Legea civilă prevede un bloc de articole pentru a asigura siguranța obiectului de închiriere. Dar realizarea dreptului de a colecta despăgubiri în instanță este de natură specială, legată de un mod diferit de reglementare a acestor relații juridice. Acest articol conține situații posibile de litigii între locator și locatar cu privire la bunurile imobile comerciale în ceea ce privește recuperarea de la ultima daună cauzată.
Proprietarul trebuie să dea chiriaș o proprietate în statul care corespunde condițiilor contractului de închiriere sau de scopul acesteia, precum și locatarul trebuie să utilizeze o astfel de proprietate, în conformitate cu termenii obligației sau în conformitate cu scopul propus. În cazul nerespectării condițiilor de utilizare a proprietății, locatorul are dreptul de a solicita despăgubiri pentru daune. Cel mai adesea, astfel de situații apar atunci când proprietatea închiriată este returnată într-o stare care nu respectă termenii contractului de închiriere sau în cazul deteriorării proprietății care este predată. Despăgubiri pentru daune chiriaș imobiliare comerciale are obligația specificitatea de proprietar poate rezulta atât din raportul juridic a obligațiilor părților în conformitate cu contract de închiriere de bunuri imobile, precum și pe baza răspunderii delictuale. Pentru a distinge între obligațiile contractuale și necontractuale, trebuie remarcat faptul că proprietarul este protejată în caz de deteriorare a bunului închiriat, chiar și în absența unor astfel de clauze contractuale care prevăd responsabilitatea. Practica arată, de asemenea, că instanța este suficientă dovadă a prejudiciului cauzat, indiferent de existența motivelor pentru această cerință.
Astfel, instanța de apel a decis că prejudiciul cauzat de persoana incendii și a bunurilor unui cetățean sau persoană juridică se compensează în conformitate cu normele prevăzute la art. 1064 Cod civil, în întregime, persoana care a cauzat rău. Este necesar să se pornească de la faptul că despăgubirea este valoarea distrusă de proprietate foc, costul de restaurare sau de reparare a deteriorat din cauza incendiilor sau a proprietății de stingere a incendiilor și a altor pierderi cauzate de foc (Sec. 2, art. 15 din Codul civil). Valoarea prejudiciului (pierderii) este determinată de regulile stabilite de art. 15 din Codul civil, în care o pierdere se referă la cheltuielile pe care persoana a cărei drept este încălcat, a făcut sau trebuie să facă pentru a restabili dreptul încălcat, pierderea sau deteriorarea bunurilor sale (daune reale), precum și veniturile pe care această persoană ar fi primit în condiții normale condițiile de circulație civilă, în cazul în care dreptul său nu a fost încălcat (pierderea profitului).
Astfel, daunele și pierderile sunt supuse dovezilor prin reguli generale, chiar dacă baza creanței este nerespectarea obligațiilor contractuale.
În alte cazuri, dovezile și dovezile privind deteriorarea proprietății închiriate pot fi furnizate prin concluzii și alte documente emise de autoritățile autorizate de stat, estimări ale proiectului pentru lucrările de restaurare, evaluarea și rezultatele examinării, certificatele de acceptare pentru lucrările finalizate.
În cazul în care spațiile închiriate sunt returnate într-o stare defectuoasă, dovada însăși a deteriorării este suficientă pentru a recupera prejudiciul.
Supravegherea sediului este inculpatul corespunzător în cazul deteriorării obiectului de închiriere. Referirile sublesei la lipsa temeiului de revendicare în legătură cu lipsa relațiilor juridice contractuale dintre acesta și locator sunt invalide, întrucât dispozițiile capitolului 59 din Codul civil al Federației Ruse pot fi aplicate în relațiile juridice discutabile.
Locatorul are dreptul, în plus față de despăgubirile pentru daune, să solicite recuperarea unei penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor din contractul de închiriere, în conformitate cu normele prevăzute la art. 394 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la închirierea de bunuri imobile comerciale ar trebui să fie prevăzute pentru condițiile care indică posibilitatea recuperării daunelor dincolo de pierderea, adică condițiile obligatorii pentru caracterul penal al pedepsei.
Deci, obligația de rambursare a prejudiciului către locator poate rezulta atât din obligațiile legale ale părților în ceea ce privește contractul de închiriere de bunuri imobile comerciale, cât și din obligațiile care decurg din prejudiciu.
Prezența în contract a unei game largi de condiții de angajare a răspunderii pentru daunele aduse proprietății închiriate, proprietarul nu va elibera de dovada existenței, legătura de cauzalitate și vina acestuia face vinovat. În același timp, prezumția vinovăției chiriașului este rebutabilă. Condițiile contractuale pot crește și mai mult dimensiunea datoria de bază pe chiriaș, de exemplu, în plus față de despăgubirile se recuperează de la chiriaș se poate percepe o penalizare sau amendă pentru încălcarea obligațiilor de condiții care rezultă a fost vătămați de proprietate închiriată poate fi reținut depozit de securitate. Prin urmare, pentru a compensa pe deplin daunele cauzate bunului închiriat, este important să se prevadă responsabilitatea contractuală a părților.
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare:
Articole similare
-
Ce ar trebui să știe orice chiriaș din domeniul imobiliar comercial
-
Despăgubiri pentru daune în temeiul contractului de închiriere și condiția de pretențiune
Trimiteți-le prietenilor: