Închirierea de locuințe într-o situație economică dificilă este o practică destul de frecventă în rândul cetățenilor care, din anumite motive, nu au posibilitatea de a-și cumpăra propriul apartament.
Este la fel de important să verificați documentele relevante de la potențialul proprietar pentru a evita întâlnirea cu escrocii. Persoanele care sunt angajate în livrarea de apartamente, de asemenea, îngrijorat de cine angajează exact spațiul lor de locuit. Confruntarea cu un defaulator rău intenționat este, de asemenea, o perspectivă realistă, de la care proprietarii de imobile doresc să se asigure.
Documentele de la locator
Verificarea onestității proprietarului este una dintre cele mai importante condiții pentru obținerea locuințelor.
Chiriașul ar trebui să acorde o atenție deosebită următoarelor documente:
Apoi urmează verificarea drepturilor de proprietate și a titlurilor.
Aceste informații sunt mult mai importante decât înregistrarea pașapoartelor.
La onestatea gazdei se afișează certificatul original de înregistrare de stat!
Dacă este prezentată o copie, aceasta este o scuză pentru a fi în alertă. Documentul privind înregistrarea de stat este utilizat pentru a compara datele pașapoartelor. Acestea trebuie să coincidă cu datele reflectate în pașaportul persoanei. În cazuri foarte rare, în locul unui certificat, poate fi prezentată o hotărâre sau un document eliberat moștenitorului deținutului decedat.
Declarația costă aproximativ 200 de ruble. Aceasta se eliberează în termen de cinci zile oricărui cetățean care a prezentat o cerere scrisă corespunzătoare. Certificatul verifică numele proprietarului.
De asemenea, documentul clarifică dacă există alți proprietari, dacă există locuințe pe cauțiune și dacă există vreun ordin de închiriere. Dacă există mai mulți proprietari, trebuie să se obțină sprijinul fiecăruia - și acesta este un timp suplimentar și o mare probabilitate de a primi un refuz.
Este necesar să se înțeleagă că, fără consimțământul scris al cel puțin unui proprietar chiriaș pot fi evacuate din apartament în orice moment, și din motive destul de legitime.
Afacerea nu conduce întotdeauna proprietarul.
Adesea, acesta este înlocuit de o persoană de încredere care are un document notarizat. O astfel de împuternicire ar trebui verificată cu cea mai mare atenție. Este necesar să se clarifice perioada de valabilitate a documentului, să se verifice semnătura notarului. Puteți chiar să apelați la un birou notarial și să clarificați dacă un cetățean dat a primit o împuternicire.
Extrase din cărți de casă sunt primite la Centrul Unificat de Informare și de Compensare. Documentul se eliberează în ziua recursului, dar pentru primirea acestuia este necesar să fie unul dintre membrii familiei proprietarului (pentru a avea un permis de ședere). Puteți solicita proprietarului să furnizeze o declarație nouă de acest tip. Din document devine clar cât de mulți oameni sunt înregistrați în această zonă rezidențială. Fiecare dintre ele trebuie, de asemenea, să obțină consimțământul scris.
Dacă este o chestiune de subînchiriere, este necesar să verificați încă un document - un contract de subînchiriere.
Dacă un astfel de document este deținut de proprietar și acesta este originalul, se verifică în plus:
- permisiunea scrisă inițială a proprietarului, dată persoanei specificate în contractul de subînchiriere;
- originalul documentului care autorizează angajarea (contractul);
- consimțământul scris al tuturor persoanelor care trăiesc în această zonă rezidențială.
În plus, nu este rău pentru a verifica încasările pentru facturile de utilități. Chiriașul ar trebui să primească un "apartament curat", fără datorii și comunicații deconectate (încălzire, electricitate, apă caldă).
Dacă toate documentele listate sunt în ordine, puteți continua cu înregistrarea de închiriere a unui apartament sau alte locuințe.
Cum să eliberezi anuitatea de viață și ce avantaje oferă, vei învăța în articolul nostru.
Executarea corectă a unei împuterniciri pentru vânzarea unui apartament va juca un rol semnificativ în succesul tranzacției. Sub link-ul tuturor informațiilor.
Documente ale chiriașului
Dacă o persoană închiriază o casă, se verifică pașaportul său (prezența sa).
Cu toate acestea, persoanele juridice (organizații, LLC, OJSC) se pot ocupa, de asemenea, de problemele de leasing. Au verificat următoarele documente:
Este important ca pe toate documentele listate să existe o semnătură a sigiliului capului și a sigiliului umed al organizației.
De asemenea, chiriașul poate fi o persoană implicată în activități antreprenoriale.
El verifică și pașaportul:
- Documente care dovedesc capacitatea juridică - un certificat de înregistrare de stat și un certificat de înregistrare fiscală.
- Extras din Centrul Unificat de Informare și de compensare.
- Solicitări (cont bancar, număr de înregistrare, ștampila și semnătură).
De regulă, dacă o persoană se ocupă odată cu chestiunile de chirie, el va fi capabil să facă față verificării documentelor însuși. Începători în această afacere este mai bine să utilizați serviciile unui specialist în domeniul imobiliar. Deși serviciile unui intermediar vor trebui să fie plătite în plus, acesta va contribui la evitarea greșelilor și problemelor fatale.
Articole similare
-
Ce documente pentru a verifica atunci când închiria un apartament și ce ar trebui să mă furnizez
-
Care este utilizarea azotatului de calciu și pentru ce este destinat?
Trimiteți-le prietenilor: