiectele occidentale. De exemplu, în Sankt Petersburg, poate, în cadrul oricărui proiect, există un complex de joacă pentru copii de calitate, cu o acoperire antitraumatică, care nu este prezent în multe proiecte europene.
- Odată ce compania de construcții Setl City a oferit pentru prima dată pe piață o serie de opțiuni interesante în proiectele sale, - spune Oleg Pashin. - Acestea sunt căi de biciclete, mici forme arhitecturale, locuri de joacă strălucitoare și colorate, terenuri de sport pentru adulți. Toate acestea se află în complexele rezidențiale "Clear Sky" din cartierul Primorsky din oraș, GreenLandia la stația de metrou "Devyatkino", "Sunny City" în cartierul Krasnoselsky și în alte proiecte. Astăzi, setul de opțiuni pe care l-am prezentat apoi cumpărătorilor ca o inovație absolută - nu a fost cazul cu alți dezvoltatori - acum a devenit cunoscut ca elemente de îmbunătățire a multor complexe rezidențiale. Prin urmare, în prezent căutăm în mod activ noi soluții.
În segmentul pieței de masă de astăzi, sunt puse în aplicare o mulțime de soluții inovatoare, asigurând confortul vieții, creând un mediu confortabil pentru rezidenți.
- În plus față de spațiile comune curte, dezvoltatorii sunt din ce în ce să acorde o atenție la proiectarea de zone comune în interiorul casei, - continuă Oleg Pashin. - ușoare, "transparente", săli mari, proiecte de amenajare a spațiilor comune pe fiecare etaj - aceasta este ceea ce cred că se va realiza în cele mai multe proiecte de clasă de confort. Deci, în compania Setl City de mulți ani, o abordare individuală a designului locurilor publice în casele oricărei clase - de la piața de masă la elită.
La rândul său, Ekaterina Gurtova este sigură că soluțiile cu adevărat inovatoare ar trebui să fie convenabile și utile.
"Nu este o inovație pentru inovațiile care sunt importante pentru clienți, dar foarte utile, interesante, îmbunătățind confortul și confortul soluțiilor de design vii", spune expertul. - În acest sens, remarcăm că YIT din Sankt-Petersburg a fost și rămâne pe bună dreptate liderul în implementarea exact acelor opțiuni solicitate și necesare pentru clienți. În particular, avem în vedere, în partea de apartamente pentru saune finlandeze, la cererea clienților noștri, să realizăm decorațiuni și echipamente complete. Multe apartamente au balcoane finlandeze mari, cu o adâncime de 1, 5 m. Noi premise pentru piața locală includ, de asemenea, camere de depozitare în subsolul subsolului. În plus, oferim aceste opțiuni în complexele noastre rezidențiale de confort, și nu numai în obiecte legate de nivelul de clasă business și elită - și o astfel de propunere, de fapt, este absentă pe piața regională.
În ciuda conservatorismului menționat mai sus în industria construcțiilor și a necesității de a îmbunătăți cadrul legislativ, tehnologiile inovatoare devin o parte integrantă a afacerilor de dezvoltare modernă.
De exemplu, în cadrul proiectului LCD nou lansat proiectat-vegetația forestieră cu balamale fațadă îmbunătățită eficiența energetică a sistemului, ceea ce va spori caracteristicile de ecranare față de căldură ale clădirilor cu 10 - 15%, în comparație cu cerințele legale. Pentru a îmbunătăți eficiența energetică a clădirii, pentru a evita posibila deteriorare a izolației fațadei în timpul funcționării sale, proiectul prevede linia ipotecare de agent frigorific și de spațiu pentru unitățile exterioare de sisteme split, la poarta de intrare la parcare va fi instalat comutat automat perdele.
"Piața oferă multe soluții interesante pe care suntem gata să le aplicăm în viitoarele noastre proiecte", spune Vladimir Stasenko, manager de proiect pentru cartierul rezidențial LIFE-Lesnaya (Grupul de companii Pioneer). - De exemplu, sisteme individuale de ventilație cu recuperatoare și cu programabil în timpul zilei și săptămânii modurile de intensitate și temperatură. Aceste soluții nu numai că pot reduce consumul de energie pentru încălzirea întregii clădiri și, prin urmare, reduc dimensiunea facturilor de încălzire, cresc în mod semnificativ confortul mediului în interiorul apartamentelor. Având în vedere tendința pe termen lung de creștere a costului locuințelor și serviciilor comunale, ale căror costuri depind în mod direct de eficiența energetică a clădirii, Grupul de companii Pioneer monitorizează în permanență toate noile produse de pe piața materialelor și tehnologiilor de construcție.
Sistemul de încălzire a apartamentului din "Trimestrele exemplificate" de la dezvoltatorul Terminal-Resource LLC a fost soluționat. Se efectuează folosind tehnologia "podelei calde" a companiei finlandeze Uponor. Cu ajutorul regulatoarelor de temperatură instalate în fiecare cameră, puteți menține o temperatură confortabilă a aerului în orice moment al anului. În fiecare cameră puteți seta temperatura dorită a aerului, de exemplu, în pepinieră și baie este mai caldă, iar în bucătărie și în camera de zi este mai rece.
"Un astfel de sistem de încălzire nu numai că creează un mediu confortabil de viață, ci și economisește până la 30% din facturile de utilități", a adăugat compania.
Grupul de firme "UNISTO Petrostal" utilizează produse prefabricate din beton armat prefabricate moderne, care sunt fabricate la propria sa uzină de construcții - SC "Murinsky". Fabrica este echipată cu echipamente europene moderne și permite companiei să treacă la un ciclu complet de producție.
Panourile de perete cu trei straturi au de cinci ori mai multă eficiență energetică decât cele standard. Imediat după instalare, rezistența absolută a structurii este realizată, iar tehnologia modernă pentru realizarea îmbinărilor panourilor asigură etanșarea articulațiilor externe. În plus, dezvoltatorul a dezvoltat unități unice de ventilație. Acestea au redus secțiunea transversală, permițând salvarea zonei unei locuințe fără deteriorarea ventilației. Se pune un accent deosebit pe controlul strict al calității produselor și pe selectarea amestecurilor de beton de către laboratorul din fabrică.
- Astăzi există încă un stereotip sovietic că locuințe panou este substandard și ieftin, dar nu este așa, - Director General al GC "UNISTO Petrostal" Arseniy Vasilyev. - În timp, ponderea construcției din beton armat prefabricat va crește, iar acest stereotip va deveni treptat un lucru din trecut. Deja astăzi multe companii mari construiesc case de confort și de clasă business folosind această tehnologie. Case moderne din beton armat - confortabile, calde, cu configurații confortabile ergonomice, izolare fonică și fonică și soluții arhitecturale interesante.
O parte semnificativă a tehnologiilor inovatoare, inclusiv cele provenite din străinătate, aparține acum domeniilor conexe - design, logistică, managementul proceselor (tehnologii BIM). De exemplu, concernul YIT și-a dezvoltat propriul produs bazat pe tehnologiile BIM - "Quintet", utilizat în toate țările în care compania operează, inclusiv în St. Petersburg și în alte regiuni ale Rusiei.
"Importanța practică a introducerii acestor tehnologii este evidentă", spune Ekaterina Gurtova. - Noi trebuie să lucreze într-o piață competitivă, în competiție inclusiv prețul de vânzare, precum și utilizarea tehnologiei BIM-vă permite să controla mai bine costurile și să păstreze prețurile produsului.
Scumpă, dar necesară
Este justificată introducerea inovațiilor în construcții justificabile în perioade de criză? Dezvoltatorii răspund afirmativ la această întrebare.
- inovații majore nu au fost introduse pentru spectacol, ci pentru că ele pot realiza unele rezultate foarte reale: accelera procesul, reduce costurile, un produs final de calitate mai bună, - spune Denis evaluatorilor. - Luați cel puțin tehnologia de ziduri în pământ sau piloți plictisiți. Astăzi aceasta este o decizie de zi cu zi. Odată ce a fost revoluționar, pentru că a permis construirea de locuințe în locuințe dense, fără a afecta clădirile vecine și fără a crea un disconfort care să trăiască în ele. Prin urmare - da, utilizarea inovațiilor în construcția rezidențială este justificată.
Arseny Vasiliev dă un exemplu: lansarea propriei fabrici de construcție a ajutat compania să optimizeze costurile și să reducă costurile cu 3-5%. Acum dezvoltatorul nu depinde de producătorii terți.
- În plus, eforturile continue de a îmbunătăți calitatea produsului conduce la caracteristici îmbunătățite de consum de locuințe fiind construite, care, în impactul pe termen lung asupra cererii de consum mediu și, - spune Arseny Vasiliev. - Companiile care lucrează pentru viitor sunt întotdeauna deschise inovării.
În același timp, dezvoltarea și implementarea de produse inovatoare necesită întotdeauna soluții costisitoare. Și practica arată că mentalitatea și cultura tehnologică a cumpărătorilor de case înșiși nu au crescut la tehnologiile moderne.
- Punerea în aplicare a proiectului de orice îmbunătățire tehnologică - este întotdeauna o chestiune de echilibru între prețul de cost și prețul pe care consumatorul este dispus să plătească pentru produsul final, - spune Vladimir Stasenko. - Și acum, dacă se calculează costurile de funcționare, perioada de recuperare a unor astfel de îmbunătățiri pot fi de multe zeci de ani, ceea ce nu este întotdeauna un argument suficient din perspectiva consumatorului. Ca urmare, îmbunătățirea adesea a calității consumatorilor de apartamente prin implementarea unor soluții eficiente din punct de vedere energetic este mult mai importantă decât economiile în costurile resurselor pe care le oferă.
Experții sunt de acord că absența unor politici solide în domeniul inovației astăzi - una dintre problemele cele mai acute. Desigur, ar fi greșit să transferăm responsabilitatea pentru introducerea inovațiilor în construcții în întregime către stat, dar practica globală arată că poate și ar trebui să-și îndeplinească un rol stimulativ.
- Sprijinirea inițiativelor de stat pentru punerea în aplicare a soluțiilor eficiente energetic ar putea contribui serios la o distribuție mai largă a noilor proiecte de locuințe. Astfel de măsuri de sprijin pot fi, de exemplu, credite fiscale sau reducerea costurilor de conectare la rețelele tehnologice pentru acele proiecte a căror eficiență energetică depășește cerințele reglementărilor în vigoare, - a spus Vladimir Stasenko.
Nu este un secret faptul că multe dintre tehnologiile au venit la noi din străinătate, în principal, deoarece echipamentul (terasamente mașini, macarale turn, pompe de beton, masini de tencuit, tachelaj etc. construcția de drumuri) se realizează acolo, și substituirea importurilor în producția de echipamente de proces nu funcționează.
"Afacerile nu vor rezolva această problemă în mod independent, iar sprijinul statului este necesar în mod neechivoc", adaugă Victor Tarasov. - Documentele actuale de reglementare nu reprezintă o frână pentru inovare, ci sunt mai degrabă un fel de filtru. Orice material trebuie să fie certificat pentru cerințe sanitare, de incendiu și de igienă, iar acest lucru este absolut normal.
Abonați-vă la canalul "Fontanka.ru" în Telegramă sau Viber. dacă vrei să fii conștient de evenimentele principale din St. Petersburg - și nu numai.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: