Pentru cine a început vernisajul pe domeniul imobiliar? Pentru consumator. În orice caz, "Imobiliar din partea liderilor" este poziționat în acest fel. Ce a apărut al 34-lea show în emisiunea CHA? Imposibilitatea completă a participanților de pe piață de a răspunde cererii de timp.
Deschiderea evenimentului a fost precedată de scurte discursuri ale oficialilor. Leonid Frolov sa distins de fundalul general. șeful Asociației Investitorilor din Moscova, care, în loc de frazele de serviciu, a făcut o scurtă deviere în trecut și a reamintit cum totul a început acum 25 de ani.
Și a început în situația unei fracturi: DSC-urile erau pe piață, lăsând pe pâine liberă controlul statului. Locuințele pe care le-au construit și produsul finit a realizat cumva. Motivele pentru aceasta au existat, dar slab organizate, aproape spontane. Sa decis să se facă o expoziție permanentă la Rosstroyexpo. Îmi amintesc cum am ajuns acolo într-un an în anul 98. Era un loc destul de plictisitor: niște remorci aproape metalice, broșuri de prezentare pe hârtie cenușie. Totul era nenorocit de sovietic. Oamenii de acolo aproape nu au mers, mai ales că era incomod să ajungi la taluzul Frunzenskaya.
Când a devenit clar că instrumentul funcționează prost, am decis să creăm o zi de deschidere a imobilelor în vecinătatea picturii - în Casa Centrală a Artiștilor, într-o locație atractivă pentru moscoviți. Și această metodă a funcționat - ceea ce nu este surprinzător, deoarece se bazează pe experiența mondială. Oferta imobiliară a început să poarte caracterul unei sărbători a vieții, un târg elegant elegant. Dezvoltarea expoziției în acei ani a contribuit la creșterea cererii de metri pătrați. Dar momentele de criză, cu experiență cu succes, schimbarea numărului de standuri, ocuparea podelelor etc.
Nu este vorba de faptul că nu este vorba de bunuri imobile și de ipoteci, și nici nu de cumpărături duminicale obișnuite. Și acest lucru, alături de faptul că până în prezent în Rusia și chiar în Moscova pentru două sau trei generații de oameni se aglomerează în același spațiu de locuit, neputând să cumpere un apartament sau să-l închirieze.
O creștere bruscă a nivelului de trai în această situație nu este prevăzută. Și oamenii vor mai avea nevoie de adăpost. În cele din urmă, viața continuă, criza nu abolă nașterea copiilor, nunți, divorțuri și alte vicisitudini ale vieții.
Ce a făcut Europa în ultimul secol într-o situație de criză? Europa a creat societăți mutuale, cooperative. Comunitatea a colectat bani, a angajat un antreprenor și a construit locuințe pe acești bani. Nici o marginalitate în astfel de proiecte nu a fost - și nu ar putea fi. Oamenii din sângele lor au decis nevoile lor vitale. Când a existat o mulțime de locuințe, schema a permis construirea de case profitabile pentru închiriere. Și ipoteca a fost diferită - în cursul băncilor de economii de împrumut, un mod mai uman de împrumut decât un model american trunchiat, în anii nouăzeci pe care la câștigat în Rusia. Din acest motiv, sa dezvoltat stocul de locuințe al multor orașe europene. Aceasta este exact ceea ce avem nevoie de piață acum.
Ce îi oferă dezvoltatorii? Judecând din CHA standuri - un mediu confortabil, dezvoltarea armonioasă, „complet umplutura“ infrastructura, apropierea de rute de transport, o varietate de aspecte, showroom-uri si chiar apartamente complet mobilate pentru cazare. Aduceți o valiză și trăiți. La fel vom vedea pe standuri: mere roșii pe masă, imaginea de imagini frumoase ale vieții cu curți verzi, case de colorat jucăușe (la arhitectura cea mai unassumingly și nepretențios), cu frunze de stejar, terenuri de joacă - și așa mai departe și așa mai departe.
Asta e tot ce este oferit! Fără răspuns la situația dificilă din economie și sfera financiară. Nu, am uitat: încă erau fete cu coșuri de păr în halate. Ei au alergat vesel între standuri, mulțumind bărbaților lor cu orientare sexuală tradițională.
Inerțiile companiilor au bătut pe punctele vechi - într-o clădire frumoasă cu o "față umană". Piața are nevoie de altceva: noi scheme de vânzări, abilitatea de a "arunca" și de a construi locuințe cu plăți excedentare minime, creând independent atât mediul, cât și metrele pătrat. Nimic din acest lucru până acum nimeni nu poate oferi. Cumpărătorul rar trebuie să aleagă, concentrându-se asupra zonei și prețurilor - care, dacă vă deplasați de la stand la stand, nu diferă prea mult.
Dar asigurările au scăzut că costul locuințelor va crește, iar mai devreme a fost leitmotivul tuturor acestor evenimente. Prețurile nu cresc, cad. Dar dezvoltatorii sunt lent să declare acest lucru: dacă da, atunci următoarea, cea de-a 35-a expoziție de proprietăți imobiliare în CHA va fi în măsură să ofere vizitatorilor opțiuni mai profitabile decât astăzi. Dar va fi doar în toamnă, și este necesar să se vândă acum!
Nu voi discuta cât va dura pentru ca piața noastră să încerce să lucreze în conformitate cu noile nevoi ale pieței. Cel mai probabil, foarte mult. Deși în St. Petersburg, multe companii de construcții au lucrat mult timp pe programe de cooperare și nimeni nu aruncă pe nimeni. Dar la Moscova totul este diferit. Acum, există o ajustare în 214 FZ, lucru pe care devine din ce în ce mai complicat și mai dificil. Și totul a stagnat în acest moment.
Utilizarea materialelor publicației este permisă numai cu consimțământul titularilor de drepturi. Cu privire la toate problemele legate de utilizarea conținutului postat pe acest site, trebuie să contactați redacția ziarului: [email protected]
Site-ul poate conține conținut care nu este destinat persoanelor sub 16 ani.
Se incarca ...
Descărcați, vă rugăm să așteptați!
Acest lucru va dura câteva secunde.
Articole similare
-
Experiența măsurării unei noi realități - performanța media a digitalului în interior
-
Secretul poporului evreu - în binecuvântarea copiilor - ziarul este o nouă eră
Trimiteți-le prietenilor: